Метро Новые Черёмушки
      г. Москва, Архитектора Власова, 33
      Прием в офисе по предварительной записи
      Ежедневно с 08:00 до 20:00
      +7 (499) 380-69-92
      X
      Ежедневно с 08:00 до 20:00 +7 (499) 380-69-92




        Решим любые сложности по договору купли-продажи дома с земельным участком! Обращайтесь!

        Договор купли-продажи дома с земельным участком — два в одном

        Воробьёв Кирилл Андреевич
        Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
        Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права — 7 лет
        Задать вопрос автору

        Процедура отчуждения недвижимости может сильно отличаться в зависимости от типа продаваемого объекта. Нюансы часто скрываются в мелочах, которые, будучи неучтенными, становятся досадными препятствиями на пути оформления прав нового хозяина. Разбираем, как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком и не лишиться вложений.

        Договор купли-продажи участка с домом — отличительные особенности

        Договор купли-продажи дома с земельным участкомРазличия в оформлении перехода права собственности на «двойной» объект (здание и земля в придачу) следуют из смысла закона. Законодателем установлена неразрывная правовая связь жилого дома и земельного участка, на котором он стоит. Вытекающие юридические положения:

        • право собственности на дом передается вместе с правом на земельный участок под ним;
        • распоряжение земельным участком предполагает передачу прав на все строения на этом участке.

        Следовательно, в договоре купли-продажи участка с домом непременно должны быть прописаны все объекты, возведенные на продаваемой земле. Мало того, каждый из них должен быть зарегистрирован, то есть внесен в базу Росреестра! Несоблюдение этого условия послужит препятствием к регистрации договора, а значит, права нового хозяина останутся неподтвержденными.

        Обратите внимание: возникновение и прекращение прав в отношении объектов недвижимости закон связывает с моментом регистрации, а не заключения договора, но именно последний является основанием для проведения регистрационных действий.

        Что указать в договоре купли-продажи дома и земли

        Договор купли-продажи дома с земельным участкомТеория, казалось бы, понятна. Но сесть и самостоятельно составить правильный договор купли-продажи дома и земли вряд ли у многих получится с первого раза, да и со второго — не факт. Здесь мало знать, надо еще уметь эти знания грамотно использовать. Речь идет не только про выгодные условия, гарантии безопасности и соблюдение требований актуального законодательства (хотя это в числе первых условий). Есть много технических моментов, о которых неспециалисты даже не догадываются.

        Возьмем, к примеру, приобретение квартиры: техплан составляется застройщиком на весь многоквартирный дом, и вам предоставляется выписка из плана конкретно на вашу квартиру. Причем данные, внесенные в техплан при заселении, как правило, остаются актуальными и при продаже объекта через несколько лет (при условии, что в этот период не совершались перепланировки).

        На даче постоянно что-то строится: баня, сарай, теплицы, надстройки и пристройки к дому (крыльцо, веранда, котельная, мансарда и т.п.). То есть техплан, полученный когда-то, к моменту перепродажи может не соответствовать реальному положению вещей. А при составлении договора купли-продажи земли и дома в 2019 году придется указать характеристики всех новых и реконструированных строений. Естественно, зарегистрировав их перед тем.

        Хорошо, если изначально земля и дом принадлежат одному владельцу. А если по какой-то причине нет — придется и этот вопрос решать до подписания договора. И таких дополнительных «историй» может быть бессчетное количество.

        Название Цена для физ. лиц Срок
        Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
        Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
        Договора купли-продажи дома с земельным участком от 5 000 руб. от 1 часа

        Узнайте точную стоимость решения вашего дела




          Как учесть все и не получить отказ

          Если вы азартный человек, можно попробовать «методом тыка» найти идеальную формулу договора, чтоб не прогадать, не нарваться на мошенников, не «застопорить» регистрацию сделки в Росреестре, подавая документы и получая ПРИО и отказы. И так до победного конца, пока не победите систему или не лишитесь всего. Зато сами.

          Есть другой метод — привлечь грамотного и адекватного специалиста. Который, используя весь свой опыт, знания и смекалку:

          • проведет переговоры с контрагентом на высшем уровне;
          • составит договор на выгодных условиях;
          • подготовит всю техническую документацию;
          • решит вопросы с нотариусами, органами опеки и иными структурами, в том числе отстоит ваши права в суде;
          • завершит регистрацию сделки в Росреестре и представит подтверждающую выписку из ЕГРН.

          Запишитесь на консультацию к Земельному юристу. Почувствуйте себя уверенно!

          Объясним все тонкости вашего дела
          прямо сейчас!

            Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

            72%

            наших клиентов становятся
            постоянными. Почему? Узнайте
            ответ на этот вопрос в наших кейсах.

            Как заказать наши услуги?
            1. По телефону +7 (499) 112-42-87
            2. Заказать звонок
            3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
            Как мы работаем?
            Вы оставляете заявку или звоните
            Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
            Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
            Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
            Ваше дело успешно решается!
            Карта выполненных проектов

            Оставьте заявку

            Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

            Перезвоним в течении 30 минут

              Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

              Позвонить Записаться