X
Зарегистрируем ранее возникшее право на недвижимое имущество в короткий срок! Обращайтесь!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Оформляем ранее возникшее право на недвижимое имущество. Новые порядки для «старых» объектов

Дата публикации: 01.08.2019

Государство стремится найти надлежащую систему учета таких важных объектов как здания, строения, земельные участки и т.п. Время подкидывает новые идеи, которые затем воплощаются в нормах. Так произошло и в 1998 году, когда был принят закон о регистрации. Это обеспокоило многих граждан и вызвало множество вопросов: нужно ли перерегистрировать старые объекты и ранее возникшие права; что делать со старыми документами на недвижимое имущество; действительны ли они? Земельный юрист поможет разобраться с этими непростыми вопросами…

О чем собственно речь?

Момент возникновения, изменения и прекращения прав на землю, здания, сооружения и иную недвижимость действующее законодательство связывает с внесением записи в ЕГРН в рамках государственной регистрации. Однако наш законодатель изменил бы себе, если бы и в этом вопросе не предусмотрел исключений из общего правила. К такому уникальному случаю, в частности, относятся ранее возникшие права на недвижимое имущество. Что это такое?

До дня вступления закона, который ввел единый порядок государственной регистрации в Росреестре — 31.01.1998 г. (ФЗ № 122), в нашей стране не было единообразной процедуры учета недвижимости. Урегулированием этого вопроса занимались регионы. И каждый по-своему:

  • где-то БТИ проставляли штампы на правоустанавливающих документах;
  • где-то местные администрации выдавали справки или свидетельства на специальных бланках или обычной бумаге (читайте подробнее свидетельство о регистрации недвижимости);
  • землей, как правило, занимались земельные комитеты, которые после регистрации выдавали свидетельства розового цвета и т. д.

И на тот момент времени эти права на недвижимость, учтенные в рамках процедуры, действующей в регионе, считались зарегистрированными.

Было бы нечестным поступком со стороны государства — ввести новый порядок и заставить граждан снова удостоверять свои права на их имущество. В связи с этим правомочия на объекты, возникшие до 31.01.1998 (которые получили название ранее возникших) считаются юридически действительными и признаются государством без дополнительной перерегистрации. Учет этих объектов в ЕГРН осуществляется только по желанию их обладателей на основании старых документов и записей, которые удостоверяли права до введения в силу ФЗ № 122.

Ранее возникшие права на недвижимое имущество: почему необязательное необходимо

Несмотря на то, что закон не требует от граждан регистрировать ранее возникшие права на недвижимое имущество, отсутствие записи об объекте в ЕГРН в последующем может стать серьезной проблемой.

1. В случае продажи или обременения объекта, его придется ставить на учёт в реестре. Правда это можно сделать одновременно с регистрацией такого перехода/ограничения/обременения. Простыми словами, если вы захотите сдать помещение (землю, дом и т.д.), которым владеете по старым документам, в аренду, либо подарить, продать, иным образом распорядиться — вам все равно придется столкнуться с Росреестром. И тут начинается интересное:

  • прежние документы могут быть утрачены или сильно повреждены;
  • выясняется, что была сделана, но не узаконена перепланировка (или реконструкция);
  • при уточнении границ изменилась площадь земельного участка и т.д.

Решение указанных неприятностей требует времени, что, как минимум, влечет риск срыва планируемой сделки, а как максимум — необходимость доказывать, что недвижимость — ваша.

2. Бывает, что на ранее учтенной земле строится объект ИЖС. Чтобы узаконить такую постройку, необходимо иметь оформленные права на землю, что в свою очередь требует разработки межевого плана и проведения кадастрового учета. Потом может выясниться, что на таком участке в принципе нельзя было строить или нужно было получать дополнительные согласования от ведомств, ответственных за особые территории (санитарная зона, охранная зона и др.). В связи с этим лучше заняться земельным вопросом перед строительством, чтобы предупредить появление описанных проблем.

3. Наконец, вариаций правоустанавливающих документов на недвижимость старого образца великое множество, что облегчает мошенникам работу по их подделке и обращению в Росреестр с псевдоактом для регистрации вашего права на себя. Регистратор предупреждает посетителей своего официального портала, что запись в ЕГРН направлена на снижение рисков мошеннических действий с недвижимым имуществом.

Меняем “старое” на “новое” вместе с Земельным юристом

По причинам, изложенным выше, лучше заняться переоформлением ранее возникших прав на недвижимое имущество, в соответствии с актуальными требованиями закона, как можно скорее. Затягивание решения этого вопроса не предоставит никаких выгод, скорее наоборот. Не волнуйтесь, Земельный юрист готов взять на себя все сложности:

  • проанализировать имеющиеся документы на соответствие правовым требованиям, восстановить недостающие;
  • проверить предысторию недвижимости;
  • при необходимости, провести межевые работы и поставить объект на кадастровый учёт;
  • взаимодействовать с представителями органов государственной власти, в первую очередь, с Росреестром;
  • отстоять ваши интересы в спорной ситуации через суд.

Мы готовы обеспечить положительный результат. Обращайтесь!

Оформление ранее возникшего права на недвижимое имущество - от 7 рабочих дней, 15000 руб.
Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час
Оформление ранее возникшего права на недвижимое имущество от 15 000 руб. от 7 рабочих дней

Не знаете как зарегистрировать ранее возникшее право на недвижимое имущество? Обратитесь к нам за консультацией!




Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как мы работаем:

Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете - регистрацию ранее возникшего права на недвижимое имущество!

Наш опыт:

Отзывы:

Возник вопрос по регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество?
Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Воробьев Кирилл Андреевич
Воробьев Кирилл Андреевич

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

Успешно оформлено более 70 прав собственности!

Карта выполненных проектов

Scroll Up