Составление договора купли-продажи земельного участка — закладываем фундамент вашей собственности

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

При покупке земли заключение письменного соглашения и регистрация перехода прав обязательны. Это основа основ. Халатное отношение к вопросу оформления просто непростительно. Ведь всего один некорректно составленный пункт, неверно прописанное условие, невыясненная вовремя информация о бывшем собственнике, ошибка в цифре — и неблагоприятных последствий не избежать. Поэтому к составлению договора купли-продажи земельного участка подходим с особым трепетом. А вот с чего начать и чем закончить, мы подскажем.

Подготовка договора купли-продажи земельного участка — важна каждая «мелочь»

Поскольку при отчуждении имущества часть информации может быть намеренно либо случайно скрыта от покупателя, перед проставлением подписи в документе следует убедиться, что все чисто и без обмана. Изучаем документацию. Земельный участок должен:

• состоять на кадастровом учете, с присвоенным адресом, кадастровым номером и четко определенными границами;
• принадлежать продавцу на правах собственности (эти сведения внесены в базу Росреестра);
• без ограничений и свободен от притязаний третьих лиц (арест, залог и т.п.);
• не изъят из оборота;
• размером не больше и не меньше установленного лимита (определяется органами местной власти в зависимости от категории и ВРИ земли).

Какой-либо из перечисленных пунктов содержит отрицательный ответ — договор составлять бессмысленно, по крайней мере в таких условиях. Проверки регистратором он не выдержит, а посему это не более, чем черновик.

Поэтому так важна грамотная юридическая подготовка договора купли-продажи земельного участка. Необходимо выяснить всю информацию не только о земле, но и о продавце:

• сколько собственников: один либо это совместная (супругов) или долевая собственность (тогда потребуется согласие всех собственников, заверенное у нотариуса);
• дееспособность продавца и свобода воли на заключение договора;
• если собственник — несовершеннолетний, то вопрос решается через органы опеки и попечительства.

Кроме того, чтобы никто не мог оспорить сделку, важно убедиться, что участок получен продавцом законным путем (по сделке, наследству, решению суда или местной администрации). Вся информация тщательно анализируется и сверяется с кадастровым планом и выпиской Росреестра. И только убедившись, что все гладко, приступаем непосредственно к составлению договора.

Оформление договора купли-продажи земельного участка — пункт за пунктом

Законодатели установили четкие требования к оформлению договора купли-продажи земельного участка. Главное — согласование существенных условий:

• предмет. То есть подробные сведения об объекте (координаты, площадь, кадастровый номер, и т.д.) и на каком основании им владеет продавец. Также указываем, имеются ли постройки (какие, сколько, на каком праве зарегистрированы);
• стоимость, порядок и способ оплаты. Обратите внимание, что цена в договоре купли-продажи земельного участка должна быть достоверной и объективной.

При отсутствии существенных условий, договор 100% признается недействительным, а значит Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Кроме того, чтобы между продавцом и покупателем не было разногласий, важно четко прописать права и обязанности сторон (после возникновения конфликта к согласию прийти практически невозможно):

• сроки и порядок передачи имущества;
• ответственность продавца при просрочке передачи и покупателя при затягивании с оплатой;
• обязанность собственника по указанию сведений об обременении (при наличии);
• бремя несения расходов по сделке.

Перечень условий, объем прав и обязанностей в каждом случае индивидуальны. Однако, важно, чтобы все пункты были согласованы между участниками сделки. Помимо обязательной письменной формы, может понадобиться и нотариальное удостоверение договора:

• при приобретении объекта, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному;
• при приобретении доли земельного участка (если отчуждаются все доли в пределах одной сделки — можно обойтись без нотариуса).

Соблюдение вышеуказанных требований позволит благополучно завершить регистрацию права собственности и исключить риски, связанные с приобретением новой недвижимости.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Ваша забота — наша работа

В век высоких технологий и высокоскоростного интернета — скачать готовый вариант, вписать свои данные и оставить автограф не составит большого труда. Но как показывает практика, таким образом можно самому себе подложить большую свинью или, как минимум, «познать день сурка», вновь и вновь подавая исправленные документы, пока Росреестр не одобрит ваши старания.

Излишняя самоуверенность часто бывает непростительна, поэтому лучше доверьте составление договора профессионалу, например, Земельному юристу:

• проверим продавца/покупателя;
• получим и проанализируем всю необходимую документацию;
• устраним все возможные риски;
• виртуозно проведем переговоры и согласуем договор, отвечающий вашим интересам;
• пройдем регистрацию и присвоим статус собственника без лишних хлопот с вашей стороны.

Сделаем все в лучшем виде! Звоните, мы всегда наготове!

Цены

Сопутствующие услуги