Метро Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    Прием в офисе по предварительной записи
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Решим любые сложности по договору купли-продажи дома с земельным участком! Обращайтесь!

    Договор купли-продажи дома с земельным участком — два в одном

    Воробьёв Кирилл Андреевич
    Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
    Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права — 7 лет
    Задать вопрос автору

    Процедура отчуждения недвижимости может сильно отличаться в зависимости от типа продаваемого объекта. Нюансы часто скрываются в мелочах, которые, будучи неучтенными, становятся досадными препятствиями на пути оформления прав нового хозяина. Разбираем, как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком и не лишиться вложений.

    Договор купли-продажи участка с домом — отличительные особенности

    Договор купли-продажи дома с земельным участкомРазличия в оформлении перехода права собственности на «двойной» объект (здание и земля в придачу) следуют из смысла закона. Законодателем установлена неразрывная правовая связь жилого дома и земельного участка, на котором он стоит. Вытекающие юридические положения:

    • право собственности на дом передается вместе с правом на земельный участок под ним;
    • распоряжение земельным участком предполагает передачу прав на все строения на этом участке.

    Следовательно, в договоре купли-продажи участка с домом непременно должны быть прописаны все объекты, возведенные на продаваемой земле. Мало того, каждый из них должен быть зарегистрирован, то есть внесен в базу Росреестра! Несоблюдение этого условия послужит препятствием к регистрации договора, а значит, права нового хозяина останутся неподтвержденными.

    Обратите внимание: возникновение и прекращение прав в отношении объектов недвижимости закон связывает с моментом регистрации, а не заключения договора, но именно последний является основанием для проведения регистрационных действий.

    Что указать в договоре купли-продажи дома и земли

    Договор купли-продажи дома с земельным участкомТеория, казалось бы, понятна. Но сесть и самостоятельно составить правильный договор купли-продажи дома и земли вряд ли у многих получится с первого раза, да и со второго — не факт. Здесь мало знать, надо еще уметь эти знания грамотно использовать. Речь идет не только про выгодные условия, гарантии безопасности и соблюдение требований актуального законодательства (хотя это в числе первых условий). Есть много технических моментов, о которых неспециалисты даже не догадываются.

    Возьмем, к примеру, приобретение квартиры: техплан составляется застройщиком на весь многоквартирный дом, и вам предоставляется выписка из плана конкретно на вашу квартиру. Причем данные, внесенные в техплан при заселении, как правило, остаются актуальными и при продаже объекта через несколько лет (при условии, что в этот период не совершались перепланировки).

    На даче постоянно что-то строится: баня, сарай, теплицы, надстройки и пристройки к дому (крыльцо, веранда, котельная, мансарда и т.п.). То есть техплан, полученный когда-то, к моменту перепродажи может не соответствовать реальному положению вещей. А при составлении договора купли-продажи земли и дома в 2021 году придется указать характеристики всех новых и реконструированных строений. Естественно, зарегистрировав их перед тем.

    Хорошо, если изначально земля и дом принадлежат одному владельцу. А если по какой-то причине нет — придется и этот вопрос решать до подписания договора. И таких дополнительных «историй» может быть бессчетное количество.

    Название Цена для физ. лиц Срок
    Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
    Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
    Договора купли-продажи дома с земельным участком от 5 000 руб. от 1 часа

    Узнайте точную стоимость решения вашего дела




      Как учесть все и не получить отказ

      Если вы азартный человек, можно попробовать «методом тыка» найти идеальную формулу договора, чтоб не прогадать, не нарваться на мошенников, не «застопорить» регистрацию сделки в Росреестре, подавая документы и получая ПРИО и отказы. И так до победного конца, пока не победите систему или не лишитесь всего. Зато сами.

      Есть другой метод — привлечь грамотного и адекватного специалиста. Который, используя весь свой опыт, знания и смекалку:

      • проведет переговоры с контрагентом на высшем уровне;
      • составит договор на выгодных условиях;
      • подготовит всю техническую документацию;
      • решит вопросы с нотариусами, органами опеки и иными структурами, в том числе отстоит ваши права в суде;
      • завершит регистрацию сделки в Росреестре и представит подтверждающую выписку из ЕГРН.

      Запишитесь на консультацию к Земельному юристу. Почувствуйте себя уверенно!

      Объясним все тонкости вашего дела
      прямо сейчас!

        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        72%

        наших клиентов становятся
        постоянными. Почему? Узнайте
        ответ на этот вопрос в наших кейсах.

        Как заказать наши услуги?
        1. По телефону +7 (499) 112-42-87
        2. Заказать звонок
        3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
        Как мы работаем?
        Вы оставляете заявку или звоните
        Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
        Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
        Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
        Ваше дело успешно решается!
        Карта выполненных проектов

        Оставьте заявку

        Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

        Перезвоним в течении 30 минут

          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Позвонить Записаться