Проверка юридической чистоты: ищем недвижимость без мутных пятен в биографии

Покупая — проверяй. Золотое правило будущих собственников. Прежде, чем отдавать задаток, подумайте: нет ли оснований оспорить заключенную сделку, не обременено ли имущество правами третьих лиц, и собственник ли вам продает? Лучше всего не дожидаться возможных негативных последствий, а в самом начале, еще до заключения договора проверить юридическую чистоту недвижимости.

Проверка юридической чистоты сделки с коммерческой недвижимостью: когда игра стоит свеч

Любая сделка, связанная с недвижимым имуществом — это всегда риск и игра по-крупному. Во-первых, суммы серьёзные (особенно в столице), во-вторых, совершаются не так часто, как поход в магазин за продуктами. Одна неудачная «покупка» может надолго выбить из колеи, а то и до банкротства довести. Поэтому проверка юридической чистоты сделки с коммерческой недвижимостью — это страховка будущего собственника при вложении средств в объект.

Самостоятельное изучение документов или использование знаний штатного юриста компании не всегда бывает достаточным. Сфера недвижимости весьма специфична и требует не только глубоких теоретических знаний, но и соответствующего опыта. Мало получить выписку из ЕГРН или Градостроительный план земельного участка — надо уметь увидеть за казёнными скупыми формулировками историю и возможности объекта. Если Вы не знаете, где взять выписку, читайте, где получить выписку ЕГРН на недвижимость.

Кратко о последствиях и рисках. Вы можете получить в собственность недвижимость совсем не с теми свойствами и допустимыми вариантами использования, на которые рассчитывали, выходя на сделку. Например:

• ВРИ земли не предполагает использование под коммерческую застройку;
• ГПЗУ содержит нулевые параметры строительства;
• изъяны в работе кадастрового инженера привели к смещению или наложению границ участка на соседнюю территорию, отсюда межевые споры с соседями или администрацией;
• в помещении проведена перепланировка, но она не зарегистрирована;
• объект находится под запретом на реконструкцию и никакое переустройство под нужды бизнеса, в принципе, невозможно;
• становясь дольщиком по договору цессии, есть риск купить объект намного дороже, чем в первоначальном договоре, и если застройщик окажется неблагонадежным — возврату подлежать будет лишь цена по договору ДДУ;
• и совсем уж «наивный» вариант — вам могут продать не тот объект недвижимости, что представляли к осмотру.

Причем, это еще не все возможные варианты событий. Так на что же обратить внимание?

Залог вашего спокойствия — проверка юридической чистоты сделки с недвижимостью профессионалом

Самый верный способ обезопасить себя и приумножить вложения — обращение к грамотному юристу, который с легкостью проверит юридическую чистоту сделки с недвижимостью, опираясь на свой опыт и знания. Рассмотрим основные момент, на которые стоит обратить внимание:

• кто продает — собственник или посредник. Сделку лучше совершать напрямую с собственником. Если же все-таки присутствует представитель — следует внимательнейшим образом изучить его полномочия;
• всесторонний анализ документов на объект. В выписке из ЕГРН указаны основные характеристики имущества, собственники и обременения. Внимательно изучаем план БТИ на предмет неузаконенной перепланировки помещения, в ГПЗУ ищем запреты и ограничения хозяйственной деятельности на земле;
• выясняем соблюдение условий совершения крупной сделки при продаже имущества юрлицом, проверяем наличие оформленного согласия супруга или органов опеки в случае участия в сделке несовершеннолетних;
• нелишним будет проверить финансовую состоятельность продавца (отсутствие признаков банкрота), не является ли имущество предметом судебного спора, а также заказать отчет об оценке и выяснить реальную стоимость объекта недвижимости.

Много? Конечно, и это еще далеко не все этапы, которые желательно пройти, чтобы получить достоверную информацию о приобретаемой недвижимости. Часть сведений можно получить в течение суток, другие потребуют дополнительного времени. При всем при этом нужно еще продавца не напугать и в руки другого покупателя не толкнуть. Дело ясное, без посредника не разобраться.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Земельный юрист знает, как выгодно покупать и продавать

Наши специалисты (юристы в сотрудничестве с кадастровыми инженерами) готовы помочь вам как при подготовке объекта к продаже, так и с выбором подходящей недвижимости, отвечающей вашим запросам. Если быть точнее, то мы с радостью:

• проконсультируем о порядке постановки объекта на кадастровый учёт, совершения сделки и регистрации перехода права собственности;
• изучим всю подноготную объекта и возможности его использования;
• подготовим необходимую документацию, от договора до оценки рыночной стоимости;
• доведем сделку до счастливого финала в кратчайшие сроки и с минимальными затратами.

Работа с нами приносит удовольствие. Приходите и не думайте о последствиях, Земельный юрист решит все за вас.