Регистрация права собственности на квартиру

Самый приятный момент при покупке недвижимости — получение заветных ключей. Это такой символ владения квадратными метрами. Однако с точки зрения закона ни передача ключей от помещения, ни подписание договора не превращают покупателя в полноправного собственника. Без государственной регистрации квартира в собственность не переходит! Вот такие дела…

Что значит — зарегистрировать права на квартиру?

Законодательно установлены жесткие правила совершения сделок с недвижимым имуществом:

1. Во-первых, предъявляются определенные требования к оформлению — только в виде одного договора, под которым стороны проставляют свои подписи.
2. Во-вторых, (и это самое главное) договор о приобретении квартиры с юридической точки зрения считается заключенным лишь после государственной регистрации.

Любая сделка с недвижимостью, оформленная с нарушениями и в обход регистратора, может быть признана недействительной со всеми вытекающими из такого признания последствиями.

Ещё совсем недавно в подтверждение своих прав на жильё собственники предъявляли свидетельства на фирменном бланке с водяными знаками. На сегодняшний день вся информация о недвижимых объектах размещена в электронной базе Росреестра. Данный орган методично регистрирует сами объекты (квартиры, дома, участки, др.), а также историю возникновения и перехода прав на них, включая обременения (залог, ипотека, арест). То есть гос. регистрация прав собственности необходима не только при покупке вторичного жилья, но и в случае приобретения квартиры в новостройке (ДДУ), получения по наследству или в качестве подарка.

Особенности госрегистрации права собственности на квартиру

Регистрирующий орган обладает правом проведения проверок законности совершаемых сделок. Но не слишком обольщайтесь: государственная регистрация права на квартиру — это больше формальная процедура. Специалист Росреестра проверяет правильность заполненных документов, их подлинность и вносит изменения в ЕГРН. Сотрудник не будет предупреждать о проблемах, которые могут возникнуть в будущем.

Какие ситуации при регистрации собственности на квартиру потребуют максимальной собранности и внимания:

• многократная перепродажа недвижимости за последние три года;
• подписание документов посредником;
• переход недвижимости в порядке дарения или по наследству, сопровождавшийся нешуточными спорами;
• прописанные в квартире лица, которые числятся пропавшими без вести, отбывают наказание, призваны в ВС и так далее.

Мало того, что Росреестр имеет право отказать в гос. регистрации квартиры в собственность по любой причине (от банальной технической ошибки в поданных документах до несоответствия представленных и ранее внесенных сведений), подвесив сделку «в воздухе» на неопределенное время. Так еще и после успешно проведенной регистрации можно лишиться квартиры по недосмотру. Поэтому до подписания документов о реализации права собственности на квартиру следует убедиться, что:

• в помещении не производилась незаконная перепланировка;
• нет задолженностей по содержанию имущества;
• не наложены обременения;
• недвижимость не является предметом судебного рассмотрения.

Таким образом, чтобы избежать серьезных проблем с регистрацией квартиры в собственность, потребуется со всем пристрастием изучить информацию и документы. Запросить выписку со сведениями из ЕГРН несложно, а вот сделать на ее основании правильные выводы под силу только человеку с соответствующим опытом и квалификацией. Стоит что-то упустить, и третьи лица смогут заявить свои права, сделку можно будет оспорить через суд, квартиру придется отдать, а деньги продавец к тому времени успеет потратить. Такой невеселый сценарий встречается довольно часто. Такова цена легкомысленного отношения к регистрации права собственности на квартиру.

Узнайте точную стоимость государственной регистрации квартиры в собственность

Сколько стоит юридическая регистрация прав собственности на квартиру

Грамотный юрист в силах предугадать и предупредить возникновение многих опасных проблем при оформлении недвижимости. Конечно, не бесплатно. Правда, стоимость услуги по регистрации права собственности с ценой на квартиру не сопоставима. Участие профессионала позволит чувствовать себя увереннее и свести все риски к минимуму. Начните свою игру с правильного хода, возьмите в союзники «Земельного юриста», который:

• поможет определиться с выбором объекта на первичном или вторичном рынке жилья;
• предоставит исчерпывающую информацию о застройщике, объекте, истории перехода прав;
• обеспечит контроль при регистрации прав в Росреестре;
• найдёт выход из любых спорных ситуаций, начиная от расторжения договора и заканчивая выселением жильцов.

Стоит только позвонить.