Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд — это процедура необходимая, в случае невозможности регистрации права собственности на квартиру в административном порядке (через заявление), заключающаяся в доказывании своих права в судебной инстанции. Многие семьи, задумываясь о приобретении жилплощади, решаются на покупку квартиры в строящемся доме. Из очевидных плюсов такой сделки — не высокая стоимость квадратного метра по сравнению с уже построенным домом. Однако радость от вселения в новую квартиру может быть омрачена отсутствием документов, подтверждающих право собственности на жилье в новостройке. Зачастую застройщик или инвестор, получившие деньги за проданные квартиры, не спешат оформлять надлежащие документы в регистрирующем органе или процесс затягивается по ряду других технических проблем. Такое бездействие может продлиться не один год. Но выход из этой ситуации есть — обращение в суд. Необходимо ли оформлять право собственности на квартиру в новостройке? После вселения в квартиру, находящуюся в сданном в эксплуатацию доме, некоторое время можно обойтись и без оформления документов на право собственности. Но такой неопределенный период не должен затягиваться. Если застройщик не оформляет документы должным образом, жильцам лучше не терять времени и решать вопрос в судебном порядке и возместить ущерб.

Документально подтвержденное право собственности необходимо для:

• возможности совершать с квартирой такие сделки, как купля-продажа, дарение, мена и иные;
• составления завещания на квартиру;
• регистрации по месту жительства в квартире.

Кроме того, с момента государственной регистрации права собственности на жилье исчисляется пятилетний срок, по истечении которого в случае продажи этой квартиры не придется платить подоходный налог с положительной разницы между ценой покупки и ценой продажи.

Документально подтвержденное право собственности необходимо для

Гражданам нужно обращаться с иском в районный (городской) суд по месту нахождения имущества. Иск может быть подан как одним из приобретателей квартиры в новостройке, так и группой новоселов. В просительной части искового заявления истец должен просить суд признать за ним право собственности на конкретное жилое помещение. К иску прилагаются подтверждающие документы. Рассмотрение в суде искового заявления обычно длится два-три месяца, но по ряду причин возможно продление этого срока. В делах подобной категории суды зачастую встают на сторону покупателей квартиры. При условии, конечно, правильного составления иска и представления всех необходимых подтверждающих документов. По результатам рассмотрения дела суд принимает решение, которое после вступления в силу будет основанием для регистрации права собственности на жилье в Росреестре.

Какие документы потребуются для обращения в суд?

Право собственности на квартиру в новостройке придется подтверждать определенными документами, такими как:

• договор о приобретении квартиры (предварительный договор, договор долевого участия и т.п.);
• доказательства полной оплаты стоимости помещения (платежные документы);
• акт приема-передачи жилья;
• документы о вводе дома в эксплуатацию;
• доказательства пользования жилым помещением, в том числе оплаты «коммуналки»;
• кредитный договор (при наличии);
• оправка из Росреестра об отсутствии регистрации прав на квартиру;
• другие по ситуации;
• при необходимости суд может запросить у сторон и другие документы.

Таким образом, проблемы с оформлением права собственности в новостройке можно успешно решить в судебном порядке.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Нужна дополнительная консультация? Просто позвоните или оставьте заявку на обратный звонок. Мы отстоим ваши законные права.

Цены

Название	Цена	Срок
Устная консультация (очная или онлайн) Купить	5 000 руб.	30 минут
Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней
Признание права собственности на объект недвижимости через суд	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней
Оформление права собственности на квартиру в новостройке	от 25 000 руб.	от 7 рабочих дней

Сопутствующие услуги

Название	Цена	Срок
Регистрация ДДУ	от 20 000 руб.	от 5 рабочих дней
Юридическое сопровождение купли-продажи квартиры	от 50 000 руб.	от 5 рабочих дней
Технический план на квартиру или комнату	от 25 000 руб.	от 10 рабочих дней
Представление интересов в государственных органах и судах	от 15 000 руб.	от 20 рабочих дней
Взыскание денежных средств по ДДУ	от 25 000 руб.	от 20 рабочих дней
Оформление права собственности на квартиру в новостройке	от 25 000 руб.	от 7 рабочих дней
Регистрация права собственности на квартиру в новостройке	от 25 000 руб.	от 7 рабочих дней
Выписка о праве собственности на квартиру	от 5 000 руб.	от 1 рабочего дня