Юрист в деле или оформление квартиры в два счета

Договор подписан, деньги уплачены, ключи в кармане, а на пороге стоят личные вещи, но официально вы еще не полноправный владелец квартиры. Продать, сдать в аренду, прописаться, уменьшить платежи по ЖКХ и ипотеке нельзя. Распоряжаться квартирой невозможно, если она не оформлена. Как быть, если столкнулся с этим первый раз, да и свободного времени на «разбор полетов» в обрез? Быстро решить вопрос с проверкой и оформлением квартиры поможет Земельный юрист.

Знания плюс практика — фундамент юриста

Приобретение в собственность жилплощади — дело кропотливое и рискованное, поэтому продуманные люди для успешного оформления квартиры прибегают к помощи юриста. Не важно, как вы стали владельцем квартиры:

• получили в наследство;
• купили в ипотеку;
• приобрели по договору долевого участия в строительстве;
• приняли как подарок;
• приватизировали и т.д.

Основным и завершающим этапом всегда будет регистрация перехода прав в территориальном органе Росреестра. Только с этого момента новый хозяин вступает в свои права. Разница лишь в том, какие документы понадобятся для официального оформления. Это те особенности, знание которых гарантирует безошибочную и быструю процедуру регистрации. Например:

• приобретение квартиры в новостройке требует предварительного ввода дома в эксплуатацию;
• покупка вторичного жилья у семейной пары — согласия супруга;
• наследование — оформленного свидетельства о праве на наследство;
• приобретение в ипотеку — ипотечный договор;
• участие в сделке несовершеннолетних — согласия органов опеки и т.п.

На практике неправильно оформленные документы или вовсе их отсутствие — это официальный повод для затягивания процесса регистрации или отказа.

Юрист — гарант своевременного и безопасного оформления квартиры

Перед регистрацией сделки с недвижимостью нелишним будет перепроверить все документы и обстоятельства ещё раз. Есть «набор-минимум». Например, для новостройки должны быть выполнены следующие условия:

• дом введен в эксплуатацию;
• имеется техплан, оформленный в БТИ;
• подписан акт приема-передачи;
• заявленная и фактическая площадь совпадают;
• квартире (и дому) присвоен почтовый адрес.

Для вторички проверяем:

• все ли собственники участвовали в сделке;
• все ли жильцы выписаны;
• не наложен ли на квартиру арест, не является ли она предметом залога или судебного спора;
• проведенные перепланировки своевременно узаконены и т.д.

Это те вопросы, ответ «да» на которые будет основой безопасности сделки. Но, к сожалению, этот список не является исчерпывающим. Есть ситуации, которые не являются противозаконными, но точно должны насторожить будущего собственника:

• многократная перепродажа недвижимости за сравнительно небольшой период;
• подписание документов только и исключительно посредником;
• продажа квартиры юридическим лицом;
• наличие прав пользования квартирой у лиц, признанных пропавшими без вести, проходящих лечение в спецучреждениях или отбывающих наказание.

В зависимости от конкретной ситуации список проверочных мероприятий может быть расширен. Если сомнений нет, останется лишь правильно заполнить заявление, оплатить госпошлину, собрать документы-основания (договоры, свидетельства, акты и т.д.), обратиться в региональное отделение Росреестра и, вуаля, квартира в собственности. А чтобы все прошло гладко, процедуру оформления квартиры доверьте грамотному юристу.

За дело берется профессионал

Оформление квартиры — задача, с которой будущий собственник, конечно, может справиться самостоятельно. Вопрос лишь в наличии свободного времени, необходимых знаний и умении читать документы между строк. Однако, на практике — это редкость. Поэтому на помощь при оформлении квартиры всегда готов прийти «Земельный юрист». Для этого у нас есть все, что нужно:

• квалификация;
• опыт;
• индивидуальный подход и ответственное отношение.

Обращайтесь! Мы всегда вам рады!