Оформление квартиры в новостройке с юристом

Вся «прелесть» ДДУ (договора долевого участия в строительных работах) заключается в том, что деньги за жилье отдаешь сейчас, а собственником квадратных метров становишься много позже. При условии, что все пойдет по плану, и новострой не превратится в «мертвый» долгострой. Однако успешное окончание строительства МКД также не знаменует окончания бюрократической гонки: впереди осмотр и приемка помещения, регистрация прав на квартиру в Росреестре. На этом этапе будущего собственника может ожидать немало сюрпризов и конфликтов. Чтобы не пришлось в одиночку разбираться во всех юридических тонкостях оформления квартиры в новостройке, своевременно привлекайте к делу профессионального адвоката.

Порядок оформления квартиры в новостройке

Приобретение жилой недвижимости в строящемся объекте — предприятие рискованное. Мало того, что приходится кредитовать застройщика, так еще нет никаких гарантий получить вложенное назад, если что-то пойдет не так. На сторону дольщиков встал законодатель и принял ряд поправок, призванных сохранить инвестиции участников строительства. Речь идет об использовании эскроу-счетов, на которых резервируются деньги дольщиков (то есть не могут быть потрачены компанией-застройщиком). Но, к сожалению, нововведения эти слишком «свежие», и потому не всех «покрывают». Для ДДУ эскроу-счета обязательны только с июля 2019 года. Те девелоперы, что начали строительство до этой даты, могут работать через аккредитив. Поэтому для таких дольщиков единственной финансовой гарантией становятся средства Компенсационного фонда. Вот такой нюанс.

После того, как строительство жилого комплекса фактически окончено, застройщик проходит процедуру ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Росреестре. После чего будущим собственникам направляется сообщение о готовности передачи жилья. Вот на этом моменте следует действительно сосредоточить внимание.

Не стоит форсировать события и подписывать передаточный акт не глядя, в прямом и переносном смысле. Нужно провести внимательный осмотр свежепостроенных квадратных метров на предмет обнаружения:

• дефектов и недостатков в строительно-отделочных работах;
• расхождения заявленной и фактической площади (в большую или меньшую сторону);
• иных нарушений проекта.

Вот на этом этапе оформления квартиры в новостройке без квалифицированной помощи юриста не обойтись. Нужно действовать активно и со знанием дела. Во-первых, составить акт о несоответствиях с подробным описанием. Во-вторых, направить застройщику претензию с требованием уплатить неустойку и возместить убытки. В том числе за нарушение сроков сдачи жилья. Возможно, без судебного разбирательства обойтись не получится, но на кону стоят серьезные суммы. Придется идти до конца.

После устранения недостатков (или если таковые обнаружены не были) стороны подписывают передаточный акт, и покупатель готовит комплект документов для регистрации собственности в Росреестре.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Оформление документов на квартиру в новостройке

Если вы не любитель русской рулетки, в смысле не готовы рисковать по-крупному — готовьтесь к новоселью с ООО «Земельный юрист». С самых первых шагов. Обратитесь к нам, и мы поможем выбрать подходящий вариант и не раскаяться в своем решении:

1. Проведем полный правовой анализ документов, начиная от вычитки договоров «с мелким шрифтом» до проектной документации, разрешений на строительство и актов ввода в эксплуатацию.
2. Проверим историю и репутацию компании-застройщика.
3. Окажем содействие в получении субсидии, ипотеки, использовании средств материнского капитала.
4. Оформим документы на квартиру в новостройке без личного участия клиента.
5. Зарегистрируем право собственности на жилье в Росреестре.
6. Проконсультируем по вопросам получения имущественного налогового вычета при покупке недвижимости.