Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры — когда у вас все карты на руках

Легкомыслие, невнимательность и слепое доверие риелтору — главные враги в вопросе приобретения квартиры. Наслушавшись золотых речей агента и опьянев от близкого счастья обладания собственным жильем, покупатели теряют бдительность, подписывают документы не глядя, передают деньги не проверяя. И познают все прелести превращения новостроя в долгострой, продавца в мошенника, а личной жилплощади в общежитие.

Юрист для оформления сделки купли-продажи квартиры — палочка-выручалочка

Квартира мечты найдена, дело за малым — распечатать из интернета проект договора, поставить подписи, передать деньги и отнести документы регистратору. Теперь Вы полноправный собственник квадратных метров. Все было бы так, однако шаблонных ситуаций на практике не бывает. По общему правилу сделки с недвижимостью требуют простого письменного оформления с последующей регистрацией перехода прав. Только с момента внесения сведений в базу Росреестра права на объект недвижимости возникают и, соответственно, прекращаются. Но законом предусмотрен ряд случаев, когда без нотариальной печати не обойтись:

• собственник — ребенок до 18 лет или недееспособный;
• покупка доли квартиры;
• приобретение жилья на условиях ренты.

Помимо существенных условий (стороны, предмет, цена) в договоре должны быть согласованы все особенности сделки:

• снятие с регистрационного учета прописанных лиц;
• порядок освобождения и передачи квартиры;
• наличие задолженности по ЖКХ и т.д.

Ведь правильная форма и безупречное содержание договора — это залог успешной регистрации права собственности в Росреестре. Но не гарантия отсутствия проблем в будущем. Не придав значения некоторым моментам и условиям, можно крупно «попасть». Поэтому для оформления сделки купли-продажи квартиры нелишним будет обратиться за квалифицированной помощью юриста.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры: безопасность превыше всего

Покупка квартиры «вслепую» — это как игра в русскую рулетку, все зависит от удачи, не от Вас. Чтобы не прогадать, нужно тщательно подходить к вопросам проверки жилья и документов на чистоту. Грамотный юрист:

• вывернет наизнанку историю приобретаемой квартиры;
• запросит все необходимые документы (выписку из ЕГРН, справки, согласия, сопутствующие договоры: предварительный, риэлторский, ипотечный, долевого участия);
• а самое главное — выудит из полученной документации ценную информацию;
• исходя из конкретной обстановки даст дельные рекомендации.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры особенно важно, когда:

• затрагиваются интересы несовершеннолетних детей или опекаемых;
• продавцом выступает юридическое лицо;
• в квартире прописаны лица, пропавшие без вести, находящиеся на лечении в спецучреждении и т. п.;
• у недвижимости за короткий период сменилось несколько собственников;
• сделку нужно оформить в максимально короткие сроки.

Чтобы впоследствии на квартиру никто не претендовал, надо быть уверенным, что она «свободна»: не находится в залоге, в аренде, доверительном управлении, не является вкладом и т. п. Помощь юриста в приобретении квартиры будет незаменимой, когда есть хоть малейшие сомнения в порядочности продавца или его представителя. Задумайтесь:

• главная задача и цель риелтора — во что бы это ни стало продать квартиру и получить гонорар;
• главная задача юриста — минимизировать или вовсе предотвратить опасные последствия для обратившего к нему клиента.

Узнайте точную стоимость юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры

Правильный выбор

Приобретение жилой недвижимости — это волнительная процедура. Для ее благополучного завершения понадобиться не слепая уверенность на сто процентов, а обоснованное и взвешенное решение. Гарантию безопасности и чистоты сделки купли-продажи квартиры предоставит Земельный юрист — профессионал в оказании юридической помощи в сфере недвижимости. Возьмем сделку под свою защиту:

• от момента выбора и проверки подходящего объекта;
• до регистрации и оформления права собственности.

Быстро, надежно и относительно недорого. Это тот случай, когда от процесса покупки можно получить удовольствие. Обращайтесь!