Договор купли-продажи дома с земельным участком — два в одном

Процедура отчуждения недвижимости может сильно отличаться в зависимости от типа продаваемого объекта. Нюансы часто скрываются в мелочах, которые, будучи неучтенными, становятся досадными препятствиями на пути оформления прав нового хозяина. Разбираем, как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком и не лишиться вложений.

Договор купли-продажи участка с домом — отличительные особенности

Различия в оформлении перехода права собственности на «двойной» объект (здание и земля в придачу) следуют из смысла закона. Законодателем установлена неразрывная правовая связь жилого дома и земельного участка, на котором он стоит. Вытекающие юридические положения:

• право собственности на дом передается вместе с правом на земельный участок под ним;
• распоряжение земельным участком предполагает передачу прав на все строения на этом участке.

Следовательно, в договоре купли-продажи участка с домом непременно должны быть прописаны все объекты, возведенные на продаваемой земле. Мало того, каждый из них должен быть зарегистрирован, то есть внесен в базу Росреестра! Несоблюдение этого условия послужит препятствием к регистрации договора, а значит, права нового хозяина останутся неподтвержденными. Обратите внимание: возникновение и прекращение прав в отношении объектов недвижимости закон связывает с моментом регистрации, а не заключения договора, но именно последний является основанием для проведения регистрационных действий.

Что указать в договоре купли-продажи дома и земли

Теория, казалось бы, понятна. Но сесть и самостоятельно составить правильный договор купли-продажи дома и земли вряд ли у многих получится с первого раза, да и со второго — не факт. Здесь мало знать, надо еще уметь эти знания грамотно использовать. Речь идет не только про выгодные условия, гарантии безопасности и соблюдение требований актуального законодательства (хотя это в числе первых условий). Есть много технических моментов, о которых неспециалисты даже не догадываются. Возьмем, к примеру, приобретение квартиры: техплан составляется застройщиком на весь многоквартирный дом, и вам предоставляется выписка из плана конкретно на вашу квартиру. Причем данные, внесенные в техплан при заселении, как правило, остаются актуальными и при продаже объекта через несколько лет (при условии, что в этот период не совершались перепланировки). На даче постоянно что-то строится: баня, сарай, теплицы, надстройки и пристройки к дому (крыльцо, веранда, котельная, мансарда и т.п.). То есть техплан, полученный когда-то, к моменту перепродажи может не соответствовать реальному положению вещей. А при составлении договора купли-продажи земли и дома в 2025 году придется указать характеристики всех новых и реконструированных строений. Естественно, зарегистрировав их перед тем. Хорошо, если изначально земля и дом принадлежат одному владельцу. А если по какой-то причине нет — придется и этот вопрос решать до подписания договора. И таких дополнительных «историй» может быть бессчетное количество.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Как учесть все и не получить отказ

Если вы азартный человек, можно попробовать «методом тыка» найти идеальную формулу договора, чтоб не прогадать, не нарваться на мошенников, не «застопорить» регистрацию сделки в Росреестре, подавая документы и получая ПРИО и отказы. И так до победного конца, пока не победите систему или не лишитесь всего. Зато сами. Есть другой метод — привлечь грамотного и адекватного специалиста. Который, используя весь свой опыт, знания и смекалку:

• проведет переговоры с контрагентом на высшем уровне;
• составит договор на выгодных условиях;
• подготовит всю техническую документацию;
• решит вопросы с нотариусами, органами опеки и иными структурами, в том числе отстоит ваши права в суде;
• завершит регистрацию сделки в Росреестре и представит подтверждающую выписку из ЕГРН.

Запишитесь на консультацию к Земельному юристу. Почувствуйте себя уверенно!

Цены

Название	Цена	Срок
Устная консультация (очная или онлайн) Купить	5 000 руб.	30 минут
Составление договора купли-продажи	от 15 000 руб.	от 5 рабочих дней
Оформление документов купли-продажи дачи	от 15 000 руб.	от 5 рабочих дней
Оформление покупки дачи с земельным участком СНТ	от 15 000 руб.	от 5 рабочих дней
Договор купли-продажи недвижимости	от 15 000 руб.	от 5 рабочих дней
Составление договора купли-продажи недвижимости	от 15 000 руб.	от 5 рабочих дней
Договор купли-продажи дома с земельным участком	от 15 000 руб.	от 5 рабочих дней

Сопутствующие услуги

Название	Цена	Срок
Регистрация купли-продажи дачи	от 20 000 руб.	от 5 рабочих дней
Кадастровый инженер	от 25 000 руб.	от 5 рабочих дней
Межевой план	от 25 000 руб.	от 10 рабочих дней
Смена вида разрешенного использования земельного участка	от 15 000 руб.	от 20 рабочих дней
Уведомление о начале строительства	от 25 000 руб.	от 7 рабочих дней
Регистрация договора купли-продажи недвижимости	от 20 000 руб.	от 5 рабочих дней
Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости	от 50 000 руб.	от 5 рабочих дней
Оформление дома по дачной амнистии	от 25 000 руб.	от 20 рабочих дней
Договор купли-продажи земельного участка	от 15 000 руб.	от 5 рабочих дней
Договор купли-продажи участка в СНТ	от 15 000 руб.	от 5 рабочих дней
Регистрация договора купли-продажи земельного участка	от 20 000 руб.	от 5 рабочих дней
Проверка земельного участка	от 25 000 руб.	от 5 рабочих дней
Проверка дома при покупке с земельным участком	от 25 000 руб.	от 5 рабочих дней