Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности — как правильно составить и оформить

Пришел черёд продать недвижимость? Занятие так себе увлекательное, особенно если планируется продажа доли в квартире. Один шаг в сторону, спешка — и заключенная сделка считается недействительной. Обидно! Не говорим уж об отношениях с родственниками-совладельцами — здесь случается всякое.

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности: надо ли обращаться к нотариусу

Помним, что никаких юридических действий не совершается до тех пор, пока не получен письменный отказ от приобретения доли другими собственниками. Или пока не пройдет 30 дней с момента уведомления их о продаже доли в квартире.

И не забываем, что продаем долю, а не квартиру в единоличном владении. Если во втором случае для составления договора нотариус не нужен, то в первом без него — никуда.

Его заверение обязательно и дает непоколебимую гарантию законности сделки. В нотариальной конторе проверят права сторон на совершение купли-продажи, соответствие документов требованиям, и на основании этой информации составят правильный, юридически чистый договор купли-продажи квартиры в долевой собственности.

Оформление купли-продажи доли в квартире: мучения с собственниками

Совладельцы квартиры имеют приоритетное право на покупку доли. Право имеют, а вот пользоваться зачастую не собираются. Хуже, когда они еще и всячески проявляют свой протест, либо когда их местоположение и вовсе неизвестно. А уведомить-то надо! И иметь их собственноручную подпись о факте уведомления за месяц до оформления продажи доли в квартире.

Несовершеннолетний ребенок-собственник тоже может затянуть процесс продажи. В случае, если продается его доля, органы опеки предоставляют разрешение на распоряжение имуществом детей. Оно действительно при соблюдении условий, которые сводятся к тому, что права ребенка не должны быть ущемлены. Иными словами, взамен следует предоставить жилплощадь, не уступающую по площади и стоимости, или открыть банковский счет, куда будут переведены средства.

Узнайте точную стоимость оформления продажи доли в квартире

Безнадежных случаев при оформлении продажи доли в квартире не бывает

Мы надеемся, что отношения у Вас и с сособственниками, особенно если они родственники, всегда будут замечательными. Еще мы верим, что Вы способны изучить вопрос продажи доли в квартире и проделать этот путь самостоятельно — сложного-то ничего нет. Вопрос только в том — насколько правильно все будет оформлено? И путаница в тонкостях своей ситуации может дать обратные результаты. Зачем же так рисковать, если уже по телефону вы можете получить:

• помощь в составлении уведомлений для дольщиков квартиры и их неоспоримой доставки;
• помощь в сборе и проверке комплекта требуемых документов;
• представительство у нотариуса и в Росреестре.