Семь раз проверь, один раз купи, а еще зарегистрируй и живи себе на здоровье. Иначе говоря, залогом успешного завершения сделки купли-продажи жилого помещения будет являться тщательная подготовка и проверка документации. Как подобрать подходящее жилье, пройти регистрацию договора купли-продажи квартиры, не попасть на уловки «черных риелторов» и не «влететь» на деньги, читайте ниже.
К совершению сделки купли-продажи квартиры законом предъявляется ряд требований, в частности, об обязательной регистрации перехода прав к новому владельцу. Сами договорённости должны быть оформлены в письменном виде с подробным описанием существенных условий. То есть можно смело выкинуть из текста договора перечень мебели или элементов декора/ремонта, а вот забыть указать в тексте договора:
Это значит, лишить договорённости юридической силы. Что на казенном языке звучит как «признание договора незаключенным ввиду недостижения согласия по существенным условиям».
Помимо названных общих требований есть ещё частные, например, условие об обязательном нотариальном оформлении сделок с недвижимостью, если речь идёт:
При этом, несмотря на всю «бумажную» оформительскую работу, права по сделке возникают и прекращаются только и исключительно после регистрации купли-продажи квартиры в Росреестре.
С момента внесения соответствующей записи в информационную базу Росреестра покупатель превращается в полноправного собственника. Но успешное завершение планов по приобретению жилья напрямую зависит от соблюдения некоторых условий.
До подписания каких-либо бумаг и обращения к регистратору предстоит проделать серьезную «изыскательскую» работу, а именно:
Что ещё ищем:
Конечно, в рамках своих полномочий РосРеестр перед государственной регистрацией проверяет договор купли-продажи квартиры и приложенные к нему документы, проводит экспертизы, делает запросы. Но за ваши деньги и все неблагоприятные последствия в виде обременений и потерь регистратор ответственности не несёт.
Дабы не оплошать и удачно вложить деньги в недвижимость, к вопросу юридической проверки квадратных метров лучше подходить ответственно. Если нет ни опыта, ни знаний в соответствующей сфере, то быстро и просто, увы, не получится.
Практикующий юрист, как Добрыня Никитич, поможет отрубить все «головы» Змея Горыныча: и «черных риелторов», и «скрытые проблемы с документами», и «недобросовестных продавцов».
В переводе с образного языка на бытовой:
Обращайтесь! Земельный юрист на связи с понедельника до субботы включительно.
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Устная консультация (очная или онлайн) Купить | 5 000 руб. | 30 минут |
Регистрация договора купли-продажи квартиры | от 20 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Составление договора купли-продажи | от 15 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Юридическое сопровождение купли-продажи квартиры | от 50 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Юрист по оформлению квартиры | от 20 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Технический план на квартиру или комнату | от 25 000 руб. | от 10 рабочих дней |
Представление интересов в государственных органах и судах | от 15 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Проверка юридической чистоты недвижимости | от 25 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Юрист для оформления сделки купли-продажи квартиры | от 50 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры | от 15 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Оформление продажи доли в квартире | от 15 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Проверка объекта недвижимости на обременения | от 10 000 руб. | от 5 рабочих дней |