Сопровождение сделки с недвижимостью: прихоть или необходимость?

Сопровождение сделки с недвижимостью — это участие юриста на всех этапах приобретения имущества, начиная с подбора подходящего объекта и до успешной регистрации перехода прав в органах Росреестра. Услуга платная, но столь же популярная, как и необходимая. Давайте разбираться почему.

От чего спасает юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Иногда фраза: «Мне нужно посоветоваться с юристом» действует как заклинание, и недобросовестные участники рынка отваливаются сами собой. Однако, надеяться только на слова мы не рекомендуем. Чтобы понимать, почему юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — не блажь, а необходимость, нужно понимать с чем приходится сталкиваться участникам рынка:

• во-первых, богатое разнообразие объектов недвижимости: квартира, земля, здание, офис, предприятие и т. д. — накладывают свои отпечатки как на комплект документов для регистрации, так и на особенности оформления сделки (нотариальное удостоверение, предварительный договор, согласия третьих лиц и т.п.);
• во-вторых, огромное количество недвижимости продается «не дооформленной»: не узаконена перепланировка помещения, не определены границы земельного участка, права продавца основываются только на документах старого образца и т. п. Разобраться, какой «дефект» окажется безобидным, а какой сулит большие неприятности, с ходу не всегда возможно. Чтобы не прогадать с документами, читайте какие нужны документы для регистрации недвижимости;
• в-третьих, легко столкнуться с мошенниками, которые совершенствуют свои схемы год от года так, что старые приемы проверки перестают работать.

Проводя сделку с недвижимостью, Земельный юрист

Не мечется, как слепой котенок, и не идет напролом, а просчитывает ходы наперед, как шахматист. Он:

• знает, что проверять и где искать;
• безэмоционален и не заинтересован в продаже — его гонорар определяется перечнем оказываемых услуг и не зависит от цены сделки, ему важно защитить клиента и подтвердить свою репутацию.

Успешно провести сделку с недвижимостью, значит:

1. Проверить продавца — подтверждено ли право собственника, его семейное положение, наличие признаков банкротства, дееспособность и т.д. Значение имеет все — «на глаз» такое не оценишь, собираем-изучаем документы. Нужно понимать, что не проверенный продавец — серьезный риск потери и имущества, и денег (ситуация, когда через пару лет пристав постучит в дверь с просьбой «покинуть помещение», мол, сделка недействительна).
2. Изучить объект недвижимости на предмет:

• скрытых дефектов (неузаконенная перепланировка помещения, смещение или наложение границ земельного участка на соседние территории);
• обременений (залог, арест, сервитут);
• и ограничений использования (запрет на реконструкцию, неподходящий ВРИ земли, ГПЗУ с нулевыми параметрами строительства).

Если говорим о жилой недвижимости — то юрист проверяет всех, кто может неожиданно вернуться и восстановить прописку (из армии или тюрьмы). В общем, чтобы без сюрпризов потом.

3. Проанализировать «цепочку предшествующих сделок» — именно в прошлом кроются мошеннические схемы. Юрист оценивает на каком основании происходил переход прав на объект, соблюдены ли условия отчуждения имущества. Все скрытое должно стать явным.

Узнайте точную стоимость на сопровождение сделок с недвижимостью

Земельный юрист настаивает

Будьте бдительны. Если не уверены в своих силах — обращайтесь к профессионалу. Каждый должен заниматься своим делом. Вы ищете привлекательный вариант, а мы оцениваем, насколько он соответствует вашим целям и помогаем оформить все безукоризненно с точки зрения закона. С Земельным юристом Вы получите отчет о рисках приобретения той или иной недвижимости и способах их минимизации. Многолетний опыт работы с недвижимостью позволяет разоблачать мошенников на раз-два. Не нужно подозревать продавца во всех грехах, его следует просто проверить. Позвоните сейчас.