X




Решим любые сложности по договору купли-продажи дома с земельным участком! Обращайтесь!

Договор купли-продажи дома с земельным участком - два в одном

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права - 7 лет
Задать вопрос автору

Процедура отчуждения недвижимости может сильно отличаться в зависимости от типа продаваемого объекта. Нюансы часто скрываются в мелочах, которые, будучи неучтенными, становятся досадными препятствиями на пути оформления прав нового хозяина. Разбираем, как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком и не лишиться вложений.

Договор купли-продажи участка с домом — отличительные особенности

Договор купли-продажи дома с земельным участкомРазличия в оформлении перехода права собственности на “двойной” объект (здание и земля в придачу) следуют из смысла закона. Законодателем установлена неразрывная правовая связь жилого дома и земельного участка, на котором он стоит. Вытекающие юридические положения:

  • право собственности на дом передается вместе с правом на земельный участок под ним;
  • распоряжение земельным участком предполагает передачу прав на все строения на этом участке.

Следовательно, в договоре купли-продажи участка с домом непременно должны быть прописаны все объекты, возведенные на продаваемой земле. Мало того, каждый из них должен быть зарегистрирован, то есть внесен в базу Росреестра! Несоблюдение этого условия послужит препятствием к регистрации договора, а значит, права нового хозяина останутся неподтвержденными.

Обратите внимание: возникновение и прекращение прав в отношении объектов недвижимости закон связывает с моментом регистрации, а не заключения договора, но именно последний является основанием для проведения регистрационных действий.

Что указать в договоре купли-продажи дома и земли

Договор купли-продажи дома с земельным участкомТеория, казалось бы, понятна. Но сесть и самостоятельно составить правильный (!)  договор купли-продажи дома и земли вряд ли у многих получится с первого раза, да и со второго — не факт. Здесь мало знать, надо еще уметь эти знания грамотно использовать. Речь идет не только про выгодные условия, гарантии безопасности и соблюдение требований актуального законодательства (хотя это в числе первых условий). Есть много технических моментов, о которых неспециалисты даже не догадываются.

Возьмем, к примеру, приобретение квартиры: техплан составляется застройщиком на весь многоквартирный дом, и вам предоставляется выписка из плана конкретно на вашу квартиру. Причем данные, внесенные в техплан при заселении, как правило, остаются актуальными и при продаже объекта через несколько лет (при условии, что в этот период не совершались перепланировки).

На даче постоянно что-то строится: баня, сарай, теплицы, надстройки и пристройки к дому (крыльцо, веранда, котельная, мансарда и т.п.). То есть техплан, полученный когда-то, к моменту перепродажи может не соответствовать реальному положению вещей. А при составлении договора купли-продажи земли и дома в 2019 году придется указать характеристики всех новых и реконструированных строений.  Естественно, зарегистрировав их перед тем.

Хорошо, если изначально земля и дом принадлежат одному владельцу. А если по какой-то причине нет — придется и этот вопрос решать до подписания договора. И таких дополнительных “историй” может быть бессчетное количество.

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час
Договора купли-продажи дома с земельным участком от 5 000 руб. от 1 часа

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Как учесть все и не получить отказ

Если вы азартный человек, можно попробовать “методом тыка” найти идеальную формулу договора, чтоб не прогадать, не нарваться на мошенников, не “застопорить” регистрацию сделки в Росреестре, подавая документы и получая ПРИО и отказы. И так до победного конца, пока не победите систему или не лишитесь всего. Зато сами.

Есть другой метод — привлечь грамотного и адекватного специалиста. Который, используя весь свой опыт, знания и смекалку,

  • проведет переговоры с контрагентом на высшем уровне,
  • составит договор на выгодных условиях,
  • подготовит всю техническую документацию,
  • решит вопросы с нотариусами, органами опеки и иными структурами, в том числе отстоит ваши права в суде,
  • завершит регистрацию сделки в Росреестре и представит подтверждающую выписку из ЕГРН.

Запишитесь на консультацию к Земельному юристу. Почувствуйте себя уверенно!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up