Сопровождение сделки купли-продажи квартиры или чего ждать на пути к приобретению/отчуждению заветной собственности

Вы профессиональный юрист, нотариус или работник Росреестра? А может быть вы риэлтор? Если «нет» — ответ на все поставленные вопросы, то вам с большей степенью вероятности потребуется сопровождение сделки купли-продажи квартиры профессионалом. Покупка или продажа жилья — серьезное событие в жизни каждого, при этом мошенничество в данной сфере не увядает, а становится более изощренным и безнаказанным.

Что из себя представляет сделка купли-продажи квартиры?

Покупка (продажа) недвижимости — это не то же самое, что приобретение мороженого в киоске, мебели в IKEA либо автомобиля в салоне. К сделкам купли-продажи квартир, их оформлению, процедуре переговоров и заключения договора, предъявляются серьезные требования со стороны гражданского и жилищного законодательства.

В идеале, при ведении опытным квалифицированным юристом сделки, связанной с куплей или продажей квартиры, процедура выглядит примерно следующим образом:

1. Профессиональная оценка недвижимости для определения ее рыночной стоимости (цена может быть и договорной, но оценка поможет избежать большие потери и несправедливость одному из контрагентов, а также в случаях невозможности достичь соглашения по вопросу цены).
2. Подготовка необходимых документов. Как минимум, понадобятся:

• правоустанавливающие документы на квартиру от продавца (документ о приватизации, дарственная, договор мены/дарения/купли-продажи, свидетельство о наследовании и др);
• документы с описанием характеристик объекта, позволяющие его идентифицировать (технический паспорт, выписка из Росреестра и др.);
• в отдельных случаях, например, может потребоваться письменное согласие членов совместной собственности на отчуждение недвижимости и др.

3. Заключение предварительного договора. В нем, как правило, прописываются условия по поводу заключения основного договора. Это «подушка безопасности» и для продавца, и для покупателя, нашедших друг друга, чтобы никто из сторон не отказался от достигнутых договоренностей «по беспамятству».
4. Заключение основного договора. Он заключается в письменной форме. Однако, если речь идет о сделке с долей в праве на квартиру, она должна быть нотариально удостоверена.
5. Подача заявления и иных документов, которые были собраны ранее, в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.
6. Составление акта приема-передачи жилого помещения. Этот акт подписывается, чтобы отметить все недостатки недвижимости «на берегу», иначе покупатель не сможет ссылаться на них, как возникших не по его вине.

Печали, беды и преграды на пути, которые возникают без профессионального сопровождения сделки купли-продажи квартиры

Помимо того, что процедура отчуждения недвижимости сама по себе многовариантна и сложна, на практике при оформлении можно столкнуться с массой затруднений. Приведем актуальные проблемы, которые «Земельному юристу» приходилось решать при сопровождении сделок купли-продажи квартиры:

1. Серьезный вопрос мошенничества в этой сфере, решением которого даже пришлось заниматься Европейскому суду по правам человека. Схема следующая: у «А» есть квартира. «Б» незаконно получает ее (например, путем махинаций с документами идет и регистрирует право на себя). «Б» продает квартиру «В». «В» продает квартиру «Г». «Г» — порядочный гражданин, он ни о чем не подозревает. А потом «А» предъявляет к «Г» иск об истребовании из незаконного владения жилплощади, потому что вся цепочка перехода квартиры оказывается противозаконной. По сложившейся практике российских судов, квартиру возвращают «А». Гражданин «Г» остается ни с чем, потому что недвижимость у него забрали, а деньги возвращать некому. В таких ситуациях требуется очень серьезная работа юриста перед судом и во время разбирательства, чтобы добропорядочные приобретатели не остались «с носом».
2. Проблема с юридической «чистотой» квартиры. Граждане покупают недвижимость, а потом к ним на ПМЖ приезжают лица, которые сохраняют право проживания в квартире после ее продажи (например, члены семьи собственника приватизированного помещения). Либо оказывается, что квартира обременена залоговыми обязательствами, иными правами третьих лиц (арендатор, ссудополучатель, получатель ренты и др.).
3. Проблемы взаимодействия с банком, оформления необходимой документации при покупке жилья в ипотеку, споры с застройщиками при покупке первичной недвижимости по договорам долевого участия и др.

Узнайте точную стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры

Сделать сложно, но можно — «Земельный юрист» поможет!

Нельзя угадать, с чем можно столкнуться на практике, не имея соответствующего опыта. Поэтому надежнее заручиться поддержкой проверенного специалиста и на первоначальных этапах все сделать верно и грамотно, от поиска подходящего объекта (или субъекта, если вы — продавец), до необходимости выступать в суде и отстаивать свои права (в самом крайнем случае). Обратитесь к нам и Вам не придется решать вопросы с недвижимостью в одиночестве, так как Земельный юрист:

• проведет полную и всестороннюю консультацию по вопросам действующего правового регулирования сделок;
• проверит «юридическую чистоту» выбранного объекта для покупки, а также проверит контрагента;
• соберет необходимые документы и проанализирует имеющиеся;
• согласует с контрагентом выгодные условия сделки;
• составит предварительный и основной договоры;
• возьмет переговоры с нотариусом, банком, третьими лицами на себя;
• зарегистрирует сделку в Росреестре;
• при необходимости обратится в суд и отстоит там Ваши интересы.

Ваша цель — покупка (продажа) квартиры без тяжелых последствий, наша цель — помочь в этом. Звоните!