Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
Опыт работы в области земельного права — 9 лет
Задать вопрос автору
При покупке земли заключение письменного соглашения и регистрация перехода прав обязательны. Это основа основ. Халатное отношение к вопросу оформления просто непростительно. Ведь всего один некорректно составленный пункт, неверно прописанное условие, невыясненная вовремя информация о бывшем собственнике, ошибка в цифре — и неблагоприятных последствий не избежать. Поэтому к составлению договора купли-продажи земельного участка подходим с особым трепетом. А вот с чего начать и чем закончить, мы подскажем.
Подготовка договора купли-продажи земельного участка — важна каждая «мелочь»
Поскольку при отчуждении имущества часть информации может быть намеренно либо случайно скрыта от покупателя, перед проставлением подписи в документе следует убедиться, что все чисто и без обмана. Изучаем документацию. Земельный участок должен:
- состоять на кадастровом учете, с присвоенным адресом, кадастровым номером и четко определенными границами;
- принадлежать продавцу на правах собственности (эти сведения внесены в базу Росреестра);
- без ограничений и свободен от притязаний третьих лиц (арест, залог и т.п.);
- не изъят из оборота;
- размером не больше и не меньше установленного лимита (определяется органами местной власти в зависимости от категории и ВРИ земли).
Какой-либо из перечисленных пунктов содержит отрицательный ответ — договор составлять бессмысленно, по крайней мере в таких условиях. Проверки регистратором он не выдержит, а посему это не более, чем черновик.
Поэтому так важна грамотная юридическая подготовка договора купли-продажи земельного участка. Необходимо выяснить всю информацию не только о земле, но и о продавце:
- сколько собственников: один либо это совместная (супругов) или долевая собственность (тогда потребуется согласие всех собственников, заверенное у нотариуса);
- дееспособность продавца и свобода воли на заключение договора;
- если собственник — несовершеннолетний, то вопрос решается через органы опеки и попечительства.
Кроме того, чтобы никто не мог оспорить сделку, важно убедиться, что участок получен продавцом законным путем (по сделке, наследству, решению суда или местной администрации). Вся информация тщательно анализируется и сверяется с кадастровым планом и выпиской Росреестра. И только убедившись, что все гладко, приступаем непосредственно к составлению договора.
Оформление договора купли-продажи земельного участка — пункт за пунктом
Законодатели установили четкие требования к оформлению договора купли-продажи земельного участка. Главное — согласование существенных условий:
- предмет. То есть подробные сведения об объекте (координаты, площадь, кадастровый номер, и т.д.) и на каком основании им владеет продавец. Также указываем, имеются ли постройки (какие, сколько, на каком праве зарегистрированы);
- стоимость, порядок и способ оплаты. Обратите внимание, что цена в договоре купли-продажи земельного участка должна быть достоверной и объективной.
При отсутствии существенных условий, договор 100% признается недействительным, а значит Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
Кроме того, чтобы между продавцом и покупателем не было разногласий, важно четко прописать права и обязанности сторон (после возникновения конфликта к согласию прийти практически невозможно):
- сроки и порядок передачи имущества;
- ответственность продавца при просрочке передачи и покупателя при затягивании с оплатой;
- обязанность собственника по указанию сведений об обременении (при наличии);
- бремя несения расходов по сделке.
Перечень условий, объем прав и обязанностей в каждом случае индивидуальны. Однако, важно, чтобы все пункты были согласованы между участниками сделки. Помимо обязательной письменной формы, может понадобиться и нотариальное удостоверение договора:
- при приобретении объекта, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному;
- при приобретении доли земельного участка (если отчуждаются все доли в пределах одной сделки — можно обойтись без нотариуса).
Соблюдение вышеуказанных требований позволит благополучно завершить регистрацию права собственности и исключить риски, связанные с приобретением новой недвижимости.
Ваша забота — наша работа
В век высоких технологий и высокоскоростного интернета — скачать готовый вариант, вписать свои данные и оставить автограф не составит большого труда. Но как показывает практика, таким образом можно самому себе подложить большую свинью или, как минимум, «познать день сурка», вновь и вновь подавая исправленные документы, пока Росреестр не одобрит ваши старания.
Излишняя самоуверенность часто бывает непростительна, поэтому лучше доверьте составление договора профессионалу, например, Земельному юристу:
- проверим продавца/покупателя;
- получим и проанализируем всю необходимую документацию;
- устраним все возможные риски;
- виртуозно проведем переговоры и согласуем договор, отвечающий вашим интересам;
- пройдем регистрацию и присвоим статус собственника без лишних хлопот с вашей стороны.
Сделаем все в лучшем виде! Звоните, мы всегда наготове!
Цены
Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру
+7
(499) 112-42-87
