Договор подписан, деньги уплачены, ключи в кармане, а на пороге стоят личные вещи, но официально вы еще не полноправный владелец квартиры. Продать, сдать в аренду, прописаться, уменьшить платежи по ЖКХ и ипотеке нельзя. Распоряжаться квартирой невозможно, если она не оформлена. Как быть, если столкнулся с этим первый раз, да и свободного времени на «разбор полетов» в обрез? Быстро решить вопрос с проверкой и оформлением квартиры поможет Земельный юрист.
Знания плюс практика — фундамент юриста
Приобретение в собственность жилплощади — дело кропотливое и рискованное, поэтому продуманные люди для успешного оформления квартиры прибегают к помощи юриста.
Не важно, как вы стали владельцем квартиры:
- получили в наследство;
- купили в ипотеку;
- приобрели по договору долевого участия в строительстве;
- приняли как подарок;
- приватизировали и т.д.
Основным и завершающим этапом всегда будет регистрация перехода прав в территориальном органе Росреестра. Только с этого момента новый хозяин вступает в свои права. Разница лишь в том, какие документы понадобятся для официального оформления. Это те особенности, знание которых гарантирует безошибочную и быструю процедуру регистрации. Например:
- приобретение квартиры в новостройке требует предварительного ввода дома в эксплуатацию;
- покупка вторичного жилья у семейной пары — согласия супруга;
- наследование — оформленного свидетельства о праве на наследство;
- приобретение в ипотеку — ипотечный договор;
- участие в сделке несовершеннолетних — согласия органов опеки и т.п.
На практике неправильно оформленные документы или вовсе их отсутствие — это официальный повод для затягивания процесса регистрации или отказа.
Юрист — гарант своевременного и безопасного оформления квартиры
Перед регистрацией сделки с недвижимостью нелишним будет перепроверить все документы и обстоятельства ещё раз. Есть «набор-минимум». Например, для новостройки должны быть выполнены следующие условия:
- дом введен в эксплуатацию;
- имеется техплан, оформленный в БТИ;
- подписан акт приема-передачи;
- заявленная и фактическая площадь совпадают;
- квартире (и дому) присвоен почтовый адрес.
Для вторички проверяем:
- все ли собственники участвовали в сделке;
- все ли жильцы выписаны;
- не наложен ли на квартиру арест, не является ли она предметом залога или судебного спора;
- проведенные перепланировки своевременно узаконены и т.д.
Это те вопросы, ответ «да» на которые будет основой безопасности сделки. Но, к сожалению, этот список не является исчерпывающим. Есть ситуации, которые не являются противозаконными, но точно должны насторожить будущего собственника:
- многократная перепродажа недвижимости за сравнительно небольшой период;
- подписание документов только и исключительно посредником;
- продажа квартиры юридическим лицом;
- наличие прав пользования квартирой у лиц, признанных пропавшими без вести, проходящих лечение в спецучреждениях или отбывающих наказание.
В зависимости от конкретной ситуации список проверочных мероприятий может быть расширен. Если сомнений нет, останется лишь правильно заполнить заявление, оплатить госпошлину, собрать документы-основания (договоры, свидетельства, акты и т.д.), обратиться в региональное отделение Росреестра и, вуаля, квартира в собственности.
А чтобы все прошло гладко, процедуру оформления квартиры доверьте грамотному юристу.
За дело берется профессионал
Оформление квартиры — задача, с которой будущий собственник, конечно, может справиться самостоятельно. Вопрос лишь в наличии свободного времени, необходимых знаний и умении читать документы между строк. Однако, на практике — это редкость. Поэтому на помощь при оформлении квартиры всегда готов прийти «Земельный юрист». Для этого у нас есть все, что нужно:
- квалификация;
- опыт;
- индивидуальный подход и ответственное отношение.
Обращайтесь! Мы всегда вам рады!