Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
Опыт работы в области земельного права — 9 лет
Задать вопрос автору
Процедура отчуждения недвижимости может сильно отличаться в зависимости от типа продаваемого объекта. Нюансы часто скрываются в мелочах, которые, будучи неучтенными, становятся досадными препятствиями на пути оформления прав нового хозяина. Разбираем, как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком и не лишиться вложений.
Договор купли-продажи участка с домом — отличительные особенности
Различия в оформлении перехода права собственности на «двойной» объект (здание и земля в придачу) следуют из смысла закона. Законодателем установлена неразрывная правовая связь жилого дома и земельного участка, на котором он стоит. Вытекающие юридические положения:
- право собственности на дом передается вместе с правом на земельный участок под ним;
- распоряжение земельным участком предполагает передачу прав на все строения на этом участке.
Следовательно, в договоре купли-продажи участка с домом непременно должны быть прописаны все объекты, возведенные на продаваемой земле. Мало того, каждый из них должен быть зарегистрирован, то есть внесен в базу Росреестра! Несоблюдение этого условия послужит препятствием к регистрации договора, а значит, права нового хозяина останутся неподтвержденными.
Обратите внимание: возникновение и прекращение прав в отношении объектов недвижимости закон связывает с моментом регистрации, а не заключения договора, но именно последний является основанием для проведения регистрационных действий.
Что указать в договоре купли-продажи дома и земли
Теория, казалось бы, понятна. Но сесть и самостоятельно составить правильный договор купли-продажи дома и земли вряд ли у многих получится с первого раза, да и со второго — не факт. Здесь мало знать, надо еще уметь эти знания грамотно использовать. Речь идет не только про выгодные условия, гарантии безопасности и соблюдение требований актуального законодательства (хотя это в числе первых условий). Есть много технических моментов, о которых неспециалисты даже не догадываются.
Возьмем, к примеру, приобретение квартиры: техплан составляется застройщиком на весь многоквартирный дом, и вам предоставляется выписка из плана конкретно на вашу квартиру. Причем данные, внесенные в техплан при заселении, как правило, остаются актуальными и при продаже объекта через несколько лет (при условии, что в этот период не совершались перепланировки).
На даче постоянно что-то строится: баня, сарай, теплицы, надстройки и пристройки к дому (крыльцо, веранда, котельная, мансарда и т.п.). То есть техплан, полученный когда-то, к моменту перепродажи может не соответствовать реальному положению вещей. А при составлении договора купли-продажи земли и дома в 2026 году придется указать характеристики всех новых и реконструированных строений. Естественно, зарегистрировав их перед тем.
Хорошо, если изначально земля и дом принадлежат одному владельцу. А если по какой-то причине нет — придется и этот вопрос решать до подписания договора. И таких дополнительных «историй» может быть бессчетное количество.
Как учесть все и не получить отказ
Если вы азартный человек, можно попробовать «методом тыка» найти идеальную формулу договора, чтоб не прогадать, не нарваться на мошенников, не «застопорить» регистрацию сделки в Росреестре, подавая документы и получая ПРИО и отказы. И так до победного конца, пока не победите систему или не лишитесь всего. Зато сами.
Есть другой метод — привлечь грамотного и адекватного специалиста. Который, используя весь свой опыт, знания и смекалку:
- проведет переговоры с контрагентом на высшем уровне;
- составит договор на выгодных условиях;
- подготовит всю техническую документацию;
- решит вопросы с нотариусами, органами опеки и иными структурами, в том числе отстоит ваши права в суде;
- завершит регистрацию сделки в Росреестре и представит подтверждающую выписку из ЕГРН.
Запишитесь на консультацию к Земельному юристу. Почувствуйте себя уверенно!
Цены
Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру
+7
(499) 112-42-87
