Метро Новые Черёмушки
      г. Москва, Архитектора Власова, 33
      Прием в офисе по предварительной записи
      Ежедневно с 08:00 до 20:00
      +7 (499) 380-69-92
      X
      Ежедневно с 08:00 до 20:00 +7 (499) 380-69-92




        Зарегистрируем договор купли-продажи земельного участка в короткий срок! Обращайтесь!

        Регистрация — переход прав по договору купли-продажи земельного участка

        Магомедов Давид Шахларович
        Автор материала: Магомедов Давид Шахларович
        Юрист по земельному праву, опыт работы — более 2 лет
        Задать вопрос автору

        Земля придает устойчивость, а «своя» земля — еще и уверенность. Но мало найти подходящий объект, его еще нужно не упустить и грамотно оформить. Чтобы не превратить обыденную процедуру регистрации договора купли-продажи земельного участка в судебную волокиту, вникаем во все подробности уже сейчас.

        С чего начинается регистрация договора купли-продажи участка

        Переход прав по договору купли-продажи участка подлежит обязательной государственной регистрации с внесением в электронную базу Росреестра сведений:

        • о самом объекте: кадастровый номер, установленные границы с привязкой к GPS-координатам;
        • о правообладателях, включая собственников, арендаторов, залогодержателей и др.

        Внесение информации в ЕГРН — это и есть финал всей сделки, отправная точка возникновения и прекращения прав на землю. Сам договор выступает документом-основанием для регистрационных действий и содержит все важные условия взаимоотношений сторон:

        • характеристики объекта, позволяющие его однозначно идентифицировать;
        • цена и порядок расчетов;
        • информация о любых ограничениях и обременениях (их отсутствии);
        • порядок передачи имущества;
        • другое.

        Регистрация договора купли-продажи земельного участкаВ ряде случаев договор перед подачей на регистрацию в Росреестр должен быть удостоверен нотариусом (сделки с долями, рента). Участие в сделке несовершеннолетних потребует согласия от органов опеки, совместная собственность — согласие второго участника (супруга, например). Представление интересов третьим лицом — приложения к комплекту документов надлежащим образом оформленной доверенности. Плюс подтверждение оплаты госпошлины (порядка 2 000 тыс. для физлиц, 22 000 для юрлиц).

        Все это документальное «богатство» отправляется на рассмотрение государственному регистратору, который наделен полномочиями проводить полную правовую проверку и оценку информации на достоверность и законность. Максимальный срок для рассмотрения — 9 дней. И пока вы держите кулачки, переживая о решении по вашему вопросу, регистратор будет тщательно изучать каждую букву и строчку представленных документов. И если вдруг возникнут вопросы — здравствуй, приостановление регистрации прав на недвижимость (ПРИО). И хоть бы не на максимальный срок в 3 месяца.

        Как не затянуть государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка

        Регистрация договора купли-продажи земельного участкаЛегче легкого, если иметь релевантный опыт, образование и смекалку. Любо сотрудничать с грамотным юристом, который знает, что означают шесть десятков оснований для отказа или ПРИО:

        • неверно составлен договор купли-продажи — придется договор менять да переподписывать;
        • на земельном участке находятся незарегистрированные объекты недвижимого имущества — оформлять, узаконивать, признавать через суд;
        • границы участка шагают маршем по границам соседа — исправлять ошибки нерадивого кадастрового инженера и вносить уточнения;
        • предмет договора заложен или на него наложен арест — как бы сделку отменять не пришлось, да задаток возвращать;
        • представленная информация не совпадает со сведениями в ЕГРН или не находит подтверждения в архивах — грядут «разборки» в судебном заседании.

        А еще элементарные ошибки, опечатки, забывчивость при укомплектовании документов — и вновь суета, беготня, морока. Да и сам процесс регистрации в Росреестре еще в стадии становления и обкатки, так что технических заминок не избежать (правда, маскируются они по-прежнему за официальными формулировками, что и не сразу разберешь, где истинная причина прячется).

        То есть все предусмотреть и просчитать — еще не значит гарантировать благоприятный исход. Мало того, что все эти бюрократические заморочки могут всерьез расшатать нервы, так и принести вполне реальные убытки:

        • расчеты проводите через аккредитив — пожалуйста, продлевайте договор с банком;
        • собрались стройку затевать — держите подрядчиков, чтобы не ушли на другой объект;
        • а как покупателя удержать, если не снижением цены «за беспокойство».

        Вот посчитаешь, во сколько обойдется ПРИО (не говоря уже об отказе), и готов будешь доплатить немалую сумму, лишь бы это закончилось. А всего-то нужно было «правильно» начать — обратиться к Земельному юристу. Для него государственная регистрация договоров купли-продажи земельных участков — будничная работа. Не нужно мудрить, все уже давно придумано: стратегия и тактика поведения, планы действий А, В, С на все случаи жизни, в общем все то, о чем не пишут в учебниках, но нарабатывают годами практики. В том числе возможность провести оформление в рекордно короткие сроки за сравнительно небольшие деньги.

        Название Цена для физ. лиц Срок
        Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
        Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
        Регистрация договора купли-продажи земельного участка от 10 000 руб. от 7 рабочих дней

        Узнайте точную стоимость решения вашего дела




          Все нужно делать вовремя

          И будет вам счастье. Наши специалисты готовы не только сопровождать оговоренную сделку, но еще на стадии выбора объекта недвижимости проверить его чистоту и надежность. И тогда вам точно не придется переживать за отказы, ПРИО и непредвиденные «сюрпризы». Мы готовы помочь вам:

          • провести всестороннюю проверку объекта (юридическая и техническая);
          • составить грамотный договор купли-продажи, чтобы защитить от пагубных последствий обе стороны, а также подготовить всю сопутствующую документацию;
          • довести сделку до логического конца с минимальными рисками и ресурсными потерями.

          Земельный юрист знает свое дело. Доверьте ваше спокойствие в наши руки.

          Объясним все тонкости вашего дела
          прямо сейчас!

            Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

            72%

            наших клиентов становятся
            постоянными. Почему? Узнайте
            ответ на этот вопрос в наших кейсах.

            Как заказать наши услуги?
            1. По телефону +7 (499) 112-42-87
            2. Заказать звонок
            3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
            Как мы работаем?
            Вы оставляете заявку или звоните
            Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
            Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
            Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
            Ваше дело успешно решается!
            Карта выполненных проектов

            Оставьте заявку

            Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

            Перезвоним в течении 30 минут

              Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

              Позвонить Записаться