Проверка коттеджа перед покупкой

Представления о комфорте сильно изменились. Теперь жилье — это не только многоквартирные «муравейники», но и частные дома. Купить готовый дом — не проблема, нужно лишь своевременно позаботиться о проверке коттеджа перед покупкой.

Грамотная проверка коттеджа включает не только оценку технического состояния строения, но прежде всего анализ коттеджа на предмет скрытых юридических изъянов и потенциальных рисков сделки.

Правовая экспертиза коттеджа перед покупкой поможет покупателю узнать реальные характеристики объекта и сравнить их с теми, что указаны продавцом:

• точное местоположение с привязкой к земельному участку;
• общая и жилая площадь;
• наличие неузаконенного переустройства (пристройки, надстройки) и прочее.

Не менее интересным будет узнать из правового заключения по коттеджу о зарегистрированных правах на данный объект, включая различные обременения (ипотеку, например). Бывает, после совершения сделки на недвижимость предъявляют права посторонние лица, так что покупателю приходится защищать свои интересы в суде. Вернуть деньги в этом случае практически невозможно.

Поэтому крайне важно провести профессиональный аудит коттеджа до выхода на сделку. Но положительный результат будет, только если поручить подготовку отчета по коттеджу грамотным специалистам. Идеальная команда: юрист и кадастровый инженер, проще говоря — «Земельный юрист».