Оформление права собственности на квартиру в новостройке: как стать полноправным хозяином своего жилья

Миллионы россиян мечтают о собственной квартире, годами двигаясь к намеченной цели. Оптимально, если заветные «квадраты» будут расположены в недавно построенном доме, никакой истории и скелетов в шкафу, новый дом — новая жизнь. Оформление права собственности на квартиру в новостройке — последний шаг, который предстоит сделать на этом большом пути. И здесь главное не оступиться.

Оформление квартиры в собственность: новостройка и бюрократы

Если вы намерены приобрести в собственность квартиру в новостройке, то оформление недавно построенного жилья потребует от Вас не меньших усилий и осторожности, чем покупка на вторичном фонде. Жилая площадь станет вашим полноправным владением при соблюдении некоторых условий:

•  строительство МКД не только фактически окончено, но дом успешно прошёл такую процедуру как разрешение на ввод в эксплуатацию;
•  процесс государственной регистрации построенного объекта запущен;
•  на руках у счастливого владельца есть вся документация на новые квадратные метры.

Отметим, что первые два условия должен выполнить застройщик. Прохождение последнего этапа сбора и подачи правоустанавливающих документов на квартиру в регистрирующий орган — задача, полностью возложенная на потенциального собственника. Ему предстоит в одиночку разобраться во всех юридических хитросплетениях, которые имеют свойство меняться ежегодно.

Оформление новостройки в собственность плюс ипотека

Большая часть нового жилья в России реализуется в ипотеку. Оформление новостройки в собственность при наличии ипотечного договора несколько отличается от общего порядка. Дело в том, что распоряжаться такой квартирой в полной мере можно только после снятия обременения. В некоторых случаях приходится добиваться этого через суд. Разумеется, у покупателя в процессе выплаты кредита имеются определенные права на квартиру — к примеру, на проживание там. Однако подарить ее члену семьи или даже прописать его на ипотечных квадратах не представляется возможным. Будь добр, погаси свои обязательства перед банком, а уже затем распоряжайся своими владениями, как душу угодно. Оформление собственности на квартиру в новостройке даже после выплаты всего ипотечного кредита не пройдет так просто. Придется подготовить комплект подтверждающих документов и уже с ними обращаться в регистрирующий орган. В связи с этим процесс рискует затянуться. Не говоря уже о конфликтах с девелопером по самым различным поводам:

• расхождение заявленной и фактической площади (кстати, что там в договоре долевого участия про такие случаи мелким шрифтом написано?);
• претензии по качеству отделки;
• возмещения в связи с нарушением сроков сдачи объекта и т. д.

Практика показывает, что не все наши сограждане способы справиться с этим бюрократическим испытанием удачно с первого раза. В то же время различные «черные риэлторы» и прочие мошенники не дремлют — чем больше путаницы в законах, тем вольготнее они себя чувствуют. Впрочем, есть возможность защитить себя от их недобрых умыслов, а заодно сэкономить миллионы драгоценных нервных клеток и рублей.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Почему не риелтор?

Потому что у риелтора и юриста — разные цели и источники доходов. Как правило, агенты не берут с потенциальных клиентов деньги за подбор жилья в новостройках, так как они получают комиссию от застройщика. А теперь ответьте, чьи интересы они будут лоббировать? Земельный юрист не торгует недвижимостью, не сотрудничает с девелоперами, мы защищаем и представляем интересы своих клиентов. Работа профессионала не может быть бесплатной. В обмен на некоторую сумму (с полным перечнем услуг и их стоимостью можно ознакомиться по ссылке: https://zemelniy-urist.ru/prices/) мы можем предложить полное юридическое сопровождение приобретения недвижимости:

• проверим репутацию застройщика;
• проанализируем договор долевого участия;
• изучим проектную документацию и объясним почему сроки, указанные в рекламных проспектах, не сработают;
• поможем в регистрации ДДУ и взыскании денежных средств по нему;
• при необходимости добьемся признания права собственности через суд.

Хотите узнать подробности — звоните нам по телефону, указанному на сайте!