Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд — это процедура необходимая, в случае невозможности регистрации права собственности на квартиру в административном порядке (через заявление), заключающаяся в доказывании своих права в судебной инстанции.

Многие семьи, задумываясь о приобретении жилплощади, решаются на покупку квартиры в строящемся доме. Из очевидных плюсов такой сделки — не высокая стоимость квадратного метра по сравнению с уже построенным домом.

Однако радость от вселения в новую квартиру может быть омрачена отсутствием документов, подтверждающих право собственности на жилье в новостройке. Зачастую застройщик или инвестор, получившие деньги за проданные квартиры, не спешат оформлять надлежащие документы в регистрирующем органе или процесс затягивается по ряду других технических проблем. Такое бездействие может продлиться не один год. Но выход из этой ситуации есть — обращение в суд.

Необходимо ли оформлять право собственности на квартиру в новостройке? После вселения в квартиру, находящуюся в сданном в эксплуатацию доме, некоторое время можно обойтись и без оформления документов на право собственности. Но такой неопределенный период не должен затягиваться. Если застройщик не оформляет документы должным образом, жильцам лучше не терять времени и решать вопрос в судебном порядке и возместить ущерб.

Документально подтвержденное право собственности необходимо для:

• возможности совершать с квартирой такие сделки, как купля-продажа, дарение, мена и иные;
• составления завещания на квартиру;
• регистрации по месту жительства в квартире.

Кроме того, с момента государственной регистрации права собственности на жилье исчисляется пятилетний срок, по истечении которого в случае продажи этой квартиры не придется платить подоходный налог с положительной разницы между ценой покупки и ценой продажи.

Документально подтвержденное право собственности необходимо для

Гражданам нужно обращаться с иском в районный (городской) суд по месту нахождения имущества. Иск может быть подан как одним из приобретателей квартиры в новостройке, так и группой новоселов. В просительной части искового заявления истец должен просить суд признать за ним право собственности на конкретное жилое помещение. К иску прилагаются подтверждающие документы.

Рассмотрение в суде искового заявления обычно длится два-три месяца, но по ряду причин возможно продление этого срока. В делах подобной категории суды зачастую встают на сторону покупателей квартиры. При условии, конечно, правильного составления иска и представления всех необходимых подтверждающих документов.

По результатам рассмотрения дела суд принимает решение, которое после вступления в силу будет основанием для регистрации права собственности на жилье в Росреестре.

Какие документы потребуются для обращения в суд?

Право собственности на квартиру в новостройке придется подтверждать определенными документами, такими как:

• договор о приобретении квартиры (предварительный договор, договор долевого участия и т.п.);
• доказательства полной оплаты стоимости помещения (платежные документы);
• акт приема-передачи жилья;
• документы о вводе дома в эксплуатацию;
• доказательства пользования жилым помещением, в том числе оплаты «коммуналки»;
• кредитный договор (при наличии);
• оправка из Росреестра об отсутствии регистрации прав на квартиру;
• другие по ситуации;
• при необходимости суд может запросить у сторон и другие документы.

Таким образом, проблемы с оформлением права собственности в новостройке можно успешно решить в судебном порядке.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Нужна дополнительная консультация? Просто позвоните или оставьте заявку на обратный звонок. Мы отстоим ваши законные права.

Цены

Сопутствующие услуги