«Муки выбора»: сколько стоит оформить дарственную на квартиру самостоятельно или с хорошим юристом

Когда речь идет о недвижимости, глупо пытаться сэкономить на своих гарантиях и безопасности. Казалось бы, ну что сложного найти типовую форму договора дарения в Интернете и внести туда данные? Ничего. Только помимо общих сведений, нужно вписать частности и не прогадать с последствиями. Да и договором процедура перехода права собственности не ограничивается. Поэтому лучше найти грамотного юриста и поинтересоваться, что даст услуга по оформлению дарственной на квартиру и сколько это будет стоить.

Что такое дарственная на квартиру и цена ошибки при ее оформлении

Договор дарения — очень популярный вид сделки. Чаще он востребован среди близких родственников, но и у «чужих» встречается. Чтобы сделка сработала «на отлично», нужно учесть некоторые требования:

• письменная форма договора. Устные соглашения, обещания «с три короба» не имеют юридической силы и не влекут обязательств по передаче имущества, пока не записаны в корректной форме и не скреплены подписями сторон;
• однозначно определенный предмет. Хороший юрист подскажет, что, оформляя дарственную на квартиру, в договоре не обязательно писать ее фактическую цену, а вот остальные характеристики важно указать максимально подробно (улица, дом, этаж, площадь, количество комнат и т. п.);
• кто и кому передает недвижимость. Формулировки из серии «младшему внучку от любящей бабушки», «любимой дочке от заботливого папы» введут регистрирующий орган в ступор, а договор придется переделывать;
• и самое главное — безвозмездность дара. Это не только про деньги. «Услуга за услугу» тоже не допускается. Только от чистого сердца.

Но подписание договора еще не означает, что квартира переходит новому собственнику. Такой жест доброй воли надо зарегистрировать в Росреестре.

Кажется, что все просто? И да, и нет. Готовясь сделать такой шикарный подарок, не упускайте из виду, что оспорить сделку и вернуть имущество будет практически невозможно.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Стоимость оформления дарственной на квартиру у грамотного юриста — обязательная графа расходов

Стоимость услуги по оформлению дарственной на квартиру у практикующего юриста — это весьма символическая сумма по сравнению с ценой на недвижимость и дополнительными расходами, которые всплывают в некоторых случаях. Остановимся на этом подробнее:

• подарок облагается налогом НДФЛ 13%, если только сделка не проводится между близкими родственниками. Прикинем, если средняя стоимость квартиры в Москве около 7 миллионов рублей, то придется вернуть государству больше 900 тысяч. Не каждый осилит и согласится на такой «подарочек». Кстати, в связи с этим цену на квартиру «предприимчивые» стороны часто занижают, забывая о том, что налоговые органы не так просто провести. Чтобы уйти от такой нагрузки, к близкой родне кого только не «причисляют»: троюродных братьев, племянников и т. д. Выкрутиться не получится, полный список закреплен в законе;
• в некоторых случаях договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, например, при передаче доли в квартире. Еще плюс энная сумма за услуги нотариуса;
• госпошлину за регистрацию перехода права собственности также никто не отменял. Бесплатно не штампуют.

Есть и не связанные с тратами тонкости дарения. Грамотный юрист обязательно должен рассказать:

• почему пациент не может «отблагодарить» врача квартирой;
• может ли юр. лицо подарить недвижимость своему партнеру;
• претендует ли супруг на подаренное супруге жилье;
• почему стоит потребовать у дарящего справку из психдиспансера и т. п.

Вывод напрашивается сам за себя: не стоит задаваться вопросом, сколько стоят услуги по оформлению дарственной на квартиру, к профессионалу нужно лично обратиться.

Где искать помощь

Удивительный парадокс свойственен нашим гражданам: воспринимать недвижимость как золотую жилу и хороший актив, но экономить на всем, что связано с ее оформлением. А ведь именно «бумажка» играет решающую роль.

С Земельным юристом договор дарения действительно будет простой сделкой, потому что мы знаем самые распространенные проблемы, с которыми можно столкнуться на всех этапах, начиная от составления самого соглашения и заканчивая процедурой регистрации права собственности.

Наши услуги — это не обременение и дополнительные расходы, а гарантия результата, Ваше спокойствие и безопасность имущества. Приходите и убедитесь сами.