Регистрация сделок с недвижимостью — секреты квеста

Приобретение любой недвижимости — событие значимое и ответственное. Найти подходящий вариант, успешно провести переговоры, решить финансовые вопросы (кредит, ипотека), подписать договор и, наконец, провести регистрацию сделки с недвижимостью в Росреестре — так выглядит примерная программа квеста под названием «оформление прав на недвижимое имущество».

Проблемы оформления сделок с недвижимостью: заморочки регистрации

Так сложилось, что процедура оформления сделок с недвижимостью все еще находится в стадии становления, а потому далека от идеального, отточенного механизма. Законодатель, конечно, старается исправить недочеты и аккумулировать всю разрозненную информацию по земле, зданиям и помещениям в едином реестре, но процесс еще не окончен. Многие объекты так и остались вне кадастрового учета либо были занесены в ЕГРН с весьма своеобразной формулировкой как «ранее учтенные».

Оттого, между документами, поданными на регистрацию, и данными в компьютере регистратора выявляются расхождения. Запросы в архивы остаются без ответа (архивные документы также имеют свойство теряться, гореть, тонуть и иным образом «растворяться»), поданные сведения — без подтверждения, заявитель — с отказом (или, как вариант, с приостановкой).

Все это внутренние проблемы регистрирующего органа, за которые приходится расплачиваться временем и дополнительными расходами, как простым людям, так и бизнесу. Можно, конечно, пригрозить прокурорской проверкой, но от этого легче не станет. Чтобы узнать столько времени занимает регистрация, читайте сроки регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре.

Справедливости ради стоит заметить, что причины затягивания процесса кроются не только в стенах Росреестра, но и в легкомысленном, самонадеянном подходе самих заявителей к оформлению документации:

• технический или межевой план, составленный с изъянами;
• документы-основания с ошибками и недочетами (договор покупки, дарения, долевого участия, аренды и др.);
• «некомплект» — не представлено согласие супруга, органов опеки и т.п.

Один неверный шаг, и регистрация откладывается. Чтобы избавиться от бюрократических заморочек, просто предоставьте юридическое оформление сделок с недвижимостью Земельному юристу.

Правильный подход к государственной регистрации сделок с недвижимостью

Чтобы государственная регистрация сделок с недвижимостью прошла как по маслу, потребуется уделить серьезное внимание каждому этапу оформления:

• проверить контрагента и документы на юридическую чистоту;
• оценить договор на возможные риски;
• изучить свойства и характеристики объекта, чтобы не заблуждаться относительно возможностей его дальнейшего использования;
• внимательно заполнить заявление и подать требуемый комплект документов для регистрации сделки с недвижимостью в Росреестр.

Это общая схема действий. Однако, каждый случай требует индивидуального подхода, потому как стандартных ситуаций не бывает. Особенно в вопросах приобретения жилой недвижимости (квартиры, загородные дома, дачные участки) и коммерческой (нежилые помещения, магазины, склады и т.д.). Может потребоваться:

• нотариальное оформление документов (например, при продаже доли в имуществе одним из участников, если всеми одновременно по одной сделке — то не нужно);
• составление предварительного договора;
• письменное согласие супруга(и) или органов опеки (при участии несовершеннолетних);
• оценка объекта;
• проведение межевых работ по установлению границ земельного участка;
• перевод нежилого помещения в жилое и наоборот.

Ответственный подход к получению прав на недвижимое имущество позволит без приостановок и лишних вопросов получить выписку из ЕГРН, подтверждающую успешное прохождение регистрации в Росреестре. И не раскаяться в содеянном.

Узнайте точную стоимость регистрации сделки с недвижимостью

Вопрос доверия

Время не возвращается, нервные клетки не восстанавливаются, а деньги имеют свойство заканчиваться. И именно эти ресурсы тратятся в первую очередь, когда речь идет о самостоятельном оформлении недвижимости. С этим еще можно мириться, когда цель оправдывает средства.

Либо можно пойти другим путем и обратиться за помощью к посреднику-профессионалу. К примеру, Земельный юрист не только успешно завершит регистрацию сделки с недвижимостью, но и совершит в 2024 году «квантовый скачок», закончив оформление в рекордно короткие сроки. Все будет юридически чисто и грамотно, так что ни один регистратор не подкопается. И вы не пожалеете. Ждем вас на консультацию!