Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд — это процедура необходимая, в случае невозможности регистрации права собственности на квартиру в административном порядке (через заявление), заключающаяся в доказывании своих права в судебной инстанции.
Многие семьи, задумываясь о приобретении жилплощади, решаются на покупку квартиры в строящемся доме. Из очевидных плюсов такой сделки — не высокая стоимость квадратного метра по сравнению с уже построенным домом.
Однако радость от вселения в новую квартиру может быть омрачена отсутствием документов, подтверждающих право собственности на жилье в новостройке. Зачастую застройщик или инвестор, получившие деньги за проданные квартиры, не спешат оформлять надлежащие документы в регистрирующем органе или процесс затягивается по ряду других технических проблем. Такое бездействие может продлиться не один год. Но выход из этой ситуации есть — обращение в суд.
Необходимо ли оформлять право собственности на квартиру в новостройке? После вселения в квартиру, находящуюся в сданном в эксплуатацию доме, некоторое время можно обойтись и без оформления документов на право собственности. Но такой неопределенный период не должен затягиваться. Если застройщик не оформляет документы должным образом, жильцам лучше не терять времени и решать вопрос в судебном порядке и возместить ущерб.
Документально подтвержденное право собственности необходимо для:
- возможности совершать с квартирой такие сделки, как купля-продажа, дарение, мена и иные;
- составления завещания на квартиру;
- регистрации по месту жительства в квартире.
Документально подтвержденное право собственности необходимо для
Гражданам нужно обращаться с иском в районный (городской) суд по месту нахождения имущества. Иск может быть подан как одним из приобретателей квартиры в новостройке, так и группой новоселов. В просительной части искового заявления истец должен просить суд признать за ним право собственности на конкретное жилое помещение. К иску прилагаются подтверждающие документы. Рассмотрение в суде искового заявления обычно длится два-три месяца, но по ряду причин возможно продление этого срока. В делах подобной категории суды зачастую встают на сторону покупателей квартиры. При условии, конечно, правильного составления иска и представления всех необходимых подтверждающих документов. По результатам рассмотрения дела суд принимает решение, которое после вступления в силу будет основанием для регистрации права собственности на жилье в Росреестре.Какие документы потребуются для обращения в суд?
Право собственности на квартиру в новостройке придется подтверждать определенными документами, такими как:- договор о приобретении квартиры (предварительный договор, договор долевого участия и т.п.);
- доказательства полной оплаты стоимости помещения (платежные документы);
- акт приема-передачи жилья;
- документы о вводе дома в эксплуатацию;
- доказательства пользования жилым помещением, в том числе оплаты «коммуналки»;
- кредитный договор (при наличии);
- оправка из Росреестра об отсутствии регистрации прав на квартиру;
- другие по ситуации;
- при необходимости суд может запросить у сторон и другие документы.
Узнайте точную стоимость решения вашего дела
Цены
| Название | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Устная консультация (очная или онлайн) Купить | 5 000 руб. | 30 минут |
| Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд | от 50 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| Признание права собственности на объект недвижимости через суд | от 50 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| Оформление права собственности на квартиру в новостройке | от 25 000 руб. | от 7 рабочих дней |
Сопутствующие услуги
| Название | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Регистрация ДДУ | от 20 000 руб. | от 5 рабочих дней |
| Юридическое сопровождение купли-продажи квартиры | от 50 000 руб. | от 5 рабочих дней |
| Технический план на квартиру или комнату | от 25 000 руб. | от 10 рабочих дней |
| Представление интересов в государственных органах и судах | от 15 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| Взыскание денежных средств по ДДУ | от 25 000 руб. | от 20 рабочих дней |
| Оформление права собственности на квартиру в новостройке | от 25 000 руб. | от 7 рабочих дней |
| Регистрация права собственности на квартиру в новостройке | от 25 000 руб. | от 7 рабочих дней |
| Выписка о праве собственности на квартиру | от 5 000 руб. | от 1 рабочего дня |