Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Недвижимость — надежный объект для вложения денег. Можно использовать и по прямому назначению, и получать доходы, сдавая в аренду, и наследникам потом оставить. Один вопрос — как передать такое имущество без лишних затрат и с гарантией результата? Если речь идет о близких родственниках, то идеальным вариантом станет дарственная на квартиру. «Земельный юрист» раскрывает тонкости оформления дарственной на квартиру между родственниками: порядок регистрации, ограничения, документы и реальную стоимость.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — сплошные плюсы

И завещание, и дарственная подразумевают, что родственник, как приобретатель, получает квартиру (весьма дорогое имущество, заметим) и ничего не отдает взамен в счет ее стоимости. Более того, даже налоги не платит. Правда, такая поблажка при дарении квартиры не на всякого родственника распространяется, а только на близкого, которым считается:

• родитель по отношению к ребенку и наоборот;
• бабушка/дедушка — внук;
• родные братья/сестры.

То есть, если племянник получит от любимой тетушки «недвижимый подарок», то будет должен отдать государству 13% (НДФЛ). Такова «стоимость» дарственной на квартиру для неблизких родственников.

Супруги, кстати, хоть и признаются законом близкими родственниками, но оформляется передача квартиры от одного другому не дарственной, а брачным договором.

Какими еще преимуществами обладает дарственная на квартиру между родственниками:

• если наследство переходит получателю только после кончины собственника, то дарить можно при жизни (уже приятно);
• можно имущество подарить сейчас, а переход собственности отсрочить, «привязав» его к конкретному событию, например, достижению совершеннолетия или свадьбе;
• допускается даже обозначить права дарителя на проживание в помещении до конца его дней несмотря на то, что имущество уже подарено.

Справедливости ради следует признать, что оформление дарственной на квартиру близкому родственнику также не лишено недостатков.

Как сделать дарственную на квартиру родственнику безопасно

Правовой режим дарения квартиры родственнику накладывает на эту процедуру определенные ограничения, включая требования к оформлению и документам. Если завещание можно переписывать неограниченное количество раз, то подаренное имущество, передумав, уже не вернуть. Хотя бы поэтому перед подобной сделкой стоит как минимум проконсультироваться с юристом, чтобы четко осознавать все возможные последствия.

Еще один момент. Сделка между близкими родственниками (независимо от цены имущества) состоит по сути из двух отдельных процедур:

• составление и оформление дарственной на квартиру;
• регистрация сделки через МФЦ или Росреестр.

В некоторых случаях, например, когда затрагиваются права несовершеннолетних, для составления дарственной на квартиру между родственниками необходимо участие нотариуса и органов опеки (стоимость дополнительных услуг также следует принимать во внимание). Бывает, требуется получить справку из психдиспансера, чтобы подтвердить дееспособность участника.

Если дарственная на квартиру родственнику оформлена, но переход права собственности не зарегистрирован — «подарок» аннулируется — и это тоже стоимость пренебрежения формальностями. Как и в случае, если даритель до регистрации сделки ушел в мир иной.

Узнайте точную стоимость оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Секрет оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками по минимальной стоимости

Разумеется, передача квартиры в дар происходит совершенно безвозмездно. Но не будем столь наивными, чтобы считать стоимость дарственной на квартиру между близкими родственниками равной нулю. Следует изначально быть готовым к некоторым расходам, связанным с оформлением и регистрацией. Не стоит сбрасывать со счетов и риски, связанные с этой сделкой, особенно когда они совершаются с участием пожилых людей. Сопровождение процесса грамотным юристом поможет уберечь от недальновидных действий и решений. В чем заключается юридическая поддержка со стороны «Земельного юриста»:

• оценим необходимость и адекватность сделки, ее выгоды и риски;
• составим список необходимых документов и поможем их собрать;
• разработаем договор дарения, оформим и зарегистрируем его;
• проконтролируем сроки прохождения всех процедур.

Нужно оформить дарственную? Обращайтесь, звоните, записывайтесь на консультацию! Цену обозначим после изучения Вашей ситуации.