Проверка дома перед покупкой — непременное условие совершения сделки. Как известно, операции с недвижимостью несут довольно высокий риск для покупателя. Даже если получится избежать встречи с мошенниками, велика вероятность купить жилье с юридическими или техническими изъянами, которые вскроются только после сделки. Правда, получить гарантии надежности можно только при условии всесторонней юридической проверки дома, выполненной профессионалами.
Как юридически проверить дом перед покупкой
Юридическая чистота дома — понятие условное. Как правило, проверка дома на юридическую чистоту включает:
- оценку правового статуса объекта (проверка документов на дом о кадастровом учете);
- анализ зарегистрированных прав в госреестре (наличие обременений, цепочка смены собственников и т. д.).
Юридически «чистым» можно назвать дом, который отвечает следующим условиям:
- объект поставлен на учет в кадастре с привязкой к земельному участку (имеет точно определенные координаты контура здания);
- официальные характеристики дома соответствуют реальным (любые переустройства согласованы и зарегистрированы);
- права собственника оформлены должным образом (сведения отражены в госреестре).
Юридическая проверка дома перед покупкой также позволяет выявить любые обременения недвижимости (залог, ипотека, арест).
Как проверить юридическую чистоту дома
Проверить юридическую чистоту дома перед покупкой поможет государственный реестр недвижимости, точнее выписка из ЕГРН. База недвижимости Росреестра сформирована в электронном виде, поэтому есть возможность проверить дом перед покупкой онлайн.
Что важно при проверке дома
При проведении проверки дома онлайн не стоит полагаться на данные публичной кадастровой карты. Ресурс Росреестра является официальным, но сведения в общем доступе не всегда актуальные (регистратор не успевает обновлять информацию).
Для получения достоверных сведений при проверке документов перед покупкой дома необходимо сформировать запрос регистратору и получить «свежую» выписку из госреестра.
Выписка — самый важный документ, который нужно проверить перед покупкой дома. Из выписки можно узнать зарегистрированную площадь и назначение постройки, завершено строительство или объект в стадии оформления, кто обладает правами на дом и сколько всего было собственников.
При проверке документов на дом на «чистоту», следует также убедиться, что на недвижимость не претендуют посторонние люди: дом не является предметом судебного спора или объектом для взыскания в рамках исполнительного производства.
Проверка загородного дома перед покупкой обязательно должна включать правовой анализ земельного участка: соответствие постройки назначению земли, определение точных границ участка и прочее.
Как проверить дом перед покупкой с гарантией результата?
Тщательная юридическая проверка при покупке дома позволяет установить реальные характеристики недвижимости, чтобы выявить потенциальные проблемы и обеспечить безопасность сделки.
Любой желающий может самостоятельно получить выписку из реестра на интересующий объект и провести проверку дома при покупке. Проблема лишь в том, что без специальных знаний невозможно дать объективную оценку тем или иным фактам.
- В выписке иногда можно увидеть такие фразы, как «ранее учтенный», «без координат границ», «декларированная» площадь. Что это означает?
- Во время проверки документов при покупке дома можно обнаружить, что проекция здания накладывается на красные линии. Какие последствия ожидают собственника?
Проверку частного дома перед покупкой должны проводить компетентные специалисты. Грамотный юрист сможет не только своевременно выявить все потенциальные риски, но также дать правовую оценку обнаруженным проблемам и рассчитать стоимость их устранения. Без такого анализа невозможно принять взвешенное решение о покупке недвижимости.
