Регистрация — переход прав по договору купли-продажи земельного участка

Автор материала: Воробьев Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Земля придает устойчивость, а «своя» земля — еще и уверенность. Но мало найти подходящий объект, его еще нужно не упустить и грамотно оформить. Чтобы не превратить обыденную процедуру регистрации договора купли-продажи земельного участка в судебную волокиту, вникаем во все подробности уже сейчас.

С чего начинается регистрация договора купли-продажи участка

Переход прав по договору купли-продажи участка подлежит обязательной государственной регистрации с внесением в электронную базу Росреестра сведений:

• о самом объекте: кадастровый номер, установленные границы с привязкой к GPS-координатам;
• о правообладателях, включая собственников, арендаторов, залогодержателей и др.

Внесение информации в ЕГРН — это и есть финал всей сделки, отправная точка возникновения и прекращения прав на землю. Сам договор выступает документом-основанием для регистрационных действий и содержит все важные условия взаимоотношений сторон:

• характеристики объекта, позволяющие его однозначно идентифицировать;
• цена и порядок расчетов;
• информация о любых ограничениях и обременениях (их отсутствии);
• порядок передачи имущества;
• другое.

В ряде случаев договор перед подачей на регистрацию в Росреестр должен быть удостоверен нотариусом (сделки с долями, рента). Участие в сделке несовершеннолетних потребует согласия от органов опеки, совместная собственность — согласие второго участника (супруга, например). Представление интересов третьим лицом — приложения к комплекту документов надлежащим образом оформленной доверенности. Плюс подтверждение оплаты госпошлины (порядка 2 000 тыс. для физлиц, 22 000 для юрлиц).

Все это документальное «богатство» отправляется на рассмотрение государственному регистратору, который наделен полномочиями проводить полную правовую проверку и оценку информации на достоверность и законность. Максимальный срок для рассмотрения — 9 дней. И пока вы держите кулачки, переживая о решении по вашему вопросу, регистратор будет тщательно изучать каждую букву и строчку представленных документов. И если вдруг возникнут вопросы — здравствуй, приостановление регистрации прав на недвижимость (ПРИО). И хоть бы не на максимальный срок в 3 месяца.

Как не затянуть государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка

Легче легкого, если иметь релевантный опыт, образование и смекалку. Любо сотрудничать с грамотным юристом, который знает, что означают шесть десятков оснований для отказа или ПРИО:

• неверно составлен договор купли-продажи — придется договор менять да переподписывать;
• на земельном участке находятся незарегистрированные объекты недвижимого имущества — оформлять, узаконивать, признавать через суд;
• границы участка шагают маршем по границам соседа — исправлять ошибки нерадивого кадастрового инженера и вносить уточнения;
• предмет договора заложен или на него наложен арест — как бы сделку отменять не пришлось, да задаток возвращать;
• представленная информация не совпадает со сведениями в ЕГРН или не находит подтверждения в архивах — грядут «разборки» в судебном заседании.

А еще элементарные ошибки, опечатки, забывчивость при укомплектовании документов — и вновь суета, беготня, морока. Да и сам процесс регистрации в Росреестре еще в стадии становления и обкатки, так что технических заминок не избежать (правда, маскируются они по-прежнему за официальными формулировками, что и не сразу разберешь, где истинная причина прячется).

То есть все предусмотреть и просчитать — еще не значит гарантировать благоприятный исход. Мало того, что все эти бюрократические заморочки могут всерьез расшатать нервы, так и принести вполне реальные убытки:

• расчеты проводите через аккредитив — пожалуйста, продлевайте договор с банком;
• собрались стройку затевать — держите подрядчиков, чтобы не ушли на другой объект;
• а как покупателя удержать, если не снижением цены «за беспокойство».

Вот посчитаешь, во сколько обойдется ПРИО (не говоря уже об отказе), и готов будешь доплатить немалую сумму, лишь бы это закончилось. А всего-то нужно было «правильно» начать — обратиться к Земельному юристу. Для него государственная регистрация договоров купли-продажи земельных участков — будничная работа. Не нужно мудрить, все уже давно придумано: стратегия и тактика поведения, планы действий А, В, С на все случаи жизни, в общем все то, о чем не пишут в учебниках, но нарабатывают годами практики. В том числе возможность провести оформление в рекордно короткие сроки за сравнительно небольшие деньги.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Все нужно делать вовремя

И будет вам счастье. Наши специалисты готовы не только сопровождать оговоренную сделку, но еще на стадии выбора объекта недвижимости проверить его чистоту и надежность. И тогда вам точно не придется переживать за отказы, ПРИО и непредвиденные «сюрпризы». Мы готовы помочь вам:

• провести всестороннюю проверку объекта (юридическая и техническая);
• составить грамотный договор купли-продажи, чтобы защитить от пагубных последствий обе стороны, а также подготовить всю сопутствующую документацию;
• довести сделку до логического конца с минимальными рисками и ресурсными потерями.

Земельный юрист знает свое дело. Доверьте ваше спокойствие в наши руки.

Цены

Сопутствующие услуги