Взыскание денежных средств по ДДУ

В каких ситуациях может понадобиться взыскание денежных средств по ДДУ?

Участие в долевом строительстве — привлекательный способ решить жилищный вопрос. Застройщики предлагают приобрести современное жилье, квартиру или таунхаус, с хорошей, продуманной планировкой, просторной кухней и ванной. В рамках строительства дома предполагается облагораживание и благоустройство территории, развитие инфраструктуры, и все это вы получаете по сниженной цене. К сожалению, строительство не всегда завершается в срок, задержка в сдаче объекта в эксплуатацию может составлять от нескольких месяцев до многих лет.

Вторая проблема — квартира не всегда соответствует заявленным характеристикам, площадь может быть меньше, ремонт хуже, чем оговаривалось сразу.

Что же делать в такой ситуации? Ведь за время просрочки вы вынуждены были снимать жилье, параллельно оплачивая кредит, или заморозили деньги, которые могли работать. К счастью, законодательство защищает участников ДДУ, взаимоотношения дольщиков и застройщика регламентируются ФЗ №214. Но выиграть процесс — это только полдела. Даже после положительного решения суда возмещения ущерба можно ждать годами. Не рискуйте своим имуществом и капиталовложениями, возложите все заботы на опытных юристов нашей компании.

Как рассчитать размер неустойки по ДДУ?

При несвоевременной сдаче квартиры согласно второму пункту, шестой статьи ФЗ №214 застройщик должен заплатить неустойку за каждый день задержки от даты, указанной в договоре с покупателем. Пеня составляет 1/300 (для граждан — 1/150) ставки рефинансирования Центробанка (которая действовала на момент указанной в договоре даты сдачи объекта) от указанной в договоре цены.

Формула расчета за один день просрочки такова: (Ставка рефинансирования ЦБ/150)*стоимость квартиры. Полученную сумму умножаем на количество дней просрочки и получаем размер возмещения.

Пример: в 2017 году ставка рефинансирования ЦБ составляет 9%. Для квартиры стоимостью 3 миллиона рублей за один день просрочки компенсация составит: 3 000 000*9%/150=1800 рублей за день просрочки.

Расчет неустойки в случае, если качество жилья не соответствует характеристикам, прописанным в договоре — более сложный и требует привлечения независимых оценщиков.

Процесс взыскания неустойки по ДДУ: что нужно знать?

Взыскание денежных средств с застройщика — достаточно сложная процедура. Здесь имеет значение любая деталь, нужно правильно подготовить документы, рассчитать понесенные затраты, пройти изнурительный и длительный процесс судебного разбирательства. Несоблюдение формальностей, банальное отсутствие или неправильно заполненный лист-претензия, неквалифицированная защита могут обернуться отказом и полной потерей всех шансов хоть что-то возместить.

Взыскание денежных средств по ДДУ можно разделить на несколько этапов:

1. Составление Претензии и попытка разрешить спор в досудебном порядке. Здесь нужно строго придерживаться буквы закона и попытаться, по крайней мере, формально, решить проблему в досудебном порядке. В противном случае суд может отклонить иск. Отметим, что ответственные застройщики с хорошей репутацией всегда идут на контакт и готовы решать любые проблемы мирным путем.
2. Получение решения суда. Процедура предполагает грамотное составление искового заявления, тщательный подбор документов, непосредственное сотрудничество с работниками суда. Очень часто судьи затягивают сроки, в некоторых случаях разбирательство длится месяцами и даже больше года. Здесь важно помнить о подводных камнях. Необходимо ознакомиться с решением суда и проследить, чтобы в трактовке не было двусмысленности, ответ должен быть ясным и исчерпывающим.
3. Получение исполнительного листа. После вступления решения в силу (обычно через 30 дней с момента вынесения решения) истцу необходимо получить исполнительный лист, проверить его соответствие заявленным требованиям.
4. Непосредственно взыскание. К сожалению, застройщики далеко не всегда добровольно погашают задолженность, в том числе через Службу судебных приставов. И если после разбирательства, все равно мирным путем получить средства не получается — необходимо снова обращаться в органы исполнительной власти.

Взыскание денежных средств по ДДУ — сложный и изнуряющий процесс, который заберет массу времени и нервов, если заниматься всем самостоятельно. Более выгодный вариант — довериться опытным юристам нашей компании.

Почему нам стоит доверить взыскание средств по ДДУ?

Мы:

• обладаем опытом взыскания с застройщиков, детально изучили процесс изнутри;
• подготовим документы со строгим соблюдением всех формальностей;
• отстоим ваши интересы в суде;
• сведем к минимуму ваше общение с чиновниками, сохраним ваше время и нервы, грамотно выстроим позицию;
• поможем получить максимально возможную компенсацию.

Просто позвоните или посетите наш офис.

Цены

Сопутствующие услуги