X




Зарегистрируем договор купли-продажи земельного участка в короткий срок! Обращайтесь!

Регистрация - переход прав по договору купли-продажи земельного участка

Автор материала: Магомедов Давид Шахларович
Юрист по земельному праву, опыт работы - более 2 лет
Задать вопрос автору

Земля придает устойчивость, а “своя” земля — еще и уверенность. Но мало найти подходящий объект, его еще нужно не упустить и грамотно оформить. Чтобы не превратить обыденную процедуру регистрации договора купли-продажи земельного участка в судебную волокиту, вникаем во все подробности уже сейчас.

С чего начинается регистрация договора купли-продажи участка

Переход прав по договору купли-продажи участка подлежит обязательной государственной регистрации с внесением в электронную базу Росреестра сведений

  • о самом объекте: кадастровый номер, установленные границы с привязкой к GPS-координатам,
  • о правообладателях, включая собственников, арендаторов, залогодержателей и др.

Внесение информации в ЕГРН — это и есть финал всей сделки, отправная точка возникновения и прекращения прав на землю.  Сам договор выступает документом-основанием для регистрационных действий и содержит все важные условия взаимоотношений сторон:

  • характеристики объекта, позволяющие его однозначно идентифицировать,
  • цена и порядок расчетов,
  • информация о любых ограничениях и обременениях (их отсутствии),
  • порядок передачи имущества,
  • другое.

Регистрация договора купли-продажи земельного участкаВ ряде случаев договор перед подачей на регистрацию в Росреестр должен быть удостоверен нотариусом (сделки с долями, рента). Участие в сделке несовершеннолетних потребует согласия от органов опеки, совместная собственность — согласие второго участника (супруга, например). Представление интересов третьим лицом — приложения к комплекту документов надлежащим образом оформленной доверенности. Плюс подтверждение оплаты госпошлины (порядка 2000 тыс. для физлиц, 22000 для юрлиц).

Все это документальное “богатство” отправляется на рассмотрение государственному регистратору, который наделен полномочиями проводить полную правовую проверку и оценку информации на достоверность и законность. Максимальный срок для рассмотрения — 9 дней. И пока вы держите кулачки, переживая о решении по вашему вопросу, регистратор будет тщательно изучать каждую букву и строчку представленных документов. И если вдруг возникнут вопросы — здравствуй, приостановление регистрации прав на недвижимость (ПРИО). И хоть бы не на максимальный срок в 3 месяца.

Как не затянуть государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка

Регистрация договора купли-продажи земельного участкаЛегче легкого, если иметь релевантный опыт, образование и смекалку. Любо сотрудничать с грамотным юристом, который знает, что означают шесть десятков оснований для отказа или ПРИО:

  • неверно составлен договор купли-продажи — придется договор менять да переподписывать,
  • на земельном участке находятся незарегистрированные объекты недвижимого имущества — оформлять, узаконивать, признавать через суд,
  • границы участка шагают маршем по границам соседа — исправлять ошибки нерадивого кадастрового инженера и вносить уточнения,
  • предмет договора заложен или на него наложен арест — как бы сделку отменять не пришлось, да задаток возвращать,
  • представленная информация не совпадает со сведениями в ЕГРН или не находит подтверждения в архивах — грядут “разборки” в судебном заседании.

А еще элементарные ошибки, опечатки, забывчивость при укомплектовании документов — и вновь суета, беготня, морока. Да и сам процесс регистрации в Росреестре еще в стадии становления и обкатки, так что технических заминок не избежать (правда, маскируются они по-прежнему за официальными формулировками, что и не сразу разберешь, где истинная причина прячется).

То есть все предусмотреть и просчитать — еще не значит гарантировать благоприятный исход. Мало того, что все эти бюрократические заморочки могут всерьез расшатать нервы, так и принести вполне реальные убытки:

  • расчеты проводите через аккредитив — пожалуйста, продлевайте договор с банком,
  • собрались стройку затевать — держите подрядчиков, чтобы не ушли на другой объект,
  • а как покупателя удержать, если не снижением цены “за беспокойство”?

Вот посчитаешь, во сколько обойдется ПРИО (не говоря уже об отказе), и готов будешь доплатить немалую сумму, лишь бы это закончилось. А всего-то нужно было “правильно” начать — обратиться к Земельному юристу. Для него государственная регистрация договоров купли-продажи земельных участков — будничная работа. Не нужно мудрить, все уже давно придумано: стратегия и тактика поведения, планы действий А,В,С на все случаи жизни, в общем все то, о чем не пишут в учебниках, но нарабатывают годами практики. В том числе возможность провести оформление в рекордно короткие сроки за сравнительно небольшие деньги.

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час
Регистрация договора купли-продажи земельного участка от 10 000 руб. от 7 рабочих дней

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Все нужно делать вовремя

И будет вам счастье. Наши специалисты готовы не только сопровождать оговоренную сделку, но еще на стадии выбора объекта недвижимости проверить его чистоту и надежность. И тогда вам точно не придется переживать за отказы, ПРИО и непредвиденные “сюрпризы”. Мы готовы помочь вам:

  • провести всестороннюю проверку объекта (юридическая и техническая),
  • составить грамотный договор купли-продажи, чтобы защитить от пагубных последствий обе стороны, а также подготовить всю сопутствующую документацию,
  • довести сделку до логического конца с минимальными рисками и ресурсными потерями.

Земельный юрист знает свое дело. Доверьте ваше спокойствие в наши руки.

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up