Купля-продажа квартиры — подписание договора плюс регистрация сделки

Семь раз проверь, один раз купи, а еще зарегистрируй и живи себе на здоровье. Иначе говоря, залогом успешного завершения сделки купли-продажи жилого помещения будет являться тщательная подготовка и проверка документации. Как подобрать подходящее жилье, пройти регистрацию договора купли-продажи квартиры, не попасть на уловки «черных риелторов» и не «влететь» на деньги, читайте ниже.

На пути к регистрации купли-продажи квартиры

К совершению сделки купли-продажи квартиры законом предъявляется ряд требований, в частности, об обязательной регистрации перехода прав к новому владельцу. Сами договорённости должны быть оформлены в письменном виде с подробным описанием существенных условий. То есть можно смело выкинуть из текста договора перечень мебели или элементов декора/ремонта, а вот забыть указать в тексте договора:

• стороны сделки с полными реквизитами (ФИО, паспортные данные);
• предмет (наименование, назначение, площадь, адрес и иные идентификационные сведения);
• цену, уплачиваемую за квартиру.

Это значит, лишить договорённости юридической силы. Что на казенном языке звучит как «признание договора незаключенным ввиду недостижения согласия по существенным условиям». Помимо названных общих требований есть ещё частные, например, условие об обязательном нотариальном оформлении сделок с недвижимостью, если речь идёт:

• о ренте;
• продаже долей в имуществе;
• или собственниках-несовершеннолетних.

При этом, несмотря на всю «бумажную» оформительскую работу, права по сделке возникают и прекращаются только и исключительно после регистрации купли-продажи квартиры в Росреестре.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры: раскроет карты и расставит всех по своим местам

С момента внесения соответствующей записи в информационную базу Росреестра покупатель превращается в полноправного собственника. Но успешное завершение планов по приобретению жилья напрямую зависит от соблюдения некоторых условий. До подписания каких-либо бумаг и обращения к регистратору предстоит проделать серьезную «изыскательскую» работу, а именно:

• проверить историю «вторичной» квартиры: порядок и основания смены собственников, прописка и выписка жильцов, находится ли в залоге, заявлены ли права других людей на недвижимость и прочее;
• если квартира «новострой», то узнать о репутации застройщика на рынке недвижимости (об участии в судебных процессах), внимательно изучить проектную документацию (а не рекламный буклет) и предлагаемый к подписанию ДДУ (мелкий шрифт читаем особенно внимательно).

Что ещё ищем:

• допустим, приобретается жилье, в котором зарегистрирован ребенок. Продавец гарантирует его выписку, получает залог, но в ходе регистрации выясняется, что ребенок так и остался прописанным и деваться ему некуда. По закону выписать ребенка возможно лишь одновременно с пропиской в другое жилье и с согласия органов опеки и попечительства;
• также серьезно следует отнестись к информации о правах на квартиру лиц, числящихся пропавшими без вести, отбывающих наказание или проходящих курс лечения в соответствующих учреждениях;
• помним про статус совместного имущества лиц в браке и требуем предоставить согласие супруга на отчуждение недвижимости;
• распознаем признаки деятельности «черных риелторов»: многократная перепродажа объекта в течение короткого срока, оформление документов исключительно за подписью посредника, немотивированные отказы предоставить дополнительную информацию, суета и т. п. Иначе не миновать сериала под названием «участие в уголовном деле в качестве потерпевшего».

Конечно, в рамках своих полномочий РосРеестр перед государственной регистрацией проверяет договор купли-продажи квартиры и приложенные к нему документы, проводит экспертизы, делает запросы. Но за ваши деньги и все неблагоприятные последствия в виде обременений и потерь регистратор ответственности не несёт.

Узнайте точную стоимость регистрации договора купли-продажи квартиры

Купи, продай и не оплошай

Дабы не оплошать и удачно вложить деньги в недвижимость, к вопросу юридической проверки квадратных метров лучше подходить ответственно. Если нет ни опыта, ни знаний в соответствующей сфере, то быстро и просто, увы, не получится. Практикующий юрист, как Добрыня Никитич, поможет отрубить все «головы» Змея Горыныча: и «черных риелторов», и «скрытые проблемы с документами», и «недобросовестных продавцов». В переводе с образного языка на бытовой:

• узнает все тайны про квартиру;
• прочитает все документы вдоль, поперёк и между строк (от договора до выписки из ЕГРН);
• поможет со срочной регистрацией договора купли-продажи квартиры в Росреестре.

Обращайтесь! Земельный юрист на связи с понедельника до субботы включительно.