Как провести регистрацию сделки с недвижимостью и не лишиться имущества в Москве и Московской области

Любое отчуждение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Мало заключить договор и заселиться в новую квартиру или дом, важно оформить этот процесс надлежащим способом. С какого момента закон признает переход права собственности от одного субъекта к другому завершенным? Подробнее о возникновении права собственности читайте момент возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Регистрация сделок с недвижимостью в Москве — столица, как образец

Порядок и процедура оформления прав на квартиры, дома и земельные участки в целом едины, установлены федеральным законодательством. Основания для отказа или приостановки регистрационных действий также все поименованы (их, кстати, несколько десятков), но на практике под официальной «отказной» причиной зачастую скрываются внутренние огрехи в работе регистратора. Но сейчас не об этом.

Для общего сведения. Государственная регистрация представляет собой юридический акт, который подтверждает наличие прав (переход, возникновение, прекращение) на недвижимое имущество плюс фиксирует все сведения об объекте. Своеобразный учет, позволяющий отслеживать что кому принадлежит и на каком основании. Соответственно Росреестр уполномочен проводить полную правовую проверку документов, представленных на регистрацию, включая запросы в архивы для сверки данных (и беда заявителю, если архивные документы сгорели, утонули или иным образом «ликвидировались»).

Таким образом, регистрация сделок с недвижимостью в Москве состоит из двух составляющих:

• учет самого объекта и прав на него;
• оформление перехода прав в результате сделки (отчуждение, долгосрочная аренда и т.д.).

С момента внесения сведений в электронную базу Росреестра (ЕГРН) государство официально признает и закрепляет за новым собственником недвижимого имущества его права.

Регистрация сделок с недвижимостью в Московской области — без особенностей

В Москве и Московской области сделки с недвижимостью можно зарегистрировать как в отделении Росреестра, так и в МФЦ «Мои документы». Для этого необходимо оплатить государственную пошлину и подготовить документы-основания, например, договор купли-продажи. Как правило, их готовят по количеству сторон, обязательно подписывают, сшивают, проставляют дату.

Кстати, говоря о сделках, при оформлении которых теперь не требуется регистрация самого договора, это:

• продажа жилого помещения или предприятия;
• рента;
• дарение.

В остальном все как обычно. Кроме последствий. Здесь такой вариативный разброс, что несколько статей на эту тему написать можно. Например. Подбираешь земельный участок под строительство загородного коттеджа (офисного центра, многоквартирного дома и т.д.): цена подходящая, место привлекательное, продавец адекватный. С оформлением документов проблем не было. И все гладко ровно до того момента, как новый собственник решил использовать землю в своих целях. Тут и выясняется, что (на выбор, но бывает, все сразу в одном):

• ГПЗУ содержит нулевые параметры строительства;
• ВРИ неподходящий и требует изменения;
• поперёк участка проходят красные линии;
• принадлежность к охранным зонам требует дополнительных согласований строительных работ.

Или возьмём, к примеру, покупку квартиры. Во что могут вылиться маленькие недоразумения:

• подписание документов только и исключительно посредником может быть признаком мошеннических действий, равно как и многократная перепродажа собственности в течение нескольких лет;
• помещение может оказаться предметом судебного спора или быть включено в конкурсную массу при признании продавца банкротом уже после продажи;
• могут объявиться третьи лица, претендующие на вашу собственность.

То есть проверка документов регистратором с возможностью «откатить» подозрительную сделку — это хорошо, но недостаточно. Нужен профессиональный советчик, помощник, специалист, Земельный юрист, в общем.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Профессионалы знают, как приобретать, не теряя:

• документы тщательно проверят, чтобы потом оспорить было нельзя, и указанные недостатки помогут исправить;
• всю цепочку перехода прав на объект изучат, запреты и ограничения в использовании недвижимости раскроют;
• имущество на кадастровый учет поставят и права на него в Росреестре зарегистрируют;
• при необходимости, все спорные вопросы в суде решат.

И все это в компании Земельный юрист могут сделать быстро и по адекватной цене. Обращайтесь!