Признание права собственности на объект недвижимости через суд

Право собственности представляет собой возможность владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Именно право на распоряжение имуществом отличает собственника от арендатора или нанимателя.

Право собственности на недвижимость всегда оформляется рядом документов, таких как:

• выписка ЕГРН, выдаваемое Росреестром;
• договор купли-продажи и т.д.

В том случае, если у владельца отсутствуют документы, подтверждающие такое право, ему придется отстаивать свои имущественные интересы в суде.

В каких случаях возможно признание права на недвижимость через суд?

Ситуаций, когда для оформления права собственности приходится обращаться с иском, не так уж мало. Рассмотрим эти случаи:

• документы на недвижимое имущество оформлены ненадлежащим образом или отсутствуют совсем. К примеру, более пятнадцати лет назад гражданином был куплен жилой дом, но каких-либо документов оформлено не было. В этом случае суд признает за владельцем право собственности на основании приобретательной давности;
• наследник пропустил срок для принятия наследства либо принял его фактически без обращения к нотариусу;
• между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого объекта, но продавец уклоняется от регистрации этого договора в Росреестре. В таком случае покупатель будет вынужден в судебном порядке добиваться регистрации на себя права собственности;
• покупатель приобрел квартиру в новостройке, но застройщик не спешит должным образом оформить право собственности;
• необходимо оформить право собственности на самовольную постройку, то есть когда здания, сооружения построены без оформления разрешительных документов. К самовольным также относятся строения, возведенные на участке, для этого не предназначенном;
• в результате реорганизации юридического лица возник спор о принадлежности имущества одному из правопреемников;
• другие ситуации.

Порядок обращения в суд для признания прав на недвижимость

С иском о признании прав на объект недвижимости граждане обращаются в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, а организации — в арбитражный суд. К исковому заявлению нужно приложить все имеющиеся документы, подтверждающие права на здание, строение или земельный участок.

Срок рассмотрения судом такого иска зависит от сложности дела. Если какие-либо документы, необходимые для вынесения решения, не будут вовремя представлены истцом, то процесс может затянуться.

При грамотном составлении иска, подробном обосновании своей позиции и представлении достаточных доказательств у заявителя есть все шансы получить положительное решение по делу. На основании такого решения органом Росреестра будет проведена регистрация права собственности на объект недвижимости и выдана выписка ЕГРН.

Наша земельно-правовая компания «Земельный юрист» специализируется на оказании услуг в области недвижимого имущества. Для успешного выполнения дела, мы выполним для Вас:

• анализ имеющихся у вас документов;
• сбор недостающих документов;
• разработку позиции или позиций;
• защитим Ваши права в суде и зарегистрируем их в Росреестре.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела