Выписка о праве собственности на квартиру — главный оберег при покупке семейного гнездышка

Собираетесь купить жилье? Земельный юрист не раз писал о том, как важно готовиться к такой сделке еще до подписания договора купли-продажи. Ключевым моментом здесь является заказ выписки о праве собственности на покупаемую квартиру. Но просто заказать недостаточно. Соль в том, чтобы ее проанализировать и выудить нужные сведения.

Не доверяй глазам своим, закажи выписку о праве собственности на квартиру

Итак, Вам приглянулся вариант. Продавец — милейший человек: квартиру показал, о соседях рассказал, по цене готов «двигаться». На вид «одуванчик» — ну разве такой обманет?

Совет от Земельного юриста: прекрасный характер продавца выносим за скобки и доверяем только бумагам. А это значит до уплаты каких-либо средств, будь то аванс или залог, заказываем выписку о праве собственности на квартиру в территориальных органах Росреестра или в МФЦ.

В выписке обращаем внимание:

• на реквизиты документа, на основании которого жилье приобреталось ранее — их нужно сличить с тем, что показывает продавец;
• также ищем все обременения и права других лиц на жилье: аресты, залоги, ограничения и т. д.

Только актуальная выписка может подтвердить или опровергнуть право собственности продавца на столь понравившуюся квартиру. Помните, выписка из ЕГРН подобно йогурту должна быть только «свежей».

Кроме того, важно заказывать выписку самостоятельно или через доверенное лицо — поверьте, тот кто встал на путь мошенника и выписку подделать не испугается.

Дайте справку о праве собственности на квартиру, пожалуйста

Если продавец купил квартиру до 31.01.1998 года, сведения о ней могут отсутствовать в Росреестре. Тогда идем в БТИ (в Москве в Департамент городского имущества) за справкой о праве собственности на квартиру. Получаем — анализируем, голову не теряем. Такая ситуация в принципе допускается законом, но все же, почему сведений в реестре нет.

Очень важно, сподвигнуть продавца запросить в органах Росреестра расширенную справку или выписку о переходе права собственности на квартиру. В ней будут отражены не только общие сведения, но и данные обо всех сделках, которые проводились с квартирой ранее. Знать историю недвижимости будет весьма полезно.

При покупке Вы должны понимать, у кого изначально возникло право на квартиру, и как оно передавалось. Здесь нужно держать ухо востро. Увидели «цепочку перепродаж» в короткие периоды — насторожитесь. Есть основания полагать, что квартира была изъята у предыдущего собственника с нарушением закона. Возможные последствия такой покупки — признание сделки недействительной.

Или в «цепочке перепродаж» фигурирует наследство, а срок между вступлением в наследство и предстоящей сделкой менее трех лет — насторожитесь. Возможно есть наследники, которые захотят побороться за квартиру после того, как Вы ее купите. Нужна более детальная проверка.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Земельный юрист проверит тщательно

Мы не только заказываем выписки из ЕГРН о праве собственности на квартиру, мы их анализируем. А это значит, Вы получаете полный отчет о рисках предстоящей покупки и о способах их минимизации.

Мы со своей стороны:

• консультируем;
• оперативно проверяем документы;
• составляем договор купли-продажи, учитывая нюансы сделки;
• регистрируем право собственности в Росреестре;
• решаем спорные вопросы через суд.

Вы сохраняете свое время, деньги и нервы. Они Вам понадобятся для ремонта в новой квартире (ещё одно испытание).

Запишитесь на консультацию, не доверяйте «продавцам-одуванчикам».