«Двери закрываются»? ТОП-5 причин приостановки регистрации права собственности на недвижимое имущество

Факт уплаты денег за приобретенный объект недвижимости еще не означает полноправного владения им с возможностью распоряжения. С 2017 года таким основанием является внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. Обидно: когда уже вроде бы осталась пустая формальность, вам вдруг возвращают документы с формулировкой о приостановке регистрации. Естественно, возникают классические вопросы: кто виноват и что делать?

Что может скрывать официальная формулировка «Приостановка регистрации права на недвижимое имущество»

Топ самых популярных причин приостановки регистрации прав на недвижимое имущество, примерно следующий:

1. Неполный комплект документов или ошибки в них. Например, в договоре не прописаны все существенные условия или неверно указаны идентификационные данные имущества. Хотите больше узнать о существенных условиях? Читайте существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

Продажа одной из долей имущества предполагает нотариальное оформление, совместная собственность — согласие «напарника» и т.д. Подобное часто происходит, когда оформлением занимаются люди самостоятельно, без помощи квалифицированного юриста. Учесть «тысячу мелочей» без соответствующих знаний не всегда возможно.

2. Несоответствие представленных данных и информации, имеющейся в Росреестре. Здесь могут быть неточности при заполнении документов заявителем. Или изъяны в работе технических специалистов, например, ошибки кадастрового инженера в Техплане при проведении обмеров и подсчетов площадей или в межевом плане, что привело к смещению или наложению границ земельных участков на соседние территории. Отсутствие подтверждающих архивных сведений (архивы также могут «терять» информацию). Либо внутренние ошибки Росреестра.
3. Неверный расчет госпошлины. Подобное, если происходит, то чаще из-за отсутствия опыта у плательщика и незнания нюансов оплаты. Например, при наличии нескольких собственников нужно делить платежи на равные доли и прикладывать соответствующее количество квитанций.
4. Выявление «проблемных мест» в отношении объекта или продавца. Невозможно оформить право собственности на землю, если она изъята из оборота или зарезервирована для госнужд. Сделки с участием несовершеннолетних требуют предварительного получения согласия органов опеки. Объект также может находиться под арестом или иным ограничением на сделку.
5. Приостановка по инициативе одной из сторон. Чаще в таких случаях инициатором выступает продавец — классическое «Мне нужно подумать!».

Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество — что делать?

Первое правило — не паниковать. Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество совсем не означает отказа от регистрации. Больше того — нередко это входит в «правила игры».

Если объекту недвижимости много лет, то высока вероятность расхождения подаваемых сведений с теми, что имеются. За прошедшие годы неоднократно менялось законодательство, информация устаревала и терялась. Даже непосредственное представление необходимых документов не минует проверку регистратора с запросами в архивы и иные места хранения информации. Все это требует времени, а сроки ограничены законом, отсюда — ПРИО. Причем это не самый худший вариант развития событий. Если сведения не подтвердятся, придется идти за признанием прав в суд. Целая эпопея со сбором доказательств и правового обоснования.

Иногда единственный способ понять, имеются ли расхождения с актуальной информацией — это как раз подать документы на регистрацию. После этого на руках будут все исходные данные, учитывая которые, можно составить план действий по завершению регистрации и реализовать его.

Впрочем, чего греха таить, случаются и ситуации, когда решение о приостановке выносится регистратором без должных на то оснований. Например, в силу недостаточной профессиональной компетенции или нежелания досконально разбираться в имеющихся расхождениях, сделать запрос в нужную инстанцию.

В подобных случаях даже «обычный» юрист не всегда поможет. Требуется специалист, у которого есть опыт работы в таких ситуациях или даже именно с конкретными регистраторами. Не хватает компетенций или времени разбираться самостоятельно — обратитесь к Земельному юристу. Серьезные предприниматели, как правило, умеют расставлять приоритеты и делегировать подобные вещи профессионалам. Кесарю — кесарево, оформление недвижимости — юристу.

Кому делегировать юридическое сопровождение

Тем, кто живет в Москве и Московской области, повезло. На этой территории работает компания «Земельный юрист». Для нас регистрация права собственности — основной «хлеб». Потому опыта в этой сфере нам не занимать:

• мы знаем практически все регистрирующие инстанции в регионе, манеру их работы, умеем найти к ним подход;
• владеем алгоритмом действий, как максимально ускорить процесс регистрации с минимумом задержек. В нашем арсенале есть типовые решения и индивидуальные, в зависимости от вашего конкретного случая;
• есть возможность форсировать процесс за некоторое вознаграждение.

Звоните, записывайтесь на консультацию, приходите — разберемся и зарегистрируем!