Оформление купли-продажи земельного участка: как наживать, не теряя

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

По мнению многих неподготовленных граждан оформление купли-продажи земельного участка — это, прежде всего, составление и заключение договора с «трогательным» моментом передачи денег. «Продвинутые» лица еще что-то слышали о государственной регистрации сделки. На слуху также проверка «истории и чистоты» объекта, но представление о том весьма приблизительное. То ли дело договор! Его и сочинять не нужно, все уже готово: на просторах сети Интернет можно найти десятки заготовок на любой вкус, хоть усеченный вариант, хоть расширенный. Всего «делов-то»! И только практикующий юрист знает, какова подводная часть айсберга под названием «регистрация перехода прав на землю».

Мне понравилось. Покупаю. Оформляем сделку купли-продажи земельного участка

Вам знакома такая цепочка действий? Если между «понравилось» и «оформляем» нет этапа серьезной юридической проверки — Вы гарантированно рискуете. Ситуаций может быть много, мы опишем только те, которые уже стали «притчей во языцех»:

• продавец показывает не тот объект, что продает (или не совсем тот). Чаще всего землевладелец ставит забор (на худой конец, колышки с веревочкой) и предъявляет покупателю огороженную территорию как тот самый участок. После покупки выясняется, что часть территории принадлежит соседу и Вами самовольно захвачена. Хорошо, если еще ничего не построено на такой земле, а ведь подвох может вскрыться, когда там уже стоит баня или гараж. Определенно, неприятностей не избежать;
• продавец утверждает, что есть возможность увеличить земельный участок за ту же цену, то есть, покупая 5 соток, по факту Вы получаете 10 — а это ровно то, что Вам нужно. Оформляете куплю-продажу участка, ставите забор и тут же получаете предписание снести и штраф. А вишенкой на торте становится известие, то, что Ваш чудо-продавец уже судился за право обладать дополнительными сотками, но проиграл и решил избавиться от горе-участка с размерами меньше минимального предела;
• покупаете участок с намерением построить дом, продавец рассказывает, как сам хотел строиться, да планы изменились, мол, переезжает он. И скидку по этому поводу сделает. Вы оформляете договор купли-продажи земельного участка и узнаете, что на этих землях строить нельзя, а начавшие строиться соседи получили предписание — дома сносить. Теперь и Вы с ними в одной лодке.

Всего этого можно избежать, проанализировав, что и у кого покупаете. Будьте внимательны.

Сначала думаем, потом оформляем договор купли-продажи дома и/или земельного участка

Основа уверенности не в вере, а в знании. Оформляя сделку купли-продажи любой недвижимости, в том числе и дома с земельным участком, получите ответы на основные вопросы:

• является ли Продавец полноправным собственником. Не слушаем, что он говорит — смотрим документы, подтверждающие личность и полномочия (паспорт, доверенность, уставные документы юрлица и т.п.), правоустанавливающие документы: выписка из ЕГРН, а также свидетельство, договор, акты о наследовании и т. д. Выясняем семейное положение: может потребоваться согласие супруга, при участии в сделке несовершеннолетних — согласие органов опеки;
• поставлен ли участок на кадастровый учет и внесены ли все сведения о нем в ЕГРН. Неподтвержденные данные об объекте для Росреестра — самая распространенная причина для отказа или приостановки регистрации перехода прав на землю. Также помним, что земля без межевания — это мина замедленного действия — ни дом не зарегистрировать, ни с соседями не договориться в случае возникновения конфликта;
• нет ли темных пятен в истории перехода прав на земельный участок. Многоступенчатая схема передач в короткий промежуток времени должна насторожить. Есть риск, что объект выбыл у одного из прошлых собственников против его воли, а это значит, Ваш риск потерять и землю, и вложения на порядок увеличивается;
• соответствуют ли возможности использования земли целям ее приобретения. Следует получить и внимательно изучить Градостроительный план (ГПЗУ) и установить ВРИ, параметры разрешенного строительства, запреты и ограничения хозяйственной деятельности и т.п.;
• и что там с обременениями и ограничениями? Сервитут, арест, залог, последние из которых, кстати, на землю накладывают чаще, чем на квартиры.

По такому же алгоритму проверяем дом и все иные постройки:

• сведения в реестре об объекте и собственнике;
• скрытые претенденты на собственность (третьи лица);
• соответствие параметров жилого дома и др.

Как видите, работы много, и правильно оформить договор купли-продажи дома и земельного участка — это не просто распечатать «рыбу» соглашения и вписать реквизиты.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Земельный юрист «категорически» советует

Сопровождением эксперта позволит Вам чувствовать себя уверенным в завтрашнем дне, избавит от переживаний и мыслей о том, все ли предусмотрели, от беспочвенных подозрений продавца во всех грехах. Иными словами, превратит сложное и рискованное мероприятие в радостное событие.

Земельный юрист возьмет на себя весь объем работ по сделке, от консультационной поддержки до подготовки документов для регистрации в Росреестре. Плюс:

• организация расчетов (ячейка/аккредитив);
• нотариальное оформление (распоряжение долями в недвижимом имуществе, на условиях опеки и др.);
• техническая и юридическая проверка объекта (в том числе топосъемка, геодезия, строительная экспертиза, проверка выноса точек и др.).

Особо сложные и запутанные случаи могут быть разрешены в судебном порядке. Доверьтесь профессионалам. Позвоните нам сегодня.

Цены

Сопутствующие услуги