Регистрация права собственности на квартиру в новостройке. Как не стать жертвой застройщика
Дата публикации: 30.07.2019
Представьте, вы купили квартиру. Но оформить ее в собственность нельзя — дом на стадии строительства. Как так? Это «чудеса» ДДУ: чтоб пройти регистрацию права собственности на квартиру в новостройке нужно дождаться окончания строительства и подписать передаточный акт. Кажется, все просто? Но радость от покупки пропадет, если обнаружатся скрытые недостатки.
Как «дожать» застройщика и получить право собственности на квартиру в новостройке
Собственно, сама регистрация прав на жилье — лишь малая толика в массе процессуальных действий счастливого покупателя объекта по ДДУ. На чем действительно нужно сосредоточить внимание, так это на приемке объекта. Лишь потом покупатель получает право собственности на квартиру в новостройке. Но не стоит форсировать события — вооружимся терпением, знанием законодательства и желанием выжать из ситуации максимум. Готовы погрузиться в процесс оформления с головой? Ловите основные этапы:- завершение строительства, получение ЖК разрешения на ввод жилья;
- получение сообщения об окончании строительства и передаче жилья;
- совместный осмотр. Выявление нарушений проекта, прочих недостатков. Составление акта о несоответствиях;
- устранение недостатков. Направление девелоперу претензии о взыскании неустойки, убытков;
- оформление передаточного акта;
- регистрация прав в Росреестре.
«Сам себе юрист» или простая регистрация квартиры в собственность в новостройке
Ничего сложного, не правда ли? Регистрация квартиры в собственность в новостройке не создаст проблем, если жилье строилось «на совесть». Но что, если качество «хромает»? Все, что нужно покупателю — это быть внимательным, выявить несоответствия по качеству, проекту и техническим регламентам, и предъявить строителям претензию. Возможно, придется и в суд с иском обратиться — ну что не сделаешь для защиты своих нарушенных прав?! Тем более, когда на кону сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей убытков и неустоек. Закон позволяет победить нерадивого застройщика и наказать его рублём, когда:- реальная и заявленная площади объекта не соответствуют друг другу;
- нарушен проект;
- не соблюдены сроки сдачи жилья;
- внутренняя отделка имеет недостатки;
- инженерные коммуникации неисправны;
- в прочих случаях, когда «пакалодник вровень выпирать»*.
Узнайте точную стоимость решения вашего дела
Регистрация «под ключ»
Практика решает, а потому любой покупатель объекта по ДДУ «набьет шишки», но рано или поздно оформит его в собственность. Но готовы ли вы рисковать столь внушительными суммами, не говоря уже о потраченном времени и нервах? Земельный юрист:- проведет совместный осмотр объекта, выявит нарушения и недостатки при наличии;
- составит акт о несоответствиях, направит претензию, составит и подаст иск в суд;
- оформит передаточный акт без личного участия покупателя;
- обратится в Росреестр, получит выписку из ЕГРН и передаст ее новому владельцу.
