Оформляем ранее возникшее право на недвижимое имущество. Новые порядки для «старых» объектов

Государство стремится найти надлежащую систему учета таких важных объектов как здания, строения, земельные участки и т.п. Время подкидывает новые идеи, которые затем воплощаются в нормах. Так произошло и в 1998 году, когда был принят закон о регистрации. Это обеспокоило многих граждан и вызвало множество вопросов: нужно ли перерегистрировать старые объекты и ранее возникшие права; что делать со старыми документами на недвижимое имущество; действительны ли они? Земельный юрист поможет разобраться с этими непростыми вопросами.

О чем собственно речь?

Момент возникновения, изменения и прекращения прав на землю, здания, сооружения и иную недвижимость действующее законодательство связывает с внесением записи в ЕГРН в рамках государственной регистрации. Однако наш законодатель изменил бы себе, если бы и в этом вопросе не предусмотрел исключений из общего правила. К такому уникальному случаю, в частности, относятся ранее возникшие права на недвижимое имущество. Что это такое? До дня вступления закона, который ввел единый порядок государственной регистрации в Росреестре — 31.01.1998 г. (ФЗ № 122), в нашей стране не было единообразной процедуры учета недвижимости. Урегулированием этого вопроса занимались регионы. И каждый по-своему:

• где-то БТИ проставляли штампы на правоустанавливающих документах;
• где-то местные администрации выдавали справки или свидетельства на специальных бланках или обычной бумаге (читайте подробнее свидетельство о регистрации недвижимости);
• землей, как правило, занимались земельные комитеты, которые после регистрации выдавали свидетельства розового цвета и т. д.

И на тот момент времени эти права на недвижимость, учтенные в рамках процедуры, действующей в регионе, считались зарегистрированными. Было бы нечестным поступком со стороны государства — ввести новый порядок и заставить граждан снова удостоверять свои права на их имущество. В связи с этим правомочия на объекты, возникшие до 31.01.1998 (которые получили название ранее возникших) считаются юридически действительными и признаются государством без дополнительной перерегистрации. Учет этих объектов в ЕГРН осуществляется только по желанию их обладателей на основании старых документов и записей, которые удостоверяли права до введения в силу ФЗ № 122.

Ранее возникшие права на недвижимое имущество: почему необязательное необходимо

Несмотря на то, что закон не требует от граждан регистрировать ранее возникшие права на недвижимое имущество, отсутствие записи об объекте в ЕГРН в последующем может стать серьезной проблемой:

1. В случае продажи или обременения объекта, его придется ставить на учёт в реестре. Правда это можно сделать одновременно с регистрацией такого перехода/ограничения/обременения. Простыми словами, если вы захотите сдать помещение (землю, дом и т.д.), которым владеете по старым документам, в аренду, либо подарить, продать, иным образом распорядиться — вам все равно придется столкнуться с Росреестром. И тут начинается интересное:

• прежние документы могут быть утрачены или сильно повреждены;
• выясняется, что была сделана, но не узаконена перепланировка (или реконструкция);
• при уточнении границ изменилась площадь земельного участка и т.д.

Решение указанных неприятностей требует времени, что, как минимум, влечет риск срыва планируемой сделки, а как максимум — необходимость доказывать, что недвижимость — ваша.

2. Бывает, что на ранее учтенной земле строится объект ИЖС. Чтобы узаконить такую постройку, необходимо иметь оформленные права на землю, что в свою очередь требует разработки межевого плана и проведения кадастрового учета. Потом может выясниться, что на таком участке в принципе нельзя было строить или нужно было получать дополнительные согласования от ведомств, ответственных за особые территории (санитарная зона, охранная зона и др.). В связи с этим лучше заняться земельным вопросом перед строительством, чтобы предупредить появление описанных проблем.
3. Наконец, вариаций правоустанавливающих документов на недвижимость старого образца великое множество, что облегчает мошенникам работу по их подделке и обращению в Росреестр с псевдоактом для регистрации вашего права на себя. Регистратор предупреждает посетителей своего официального портала, что запись в ЕГРН направлена на снижение рисков мошеннических действий с недвижимым имуществом.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Меняем «старое» на «новое» вместе с Земельным юристом

По причинам, изложенным выше, лучше заняться переоформлением ранее возникших прав на недвижимое имущество, в соответствии с актуальными требованиями закона, как можно скорее. Затягивание решения этого вопроса не предоставит никаких выгод, скорее наоборот. Не волнуйтесь, Земельный юрист готов взять на себя все сложности:

• проанализировать имеющиеся документы на соответствие правовым требованиям, восстановить недостающие;
• проверить предысторию недвижимости;
• при необходимости, провести межевые работы и поставить объект на кадастровый учёт;
• взаимодействовать с представителями органов государственной власти, в первую очередь, с Росреестром;
• отстоять ваши интересы в спорной ситуации через суд.

Мы готовы обеспечить положительный результат. Обращайтесь!