Признание сделки недействительной

После заключения сделки обнаружили, что один из пунктов нарушает ваши права или противоречит законодательству? Заключенная сделка между третьими лицами затрагивает ваши интересы? Доверьтесь компании «Земельный юрист», мы добьемся признания сделки недействительной и представим вас в суде.

Сделка — волевой акт, другими словами, добровольное действие сторон договора (граждан или юридических лиц), в результате которого возникают, изменяются или прекращаются гражданские права и обязательства. Сделки могут быть односторонние, двусторонние и многосторонние, возмездными и безвозмездными.

Мы ежедневно сталкиваемся с заключением сделок, это договоры купли-продажи, аренды, дарения, ДДУ и др. Но иногда возникают ситуации, когда заключенный договор ущемляет наши права. Здесь возникают вопросы: можно ли признать сделку недействительной и отменить юридические последствия, возникшие в результате ее заключения? Какие основания и правовые последствия?

Основания для признания сделки недействительной

Среди обывателей возникло множество мифов и предубеждений в отношении недействительности сделок. Если одни продолжают исполнять свои обязанности, даже когда их интересы ущемлены, то другие пытаются оспорить сделку даже на основе ничтожных оснований, например неправильно поставленной запятой.

Законом предусмотрен ряд условий, при наличии любого из них сделка может быть признана недействительной:

• один из пунктов противоречит законодательству и Конституции РФ;
• стороной договора выступает недееспособное или несовершеннолетнее лицо;
• у стороны договора отсутствуют законные основания заключать сделку. Сделка, совершаемая родителями или опекунами, нарушает права и интересы несовершеннолетних;
• сделка была совершена по принуждению или в результате ввода в заблуждение одной из сторон;
• сделка противоречит интересам государства и общественной безопасности;
• объект сделки изъят из гражданского оборота.

После признания сделки недействительной обязательства сторон прекращаются, все переданные материальные ценности возвращаются в натуре. Предоставленные услуги или пользование имуществом должны быть оплачены по ценам, действующим на момент возмещения.

В каких ситуациях требуется услуга по признанию сделки недействительной?

Признание сделки недействительной может потребоваться в следующих ситуациях:

• пункты договора долевого участия нарушают права дольщиков по ФЗ №214 или при нарушении сроков сдачи;
• продажа совместного имущества без согласования с супругом;
• продажа квартиры или дома, где прописан ребенок;
• кредитные договоры, нарушающие права заемщиков;
• при заключении сделок на поставку продукции, запрещенной для распространения в РФ;
• при ненадлежащем исполнении обязательств.

Истцом о признании сделки недействительной может выступать и лицо, которое не является стороной договора. Чаще всего такие ситуации возникают, если нарушено право первоочередного выкупа арендатором, совладельцами, при наличии сервитута.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ закреплено две формы недействительных сделок:

• оспоримая;
• ничтожная.

Однако не стоит считать, что наличие оснований недействительности (противоречие законодательству, отсутствие прав на заключение сделки) уже гарантирует ничтожность.

В обоих случаях инициируется судебный иск. Разница в том, что судебное разбирательство о признании недействительными оспоримых сделок инициируется одной из сторон, и исковые требования в ходе разбирательства могут быть изменены. Ничтожные сделки могут быть признаны таковыми по инициативе суда и здесь воля сторон не принимается во внимание.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Почему за услугой признания сделки недействительной лучше обратиться в нашу компанию?

На первый взгляд процедура признания сделки недействительной проста: пишем заявление, подготавливаем доказательства и готово! На практике придется столкнуться с рядом проблем. Даже неправильно составленное заявление может стать причиной отказа. К тому же даже при наличии, казалось, неоспоримых доказательств, далеко не всегда удается добиться справедливости, что уж говорить о случаях, когда вас ввели в заблуждение. Поэтому не рискуйте своим имуществом, доверьтесь квалифицированным специалистам компании «Земельный юрист». Мы досконально знаем тонкости процедуры, правильно подготовим доказательства и выстроим линию защиты. Что не менее важно, от вас требуется минимальное участие и вы сохраните массу времени и нервов.

Цены

Сопутствующие услуги