Купля-продажа — наиболее распространенный вид отчуждения недвижимого имущества, но, отнюдь, не самый простой. Подписав договор и рассчитавшись по сделке, не торопитесь расслабляться, впереди вас ожидает этап регистрации перехода прав по договору купли-продажи недвижимости. Смена собственников у квартиры, земельного участка, дома или помещения, невозможна без государственного контроля. Бюрократия и гарантия законности в одном флаконе.
Сам по себе договор еще не является достаточным доказательством перехода права собственности на недвижимость, с юридической точки зрения это скорее документ-основание. До регистрации новый собственник не сможет объект ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду, ни завещать. Чтобы всё-таки стать полноправным хозяином имущества придётся соблюсти определенную последовательность действий.
Сперва нужно правильно составить соглашение:
Сделки по продаже долей в праве общей собственности нужно нотариально удостоверить (если всеми долевыми собственниками отчуждается весь объект недвижимости единовременно, нотариальное удостоверение не нужно).
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным при соблюдении всех требований, а права возникают и прекращаются только после регистрации в Росреестре.
На основании договора купли-продажи недвижимости Росреестр осуществляет государственную регистрацию перехода прав на объект с внесением сведений в свою электронную базу. Работа начинается с подробного правового анализа документов, включая:
С одной стороны, правовая экспертиза Росреестра — это ваша гарантия чистоты и прозрачности совершенной сделки. Но, исходя из нашего опыта, причин для отмены и приостановки регистрации у Росреестра вагон и маленькая тележка, и не все они обоснованы. Примеры навскидку:
Итого. То, что можно сделать с первого раза, на деле получается только со второго или третьего. Необоснованные приостановки государственной регистрации случаются постоянно, т. к. регистратор, по сути, способен придраться к чему угодно. Малейшая неточность в техплане — привет кадастровому инженеру и вам — приостановка (отказ). Сказываются также внутренние технологические проблемы госоргана, которые маскируются за вполне «безобидными» казенными формулировками. И снова начинай сначала.
При всей пользе для собственника процесс регистрации купли-продажи на практике способен обернуться не то кошмаром, не то бюрократическим лабиринтом бессмысленно повторяющихся действий. С Земельным юристом вы избавите себя от волокиты и беготни по инстанциям. Мы работаем по всей Москве и Подмосковью, знаем наизусть требования Росреестра и пути решения проблем. А также:
Не теряйте времени, запишитесь на консультацию.
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Устная консультация (очная или онлайн) Купить | 5 000 руб. | 30 минут |
Купля-продажа недвижимости | от 15 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Регистрация договора купли-продажи недвижимости | от 20 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Часто задаваемые вопросы по сделкам купли-продажи недвижимости | от 15 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Существенные условия договора купли-продажи недвижимости | от 15 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Регистрация договора купли-продажи земельного участка | от 20 000 руб. | от 5 рабочих дней |