Метро Новые Черёмушки
      г. Москва, Архитектора Власова, 33
      Прием в офисе по предварительной записи
      Ежедневно с 08:00 до 20:00
      +7 (499) 380-69-92
      X
      Ежедневно с 08:00 до 20:00 +7 (499) 380-69-92
      Оказываем услуги по сопровождению сделок купли-продажи квартиры! Обращайтесь!

        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        Сопровождение сделки купли-продажи квартиры или чего ждать на пути к приобретению/отчуждению заветной собственности

        Дата публикации: 30.07.2019

        Вы профессиональный юрист, нотариус или работник Росреестра? А может быть вы риэлтор? Если «нет» — ответ на все поставленные вопросы, то вам с большей степенью вероятности потребуется сопровождение сделки купли-продажи квартиры профессионалом. Покупка или продажа жилья — серьезное событие в жизни каждого, при этом мошенничество в данной сфере не увядает, а становится более изощренным и безнаказанным.

        Что из себя представляет сделка купли-продажи квартиры?

        Покупка (продажа) недвижимости — это не то же самое, что приобретение мороженого в киоске, мебели в IKEA либо автомобиля в салоне. К сделкам купли-продажи квартир, их оформлению, процедуре переговоров и заключения договора, предъявляются серьезные требования со стороны гражданского и жилищного законодательства.

        В идеале, при ведении опытным квалифицированным юристом сделки, связанной с куплей или продажей квартиры, процедура выглядит примерно следующим образом:

        1. Профессиональная оценка недвижимости для определения ее рыночной стоимости (цена может быть и договорной, но оценка поможет избежать большие потери и несправедливость одному из контрагентов, а также в случаях невозможности достичь соглашения по вопросу цены).
        2. Подготовка необходимых документов. Как минимум, понадобятся:
        • правоустанавливающие документы на квартиру от продавца (документ о приватизации, дарственная, договор мены/дарения/купли-продажи, свидетельство о наследовании и др);
        • документы с описанием характеристик объекта, позволяющие его идентифицировать (технический паспорт, выписка из Росреестра и др.);
        • в отдельных случаях, например, может потребоваться письменное согласие членов совместной собственности на отчуждение недвижимости и др.
        1. Заключение предварительного договора. В нем, как правило, прописываются условия по поводу заключения основного договора. Это «подушка безопасности» и для продавца, и для покупателя, нашедших друг друга, чтобы никто из сторон не отказался от достигнутых договоренностей «по беспамятству».
        2. Заключение основного договора. Он заключается в письменной форме. Однако, если речь идет о сделке с долей в праве на квартиру, она должна быть нотариально удостоверена.
        3. Подача заявления и иных документов, которые были собраны ранее, в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.
        4. Составление акта приема-передачи жилого помещения. Этот акт подписывается, чтобы отметить все недостатки недвижимости «на берегу», иначе покупатель не сможет ссылаться на них, как возникших не по его вине.

        Печали, беды и преграды на пути, которые возникают без профессионального сопровождения сделки купли-продажи квартиры

        Помимо того, что процедура отчуждения недвижимости сама по себе многовариантна и сложна, на практике при оформлении можно столкнуться с массой затруднений. Приведем актуальные проблемы, которые «Земельному юристу» приходилось решать при сопровождении сделок купли-продажи квартиры:

        1. Серьезный вопрос мошенничества в этой сфере, решением которого даже пришлось заниматься Европейскому суду по правам человека. Схема следующая: у «А» есть квартира. «Б» незаконно получает ее (например, путем махинаций с документами идет и регистрирует право на себя). «Б» продает квартиру «В». «В» продает квартиру «Г». «Г» — порядочный гражданин, он ни о чем не подозревает. А потом «А» предъявляет к «Г» иск об истребовании из незаконного владения жилплощади, потому что вся цепочка перехода квартиры оказывается противозаконной. По сложившейся практике российских судов, квартиру возвращают «А». Гражданин «Г» остается ни с чем, потому что недвижимость у него забрали, а деньги возвращать некому. В таких ситуациях требуется очень серьезная работа юриста перед судом и во время разбирательства, чтобы добропорядочные приобретатели не остались «с носом».
        2. Проблема с юридической «чистотой» квартиры. Граждане покупают недвижимость, а потом к ним на ПМЖ приезжают лица, которые сохраняют право проживания в квартире после ее продажи (например, члены семьи собственника приватизированного помещения). Либо оказывается, что квартира обременена залоговыми обязательствами, иными правами третьих лиц (арендатор, ссудополучатель, получатель ренты и др.).
        3. Проблемы взаимодействия с банком, оформления необходимой документации при покупке жилья в ипотеку, споры с застройщиками при покупке первичной недвижимости по договорам долевого участия и др.

        Сделать сложно, но можно — «Земельный юрист» поможет!

        Нельзя угадать, с чем можно столкнуться на практике, не имея соответствующего опыта. Поэтому надежнее заручиться поддержкой проверенного специалиста и на первоначальных этапах все сделать верно и грамотно, от поиска подходящего объекта (или субъекта, если вы — продавец), до необходимости выступать в суде и отстаивать свои права (в самом крайнем случае). Обратитесь к нам и Вам не придется решать вопросы с недвижимостью в одиночестве, так как Земельный юрист:

        • проведет полную и всестороннюю консультацию по вопросам действующего правового регулирования сделок;
        • проверит «юридическую чистоту» выбранного объекта для покупки, а также проверит контрагента;
        • соберет необходимые документы и проанализирует имеющиеся;
        • согласует с контрагентом выгодные условия сделки;
        • составит предварительный и основной договоры;
        • возьмет переговоры с нотариусом, банком, третьими лицами на себя;
        • зарегистрирует сделку в Росреестре;
        • при необходимости обратится в суд и отстоит там Ваши интересы.

        Ваша цель — покупка (продажа) квартиры без тяжелых последствий, наша цель — помочь в этом. Звоните!

        Название Цена для физ. лиц Срок
        Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
        Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
        Сопровождение сделки купли продажи квартиры от 5 000 руб. от 7 рабочих дней
        Получите подробную консультацию по сопровождению сделки купли-продажи квартиры!




          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Как мы работаем:
          Оставляете заявку
          Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
          Вы получаете — сопровождение сделки купли-продажи квартиры!

          Наш опыт:

          Отзывы:
          Возник вопрос по сопровождению сделки купли-продажи квартиры? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




            Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
            Воробьев Кирилл Андреевич

            Образование: высшее юридическое

            Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

            Успешно решено более 217 дел по недвижимости!

            Карта выполненных проектов

            Позвонить Записаться