Государство стремится найти надлежащую систему учета таких важных объектов как здания, строения, земельные участки и т.п. Время подкидывает новые идеи, которые затем воплощаются в нормах. Так произошло и в 1998 году, когда был принят закон о регистрации. Это обеспокоило многих граждан и вызвало множество вопросов: нужно ли перерегистрировать старые объекты и ранее возникшие права; что делать со старыми документами на недвижимое имущество; действительны ли они? Земельный юрист поможет разобраться с этими непростыми вопросами.
Момент возникновения, изменения и прекращения прав на землю, здания, сооружения и иную недвижимость действующее законодательство связывает с внесением записи в ЕГРН в рамках государственной регистрации. Однако наш законодатель изменил бы себе, если бы и в этом вопросе не предусмотрел исключений из общего правила. К такому уникальному случаю, в частности, относятся ранее возникшие права на недвижимое имущество. Что это такое?
До дня вступления закона, который ввел единый порядок государственной регистрации в Росреестре — 31.01.1998 г. (ФЗ № 122), в нашей стране не было единообразной процедуры учета недвижимости. Урегулированием этого вопроса занимались регионы. И каждый по-своему:
И на тот момент времени эти права на недвижимость, учтенные в рамках процедуры, действующей в регионе, считались зарегистрированными. Было бы нечестным поступком со стороны государства — ввести новый порядок и заставить граждан снова удостоверять свои права на их имущество. В связи с этим правомочия на объекты, возникшие до 31.01.1998 (которые получили название ранее возникших) считаются юридически действительными и признаются государством без дополнительной перерегистрации. Учет этих объектов в ЕГРН осуществляется только по желанию их обладателей на основании старых документов и записей, которые удостоверяли права до введения в силу ФЗ № 122.
Несмотря на то, что закон не требует от граждан регистрировать ранее возникшие права на недвижимое имущество, отсутствие записи об объекте в ЕГРН в последующем может стать серьезной проблемой:
Решение указанных неприятностей требует времени, что, как минимум, влечет риск срыва планируемой сделки, а как максимум — необходимость доказывать, что недвижимость — ваша.
По причинам, изложенным выше, лучше заняться переоформлением ранее возникших прав на недвижимое имущество, в соответствии с актуальными требованиями закона, как можно скорее. Затягивание решения этого вопроса не предоставит никаких выгод, скорее наоборот. Не волнуйтесь, Земельный юрист готов взять на себя все сложности:
Мы готовы обеспечить положительный результат. Обращайтесь!
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Устная консультация (очная или онлайн) Купить | 5 000 руб. | 30 минут |
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Сопровождение сделок | от 50 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Землеустроительная экспертиза | от 50 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Межевой план | от 25 000 руб. | от 10 рабочих дней |
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости | от 5 000 руб. | от 1 рабочего дня |
Регистрация в Росреестре права собственности | от 25 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Регистрация в Росреестре права собственности | от 20 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Легализация самовольной постройки через суд | от 200 000 руб. | от 20 рабочих дней |