От задатка до сделки: заключаем предварительный договор купли-продажи квартиры

От момента «нашел продавца/покупателя» до результата «продал/купил квартиру» — целый ворох разнообразных «нужно»: все проверить, подготовить, собрать, узнать. Чтобы договоренности не забылись, и сделка всё-таки состоялась, стороны заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. Вроде бы, дело в шляпе, да только если он неверно составлен — все может пойти наперекосяк.

Зачем заранее договариваться: оформление предварительного договора купли-продажи квартиры

Покупка и продажа недвижимости — задача ответственная и дорогостоящая. Это ведь не йогурт в магазине взять, счет идет на миллионы. Поэтому перед заключением основного договора требуется время на серьезную проверку и «предпродажные манипуляции»:

• подготовить полный комплект документов, запросить справки, согласия от 3-х лиц;
• собрать необходимую денежную сумму, получить одобрение банка на выдачу кредита или дождаться оформления средств материнского капитала;
• решить вопросы с обременением (арест, залог) или с неузаконенной перепланировкой и т. п.

В процессе бумажной волокиты квартира может подрасти в цене или приглянуться другому покупателю, поэтому и нужно оформить предварительный договор купли-продажи. По сути, это соглашение о том, что сделка состоится в срок и на условиях, оговоренных в этом документе (в особенности это касается стоимости). Своеобразные гарантии для покупателя и продавца.

Но есть ситуации, когда требование заключить предварительный договор исходит от третьих лиц:

• ипотечные сделки (для кредитных организаций);
• сделки с участием несовершеннолетних (для органов опеки).

Как сорвать оформление: вредные советы

Соглашение о намерениях составляется в письменной форме и не требует ни нотариального удостоверения, ни регистрации. С этим всё просто, но совершить ошибку еще проще, достаточно:

• неправильно прописать предмет договора (наименование, адрес, кадастровый номер);
• сильно занизить цену (налоговая однозначно озаботится этим вопросом);
• не внести в договор людей, сохраняющих право пользования или проживания в квартире после смены собственника (выписать их будет непросто, нужно разбираться в законодательных тонкостях);
• неправильно рассчитать срок сделки (она может проходить с привлечением кредитных средств или материнского капитала, в этом случае сроки увеличатся) и так далее.

Соглашение о намерениях расторгается, если:

• нарушен срок;
• обнаружены серьезные дефекты жилья;
• не исполнены обязанности сторон и т. п.

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры имеет финансовые последствия. Это касается:

• задатка — в случае отказа от покупки, он не возвращается покупателю, в случае же отказа от продажи продавец возвращает задаток в двойном размере (складно звучит, да не всегда работает, а решается зачастую в суде);
• аванса — при расторжении соглашения о намерениях возвращается покупателю (это по закону, а на практике).

Узнайте точную стоимость на оформление предварительного договора купли-продажи квартиры

Без потерь, расторжений и в срок: помощь Земельного юриста

Продажа и покупка жилья — один из ответственных моментов в жизни каждого человека. Заключение предварительного соглашения о приобретении недвижимости — это не просто обещание, а юридически важный шаг, накладывающий на стороны определенные обязательства. От того, насколько грамотно и продуманно будет составлен этот документ, зависит исход будущей сделки.

Не спешите подписывать договор в надежде, что он не основной, а значит, «ненастоящий». Посоветуйтесь с юристом. Приходите к нам и мы:

• проконсультируем вас по действующему законодательству;
• проведем правовую экспертизу документов;
• согласуем выгодные условия сделки, разработаем подробный предварительный договор;
• проконтролируем получение дополнительных документов;
• составим договор купли-продажи в ваших интересах;
• окажем содействие при регистрации в Росреестре и многое другое.

Сделайте покупку или продажу недвижимости комфортной — запишитесь на консультацию.