Предварительного договора купли-продажи земельного участка на рынке вторичной недвижимости

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Спешка никогда до добра не доводит, тем более в сделках с недвижимостью. Одно неловкое движение и вы рискуете оказаться в составе «веселой компании» претендентов на спорный объект. Без моральных и материальных компенсаций. Дабы этого не случилось, к сделке нужно серьезно готовиться, для чего требуется время. А чтобы продавец не передумал или недвижимость в цене не подросла, и был придуман предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Нашли «идеальный» дом с участком — заключите предварительный договор купли-продажи и еще раз все проверьте

После бесконечных звонков и разъездов по объектам, наконец появляется подходящий дом с участком, да еще со скидкой! Покупатель, не раздумывая соглашается на сделку и далее возможно несколько вариантов развития событий:

• все обойдется. Объект окажется «чистым», продавец адекватным, регистрация прав пройдёт спокойно и без проволочек. Вы счастливчик;
• вас, говоря бытовым языком, «кинули». Продавец «впарил» по документам вовсе не тот объект, что показывал в натуре. Или от имени собственника действовал мошенник по липовой доверенности, а истинный хозяин о сделке даже не помышлял;
• либо судьба свела вас с нечистоплотным собственником, не слишком щепетильным в вопросах морали и нравственности. И он просто-напросто «забыл» предупредить вас, что объект является предметом судебного спора, или на земле есть не оформленные постройки. В любом случае, проблемы обеспечены.

Предварительный договор купли-продажи дома с участком — идеальный вариант «застолбить» объект недвижимости, закрепить все достигнутые договоренности и еще раз все проверить и обдумать. До того, как будет пройдена точка невозврата.

Составляем предварительный договор купли-продажи участка «под себя»

Итак, предварительный договор купли-продажи дома с участком — что-то вроде генеральной репетиции. И все-таки это документ, который порождает права, обязанности и финансовые последствия для сторон, его подписавших:

• составляется в письменной форме (привычное нам двустороннее соглашение);
• не требует регистрации и нотариального удостоверения;
• обязателен для сделок с участием несовершеннолетних либо для оформления ипотеки.

В остальных случаях заключается по желанию сторон. Чтобы предварительный договор купли-продажи земли не признали недействительным, придется тщательно проверить составленное соглашение на предмет:

• намеренных или случайных ошибок в описании предмета договора (неправильно указанное наименование, адрес, кадастровый номер);
• согласования всех обязательных условий (например, должны быть перечислены все лица, сохраняющие право пользования или проживания в жилом доме после продажи);
• правильного расчета срока подписания основного договора (для оформления ипотеки или привлечения средств материнского капитала покупателю потребуется больше времени, и это надо учитывать);
• закрепления порядка расчетов, в том числе описания условий о задатке или авансе.

В случае обнаружения дефектов недвижимости или неисполнения обязанностей сторон, в том числе нарушении сроков, договор расторгается. Если с этой стороны все в порядке, тотальная проверка объекта и продавца не дала права «усомниться» — можно сказать, задача предварительного соглашения выполнена. Переходим к подписанию основного договора и регистрации перехода прав в Росреестре.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Ваша забота — наша работа

Предварительный договор или основной — пусть названия не вводят вас в заблуждение. Как только вы ставите подпись в документе, то приобретаете не только права требовать, но принимаете на себя определенные обязательства, неисполнение которых может повлечь неблагоприятные последствия. Наш совет прост «до безобразия» — прежде чем что-либо подписывать, спросите совета у бывалых людей. Сосед-садовод, бывший одноклассник-риелтор, аноним с интернет-форума не считаются. Речь идет о профессионалах.

Земельный юрист предлагает полный комплекс услуг по сопровождению сделки, в том числе:

• проведет правовую экспертизу представленной документации;
• согласует выгодные условия;
• разработает и составит подробный предварительный и основной договор купли-продажи в ваших интересах;
• окажет содействие при регистрации в Росреестре и иные сопутствующие услуги.

Звоните и получите нужный результат.

Цены

Сопутствующие услуги