Оформить дарственную на квартиру и не остаться на улице раньше времени

Недвижимость в крупных городах отличается заоблачными ценами, особенно в столице. Оттого на покупку квартиры многие копят всю жизнь, а потом передают столь ценное имущество из поколения в поколение. Оформление дарственной на квартиру — порой самый приемлемый вариант позаботиться о судьбе своих родных и вверить кровный уголок в надежные руки. Несмотря на кажущуюся простоту процедуры «передачи подарка», погрузиться в тонкости не будет лишним. Это один из видов сделки, когда отмотать назад спонтанно принятое решение невозможно.

Особенности оформления договора дарения квартиры

Сейчас в сети Интернет можно найти много доступной информации о том, что такое договор дарения квартиры и каков порядок его оформления. Все элементарно, если речь идёт о безделице, но с недвижимостью надо оставаться на чеку до конца. Не доглядели, не учли — и дарственная «превращается» в другой вид гражданского договора со всеми вытекающими последствиями и своими «фишками». Посмотрим, что входит в «обязательную программу» дарения:

• главная характеристика сделки — безвозмездность. Это касается не только материальной стороны. Нельзя прописать обязательство выполнить что-либо взамен на квартиру;
• договор должен быть оформлен письменно, с указанием характеристик «дара». Причем в случае соблюдения формы, закон относит к дарственной как фактическую передачу имущества, так и обещание сделать это в будущем;
• две стороны договора. Обязательно следует отразить в тексте от кого и кому переходит недвижимость;
• одаряемый обязан зарегистрировать в Росреестре право собственности на квартиру. Можно составить идеальный по наполнению договор, но без этого «завершающего штриха» недвижимость не перейдет к новому владельцу.

Для оформления права собственности нужно подготовить не только договор (правильно и без ошибок), но и сопутствующие документы «по списку», начиная от справки из психоневрологического диспансера (представьте себе!), заканчивая техническим паспортом на жилое помещение. Хотелось бы посмотреть в глаза тому, кто называет дарение 5-минутной сделкой!

Оформление дарения квартиры, когда ещё есть время

Чтобы процедура дарения квартиры была признана законной, при оформлении документов требуется соблюсти определенные требования. В противном случае сделка будет считаться недействительной, а дальнейшая судьба квартиры неопределенной. Перед подачей документов в регистрирующий орган настоятельно рекомендуем провести «контрольную проверку»:

1. Дарственная «живет» вместе с дарителем. Если квартира не переоформлена до его смерти, то она автоматически переходит в статус наследства и «подарком» уже быть не может. По объективным причинам.
2. Дарение — это сделка, поэтому к ней применимы общие условия гражданского законодательства, касаемые ее сторон:

• возрастные ограничения для дарителя (не менее 18 лет) и одаряемого (лицо, не достигшее 14 лет, не имеет права подписи, за него это делают родители или законные представители);
• стороной сделки не может быть недееспособное лицо (вот она, справочка из психдиспансера);
• для гос. служащих, медицинских и социальных работников пути в одаряемые закрыты.

1. Прежде чем расставаться с подарком, нужно все взвесить, ведь вернуть свое имущество вряд ли получится. Сделка трудно оспорима даже в суде.
2. Если квартира находится в долевой собственности, то договор дарения необходимо обязательно заверить у нотариуса.
3. Получил недвижимость — не забудь отдать налог 13% от ее стоимости. Исключение — дар в пользу близкого родственника. В этом случае с государством можно не делиться. Ну а степень близости определяется не полнотой чувств, а признаками, закреплёнными в законе.

Узнайте точную стоимость оформления дарственной на квартиру

Доверяйте недвижимость только профессионалам

Когда решаешь судьбу материальных вещей, которые не за три копейки достались, то экономия на гарантиях может привести к плачевным результатам. Даже среди родственников порой разгораются такие страсти, что ни один сериал не стоит рядом. Чтобы не волноваться о безопасности имущества, придётся проверить и учесть каждую мелочь. При этом мало владеть информацией о порядке совершения сделок, ее нужно уметь применять к месту и ко времени. Земельный юрист не оказывает услуги бесплатно, зато за свою работу отвечает. Не знаете, кому доверить решение столь щепетильного вопроса (передать жильё в подарок или по наследству) — приходите к нам на консультацию, мы расскажем обо всех преимуществах и недостатках каждого метода, а также поможем:

• проверить правоустанавливающие документы на квартиру;
• подготовить технический паспорт на «подарок»;
• собрать нужные справки, согласия, заключения и т. п.;
• учесть нюансы конкретной ситуации и подготовить грамотный договор дарения, при необходимости, заверить его у нотариуса;
• подать документы в регистрирующий орган и проследить за переоформлением имущества.

Позвольте себе роскошь быть уверенным в результате, не рубите с плеча. Позвоните и проконсультируйтесь с профессионалом.