Проверка участка и дома перед покупкой — задача повышенной сложности. Земля и капитальные постройки связаны друг с другом неразрывно. Поэтому проблемы с одним объектом непременно отражаются на другом.

Как проверить участок и дом перед покупкой

Проверку юридической чистоты дома с участком следует начинать с изучения официальных сведений госреестра недвижимости. Необходимо прояснить правовой статус имущества:

• участку должен быть присвоен уникальный номер учета в кадастре, его границы должны быть точно определены с привязкой к GPS-координатам;
• дом также должен стоять на учете в кадастре как жилой объект с присвоением уникального номера и описанием ключевых характеристик;
• права собственника должны быть учтены в ЕГРН.

Проблемы начинаются, когда по какому-либо параметру установлено несоответствие. Своевременно проведенная проверка дома и земли перед покупкой может выявить много «интересных» нюансов:

• из-за ошибок в определении границ участок вылез на дорогу либо на соседнюю территорию (потенциальные споры с соседями);
• по участку проходят красные линии (риск изъятия земли и запрета строительства);
• земля имеет обременения (сервитут, аренда, залог и пр.);
• дом не оформлен как жилой объект либо вообще не имеет документов (а значит, не является жилым домом в правовом смысле).

Комплексная проверка дома при покупке с земельным участком помогает просчитать все возможные риски, связанные с приобретением имущества. А также оценить стоимость дополнительных вложений по устранению несоответствий (исправление ошибок, оформление построек). Без подобного анализа невозможно принять взвешенное и продуманное решение.