Самый приятный момент при покупке недвижимости — получение заветных ключей. Это такой символ владения квадратными метрами. Однако с точки зрения закона ни передача ключей от помещения, ни подписание договора не превращают покупателя в полноправного собственника. Без государственной регистрации квартира в собственность не переходит! Вот такие дела…
Законодательно установлены жесткие правила совершения сделок с недвижимым имуществом:
Любая сделка с недвижимостью, оформленная с нарушениями и в обход регистратора, может быть признана недействительной со всеми вытекающими из такого признания последствиями.
Ещё совсем недавно в подтверждение своих прав на жильё собственники предъявляли свидетельства на фирменном бланке с водяными знаками. На сегодняшний день вся информация о недвижимых объектах размещена в электронной базе Росреестра. Данный орган методично регистрирует сами объекты (квартиры, дома, участки, др.), а также историю возникновения и перехода прав на них, включая обременения (залог, ипотека, арест). То есть гос. регистрация прав собственности необходима не только при покупке вторичного жилья, но и в случае приобретения квартиры в новостройке (ДДУ), получения по наследству или в качестве подарка.
Регистрирующий орган обладает правом проведения проверок законности совершаемых сделок. Но не слишком обольщайтесь: государственная регистрация права на квартиру — это больше формальная процедура. Специалист Росреестра проверяет правильность заполненных документов, их подлинность и вносит изменения в ЕГРН. Сотрудник не будет предупреждать о проблемах, которые могут возникнуть в будущем.
Какие ситуации при регистрации собственности на квартиру потребуют максимальной собранности и внимания:
Мало того, что Росреестр имеет право отказать в гос. регистрации квартиры в собственность по любой причине (от банальной технической ошибки в поданных документах до несоответствия представленных и ранее внесенных сведений), подвесив сделку «в воздухе» на неопределенное время. Так еще и после успешно проведенной регистрации можно лишиться квартиры по недосмотру. Поэтому до подписания документов о реализации права собственности на квартиру следует убедиться, что:
Таким образом, чтобы избежать серьезных проблем с регистрацией квартиры в собственность, потребуется со всем пристрастием изучить информацию и документы. Запросить выписку со сведениями из ЕГРН несложно, а вот сделать на ее основании правильные выводы под силу только человеку с соответствующим опытом и квалификацией. Стоит что-то упустить, и третьи лица смогут заявить свои права, сделку можно будет оспорить через суд, квартиру придется отдать, а деньги продавец к тому времени успеет потратить. Такой невеселый сценарий встречается довольно часто. Такова цена легкомысленного отношения к регистрации права собственности на квартиру.
Грамотный юрист в силах предугадать и предупредить возникновение многих опасных проблем при оформлении недвижимости. Конечно, не бесплатно. Правда, стоимость услуги по регистрации права собственности с ценой на квартиру не сопоставима. Участие профессионала позволит чувствовать себя увереннее и свести все риски к минимуму. Начните свою игру с правильного хода, возьмите в союзники «Земельного юриста», который:
Стоит только позвонить.
Профильная
экспертиза и опыт
Наилучший результат наименьшими средствами
Экономия времени
Комплексное и
наиболее эффективное юридическое решение
Прозрачное
ценообразование
Делаем сложное
простым
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Устная консультация (очная или онлайн) Купить | 5 000 руб. | 30 минут |
Сопровождение сделок | от 50 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Государственная регистрация квартиры в собственность | от 20 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Юридическое сопровождение купли-продажи квартиры | от 50 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Работа с Росреестром (Кадастровой палатой) | от 25 000 руб. | от 10 рабочих дней |
Технический план на квартиру или комнату | от 25 000 руб. | от 10 рабочих дней |
Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд | от 50 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Выписка о праве собственности на квартиру | от 5 000 руб. | от 1 рабочего дня |
Правовое заключение по объекту недвижимости | от 25 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Проверка объекта недвижимости на обременения | от 10 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Образование: высшее юридическое.
Профессиональный опыт: 9 лет в области сделок с недвижимостью.
Успешно оформлено более 87 прав собственности.