Оформление квартиры с юристом

Стать счастливым обладателем собственных квадратных метров можно разными путями: получить жилье в подарок от бабушки, по наследству от родителей, совершить выгодный обмен или накопить необходимую сумму для покупки, либо взять ипотеку. Когда цель достигнута, встает вопрос о закреплении своих прав и сохранении недвижимости. Потому что только полноправный собственник волен распоряжаться имуществом в полной мере: продавать, сдавать, дарить. То есть вопрос оформления — это не просто бюрократическая процедура, а гарантии от государства для собственника.

О чем следует задуматься при оформлении квартиры без юриста

О том, что права на недвижимые объекты (квартиры, дома, землю) учитываются в специальном государственном реестре, знают многие. На сайте соответствующего ведомства можно узнать некоторые подробности о сроках, документах и общих правилах регистрации. Из какой-нибудь правовой системы в сети Интернет можно скачать шаблон договора о продаже или аренде, заполнить его, подписать — вот и готов документ-основание. В ситуациях с новостройками всю документацию готовит застройщик. А если в сделке участвует нотариус (наследство, например) — так и вообще голова не должна болеть, он все сам сделает, как надо. Так думает большинство наших сограждан, пока на поверхность не всплывает «нечто».

Оформляя квартиру без профессиональной помощи юриста, новоиспеченный собственник рискует получить:

• жилье с долгами перед ЖКХ и незарегистрированной перепланировкой;
• помещение, находящееся под арестом или в залоге (еще хуже — ставшее предметом судебных баталий);
• квадратные метры, на которые претендуют посторонние лица.

На застройщиков работает целая команда юристов — их не перехитришь. Риелторы и посредники преследуют одну цель — как можно скорее провести сделку и получить свою комиссию. Государственный регистратор наделен правом проводить проверку документов, но она ограничивается формальным подходом. А кто даст гарантии, что заключенная сделка не обернется сплошными убытками? Ответ лежит на поверхности — независимый юрист.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Зачем привлекать адвоката к оформлению квартиры

Процесс оформления недвижимости в собственность — долгий, сложный, многогранный. К сожалению, без реального практического опыта учесть все скрытые риски невозможно, слишком много нюансов. К примеру:

• участие в сделке несовершеннолетних требует согласия органов опеки, реализация совместного имущества — согласия супруга;
• въехать в квартиру в новостройке не получится раньше ввода дома в эксплуатацию;
• в договоре продажи жилья должны быть поименованы все лица, что сохраняют право пользования квадратными метрами.

Свои заморочки «придуманы» для приобретения жилья в ипотеку или по договору долевого участия. Есть особенности, связанные с заключением предварительного соглашения и основного договора продажи.

Сложно предугадать, с чем придется столкнуться при оформлении документов на квартиру, но можно максимально себя обезопасить — привлечь грамотного юриста. Но не тогда, когда проблема «придавит» своим весом, а заблаговременно, до совершения сделки.

«Земельный юрист» предлагает полный спектр услуг при оформлении недвижимости, от поиска подходящего объекта до государственной регистрации прав, включая:

• правовой анализ ситуации;
• юридическую проверку объектов и субъектов;
• подготовку документации для проведения сделки и регистрации прав в Росреестре;
• защиту интересов клиента в судебных разбирательствах.

При необходимости окажем помощь в ведении переговоров, в общении с банками, нотариусами и госорганами. Это называется «работа под ключ».