Метро Новые Черёмушки
      г. Москва, Архитектора Власова, 33
      Прием в офисе по предварительной записи
      Ежедневно с 08:00 до 20:00
      +7 (499) 380-69-92
      X
      Ежедневно с 08:00 до 20:00 +7 (499) 380-69-92
      Оформим предварительный договор купли-продажи квартиры! Обращайтесь!

        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        От задатка до сделки: заключаем предварительный договор купли-продажи квартиры

        Дата публикации: 30.07.2019

        От момента «нашел продавца/покупателя» до результата «продал/купил квартиру» — целый ворох разнообразных «нужно»: все проверить, подготовить, собрать, узнать. Чтобы договоренности не забылись, и сделка всё-таки состоялась, стороны заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. Вроде бы, дело в шляпе, да только если он неверно составлен — все может пойти наперекосяк.

        Зачем заранее договариваться: оформление предварительного договора купли-продажи квартиры

        Покупка и продажа недвижимости — задача ответственная и дорогостоящая. Это ведь не йогурт в магазине взять, счет идет на миллионы. Поэтому перед заключением основного договора требуется время на серьезную проверку и «предпродажные манипуляции»:

        • подготовить полный комплект документов, запросить справки, согласия от 3-х лиц;
        • собрать необходимую денежную сумму, получить одобрение банка на выдачу кредита или дождаться оформления средств материнского капитала;
        • решить вопросы с обременением (арест, залог) или с неузаконенной перепланировкой и т. п.

        В процессе бумажной волокиты квартира может подрасти в цене или приглянуться другому покупателю, поэтому и нужно оформить предварительный договор купли-продажи. По сути, это соглашение о том, что сделка состоится в срок и на условиях, оговоренных в этом документе (в особенности это касается стоимости). Своеобразные гарантии для покупателя и продавца.

        Но есть ситуации, когда требование заключить предварительный договор исходит от третьих лиц:

        • ипотечные сделки (для кредитных организаций);
        • сделки с участием несовершеннолетних (для органов опеки).

        Как сорвать оформление: вредные советы

        Соглашение о намерениях составляется в письменной форме и не требует ни нотариального удостоверения, ни регистрации. С этим всё просто, но совершить ошибку еще проще, достаточно:

        • неправильно прописать предмет договора (наименование, адрес, кадастровый номер);
        • сильно занизить цену (налоговая однозначно озаботится этим вопросом);
        • не внести в договор людей, сохраняющих право пользования или проживания в квартире после смены собственника (выписать их будет непросто, нужно разбираться в законодательных тонкостях);
        • неправильно рассчитать срок сделки (она может проходить с привлечением кредитных средств или материнского капитала, в этом случае сроки увеличатся) и так далее.

        Соглашение о намерениях расторгается, если:

        • нарушен срок;
        • обнаружены серьезные дефекты жилья;
        • не исполнены обязанности сторон и т. п.

        Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры имеет финансовые последствия. Это касается:

        • задатка — в случае отказа от покупки, он не возвращается покупателю, в случае же отказа от продажи продавец возвращает задаток в двойном размере (складно звучит, да не всегда работает, а решается зачастую в суде);
        • аванса — при расторжении соглашения о намерениях возвращается покупателю (это по закону, а на практике).

        Без потерь, расторжений и в срок: помощь Земельного юриста

        Продажа и покупка жилья — один из ответственных моментов в жизни каждого человека. Заключение предварительного соглашения о приобретении недвижимости — это не просто обещание, а юридически важный шаг, накладывающий на стороны определенные обязательства. От того, насколько грамотно и продуманно будет составлен этот документ, зависит исход будущей сделки.

        Не спешите подписывать договор в надежде, что он не основной, а значит, «ненастоящий». Посоветуйтесь с юристом. Приходите к нам и мы:

        • проконсультируем вас по действующему законодательству;
        • проведем правовую экспертизу документов;
        • согласуем выгодные условия сделки, разработаем подробный предварительный договор;
        • проконтролируем получение дополнительных документов;
        • составим договор купли-продажи в ваших интересах;
        • окажем содействие при регистрации в Росреестре и многое другое.

        Сделайте покупку или продажу недвижимости комфортной — запишитесь на консультацию.

        Название Цена для физ. лиц Срок
        Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
        Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
        Оформление предварительного договора купли продажи квартиры от 5 000 руб. от 7 рабочих дней
        Нужна помощь при оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры? Обратитесь к нам за консультацией!




          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Как мы работаем:
          Оставляете заявку
          Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
          Вы получаете — предварительный договор купли-продажи квартиры!

          Наш опыт:

          Отзывы:
          Возник вопрос по оформлению предварительного договора купли-продажи квартиры? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




            Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
            Воробьев Кирилл Андреевич

            Образование: высшее юридическое

            Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

            Успешно решено более 217 дел по недвижимости!

            Карта выполненных проектов

            Позвонить Записаться