Метро Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    Прием в офисе по предварительной записи
    Ежедневно с 08:00 до 20:00
    +7 (499) 380-69-92
    X
    Ежедневно с 08:00 до 20:00 +7 (499) 380-69-92
    Составим договор купли-продажи земельного участка быстро и недорого! Обращайтесь!

    Составление договора купли-продажи земельного участка — закладываем фундамент вашей собственности

    Воробьёв Кирилл Андреевич
    Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
    Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права — 7 лет
    Задать вопрос автору

    При покупке земли заключение письменного соглашения и регистрация перехода прав обязательны. Это основа основ. Халатное отношение к вопросу оформления просто непростительно. Ведь всего один некорректно составленный пункт, неверно прописанное условие, невыясненная вовремя информация о бывшем собственнике, ошибка в цифре — и неблагоприятных последствий не избежать. Поэтому к составлению договора купли-продажи земельного участка подходим с особым трепетом. А вот с чего начать и чем закончить, мы подскажем.

    Подготовка договора купли-продажи земельного участка — важна каждая «мелочь»

    Поскольку при отчуждении имущества часть информации может быть намеренно либо случайно скрыта от покупателя, перед проставлением подписи в документе следует убедиться, что все чисто и без обмана. Изучаем документацию. Земельный участок должен:

    • состоять на кадастровом учете, с присвоенным адресом, кадастровым номером и четко определенными границами;
    • принадлежать продавцу на правах собственности (эти сведения внесены в базу Росреестра);
    • без ограничений и свободен от притязаний третьих лиц (арест, залог и т.п.);
    • не изъят из оборота;
    • размером не больше и не меньше установленного лимита (определяется органами местной власти в зависимости от категории и ВРИ земли).

    Составление договора купли-продажи земельного участкаКакой-либо из перечисленных пунктов содержит отрицательный ответ — договор составлять бессмысленно, по крайней мере в таких условиях. Проверки регистратором он не выдержит, а посему это не более, чем черновик.

    Поэтому так важна грамотная юридическая подготовка договора купли-продажи земельного участка. Необходимо выяснить всю информацию не только о земле, но и о продавце:

    • сколько собственников: один либо это совместная (супругов) или долевая собственность (тогда потребуется согласие всех собственников, заверенное у нотариуса);
    • дееспособность продавца и свобода воли на заключение договора;
    • если собственник — несовершеннолетний, то вопрос решается через органы опеки и попечительства.

    Кроме того, чтобы никто не мог оспорить сделку, важно убедиться, что участок получен продавцом законным путем (по сделке, наследству, решению суда или местной администрации). Вся информация тщательно анализируется и сверяется с кадастровым планом и выпиской Росреестра. И только убедившись, что все гладко, приступаем непосредственно к составлению договора.

    Оформление договора купли-продажи земельного участка — пункт за пунктом

    Оформление договора купли-продажи земельного участкаЗаконодатели установили четкие требования к оформлению договора купли-продажи земельного участка. Главное — согласование существенных условий:

    • предмет. То есть подробные сведения об объекте (координаты, площадь, кадастровый номер, и т.д.) и на каком основании им владеет продавец. Также указываем, имеются ли постройки (какие, сколько, на каком праве зарегистрированы);
    • стоимость, порядок и способ оплаты. Обратите внимание, что цена в договоре купли-продажи земельного участка должна быть достоверной и объективной.

    При отсутствии существенных условий, договор 100% признается недействительным, а значит Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

    Кроме того, чтобы между продавцом и покупателем не было разногласий, важно четко прописать права и обязанности сторон (после возникновения конфликта к согласию прийти практически невозможно):

    • сроки и порядок передачи имущества;
    • ответственность продавца при просрочке передачи и покупателя при затягивании с оплатой;
    • обязанность собственника по указанию сведений об обременении (при наличии);
    • бремя несения расходов по сделке.

    Перечень условий, объем прав и обязанностей в каждом случае индивидуальны. Однако, важно, чтобы все пункты были согласованы между участниками сделки. Помимо обязательной письменной формы, может понадобиться и нотариальное удостоверение договора:

    • при приобретении объекта, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному;
    • при приобретении доли земельного участка (если отчуждаются все доли в пределах одной сделки — можно обойтись без нотариуса).

    Соблюдение вышеуказанных требований позволит благополучно завершить регистрацию права собственности и исключить риски, связанные с приобретением новой недвижимости.

    Название Цена для физ. лиц Срок
    Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
    Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
    Составление договора купли-продажи земельного участка от 5 000 руб. от 7 рабочих дней

    Узнайте точную стоимость решения вашего дела




      Ваша забота — наша работа

      В век высоких технологий и высокоскоростного интернета — скачать готовый вариант, вписать свои данные и оставить автограф не составит большого труда. Но как показывает практика, таким образом можно самому себе подложить большую свинью или, как минимум, «познать день сурка», вновь и вновь подавая исправленные документы, пока Росреестр не одобрит ваши старания.

      Излишняя самоуверенность часто бывает непростительна, поэтому лучше доверьте составление договора профессионалу, например, Земельному юристу:

      • проверим продавца/покупателя;
      • получим и проанализируем всю необходимую документацию;
      • устраним все возможные риски;
      • виртуозно проведем переговоры и согласуем договор, отвечающий вашим интересам;
      • пройдем регистрацию и присвоим статус собственника без лишних хлопот с вашей стороны.

      Сделаем все в лучшем виде! Звоните, мы всегда наготове!

      Объясним все тонкости вашего дела
      прямо сейчас!

        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        72%

        наших клиентов становятся
        постоянными. Почему? Узнайте
        ответ на этот вопрос в наших кейсах.

        Как заказать наши услуги?
        1. По телефону +7 (499) 112-42-87
        2. Заказать звонок
        3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
        Как мы работаем?
        Вы оставляете заявку или звоните
        Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
        Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
        Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
        Ваше дело успешно решается!
        Карта выполненных проектов

        Оставьте заявку

        Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

        Перезвоним в течении 30 минут

          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Позвонить Записаться