Регистрация права собственности на квартиру — официальный «переход» из потенциального хозяина в реального

Знаете ли вы, что, заплатив деньги и подписав договор, получив судебный акт или документ от нотариуса, по закону вы все еще не собственник жилплощади? Более того, не станете им до тех пор, пока компетентный государственный орган не примет положительное решение о регистрации перехода права собственности на квартиру. Хотите подробностей и объяснений — читайте далее.

О чем, собственно, речь?

Чаще всего прекращение и возникновение прав на жилое помещение происходит в результате возмездных и безвозмездных сделок. Сами договоренности не требуют государственной регистрации, однако переход права собственности на квартиру от одного лица к другому подлежит учету в ЕГРН. Орган, ответственный за предоставление данной услуги — Росреестр. Чтобы зарегистрировать переход, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением и приложить к нему один из документов-оснований:

• договор мены /дарения /купли-продажи /приватизации/ ДДУ/ ренты;
• свидетельство о наследовании квартиры;
• судебное решение;
• соглашение супругов о разделе имущества и др.

Если все в порядке, запись будет внесена в реестр в течение 3-9 рабочих дней. Важно понимать, что только с момента регистрации возникает (прекращается) право собственности на недвижимость. По договору Вы получаете только помещение, но право на него, в соответствии с которым можно всецело владеть, пользоваться и распоряжаться, удостоверяется наличием записи в ЕГРН.

Регистрация перехода права собственности на квартиру: не все так просто, как кажется на первый взгляд и даже на второй

Заключительному этапу регистрации перехода права собственности на квартиру от одного лица другому предшествуют утомительные, но обязательные мероприятия:

• достижение договоренностей об условиях сделки (цена, порядок расчетов и т.д.);
• оформление договора, который в дальнейшем будет вдоль и поперек изучаться Росреестром для решения вопроса о внесении или не внесении записи в ЕГРН по вашему заявлению;
• соблюдение отдельных требований для определенных сделок.

Что касается последнего пункта, то именно с ним связано немалое количество проблем и осложнений:

• при покупке/продаже доли в жилом помещении нужно уведомить владельцев других долей плюс нотариально удостоверить договор;
• ДДУ подлежит государственной регистрации;
• совместная собственность потребует согласие на сделку второго супруга;
• участие несовершеннолетних «привлечет» органы опеки.

Может оказаться, что квартира не поставлена на кадастровый учет, тогда потребуется изготовление технического плана. Иногда возникают ситуации, когда покупатель выясняет уже на финишной прямой, что приобрел «кота в мешке», с неузаконенной перепланировкой или обременением, например. Лица из мест, не столь отдаленных с претензией на Вашу жилую площадь — тот еще сюрприз. А возможность включения оплаченного Вами помещения в конкурсную массу в случае признания продавца банкротом вообще способна довести до инфаркта. Тогда без судебных тяжб не обойтись. Но чем закончится история, кто скажет? А ведь всего этого можно избежать, при должной осмотрительности и опытном советчике.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Предупрежден — почти что спасен

Залогом спокойствия и уверенности в том, что регистрация перехода права собственности на квартиру пройдет без проблем и тяжелых последствий, является грамотное юридическое сопровождение, начиная с самых ранних ее этапов. «Земельный юрист» специализируется именно на работе с недвижимостью. Мы с радостью поможем Вам разобраться во всех хитросплетениях:

• проконсультируем о нюансах заключения различных видов сделок с жилой недвижимостью и сопутствующей им регистрации;
• проверим «юридическую чистоту» выбранной вами квартиры, а также добросовестность контрагента;
• соберем необходимые и недостающие документы;
• поможем согласовать условия сделки и оформить ее по закону;
• возьмем на себя взаимодействие с Росреестром;
• отстоим ваши интересы в судебной инстанции.

Привлечение Земельного юриста = избежание риска остаться без имущества и без денег. Звоните!