Как проверить объект недвижимости перед покупкой? Главная цель проверки — установить соответствие заявленных характеристик объекта реальным и выявить потенциальные проблемы, прежде всего — юридические. Поэтому работать придется с документами и официальными сведениями.
Нужно выяснить юридические характеристики объекта
Все виды недвижимости подлежат обязательному государственному учету с присвоением уникального номера. В базу Росреестра заносятся основные сведения об имуществе: местоположение, площадь, назначение, кадастровая стоимость, и самое главное — зарегистрированные права в отношении недвижимости. Следовательно, для правовой экспертизы объектов недвижимости необходимо получить официальные сведения из госреестра.
На публичной кадастровой карте можно найти базовые характеристики объектов недвижимости. Однако в свободном доступе представлена лишь малая часть зарегистрированной информации, к тому же она может быть устаревшей. То есть для полноценной проверки объекта недвижимости онлайн-карта не подходит, нужна официальная выписка из госреестра.
Чем меньше срок давности выписки, тем больше можно доверять той информации, что в ней содержится. Благодаря онлайн-взаимодействию специалистов «Земельного юриста» с Росреестром проверка сведений об объектах недвижимости может быть проведена в режиме реального времени в процессе консультации.
Необходимо провести юридическую экспертизу объекта недвижимости
Проверка объекта недвижимости по базе Росреестра может подтвердить юридическую «чистоту» объекта, а может выявить какие-либо «дефекты». В этом случае важно оценить масштаб проблемы.
Какие «сюрпризы» иногда выявляет проверка сведений об объектах недвижимости?
- Земельный участок стоит на учете в кадастре, но числится как «ранее учтенный». Это значит, что он не имеет точно определенных границ.
- Дом фактически существует, но формально не зарегистрирован.
- Назначение земли не предполагает капитального строительства.
- Дом перестроен, но не узаконен.
- Продавец недвижимости не зарегистрирован как собственник.
- Имущество имеет обременения, например, залог или сервитут.
Проверку объекта недвижимости перед покупкой нужно доверить профессионалам!
Грамотный юрист поможет не только выявить «слабые места» потенциальной сделки, но также просчитать возможные убытки и оценить стоимость дополнительных вложений (кадастровые работы, согласование строительства и др.).
