Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
Опыт работы в области земельного права — 9 лет
Задать вопрос автору
Спешка никогда до добра не доводит, тем более в сделках с недвижимостью. Одно неловкое движение и вы рискуете оказаться в составе «веселой компании» претендентов на спорный объект. Без моральных и материальных компенсаций. Дабы этого не случилось, к сделке нужно серьезно готовиться, для чего требуется время. А чтобы продавец не передумал или недвижимость в цене не подросла, и был придуман предварительный договор купли-продажи земельного участка.
Нашли «идеальный» дом с участком — заключите предварительный договор купли-продажи и еще раз все проверьте
После бесконечных звонков и разъездов по объектам, наконец появляется подходящий дом с участком, да еще со скидкой! Покупатель, не раздумывая соглашается на сделку и далее возможно несколько вариантов развития событий:
- все обойдется. Объект окажется «чистым», продавец адекватным, регистрация прав пройдёт спокойно и без проволочек. Вы счастливчик;
- вас, говоря бытовым языком, «кинули». Продавец «впарил» по документам вовсе не тот объект, что показывал в натуре. Или от имени собственника действовал мошенник по липовой доверенности, а истинный хозяин о сделке даже не помышлял;
- либо судьба свела вас с нечистоплотным собственником, не слишком щепетильным в вопросах морали и нравственности. И он просто-напросто «забыл» предупредить вас, что объект является предметом судебного спора, или на земле есть не оформленные постройки. В любом случае, проблемы обеспечены.
Предварительный договор купли-продажи дома с участком — идеальный вариант «застолбить» объект недвижимости, закрепить все достигнутые договоренности и еще раз все проверить и обдумать. До того, как будет пройдена точка невозврата.
Составляем предварительный договор купли-продажи участка «под себя»
Итак, предварительный договор купли-продажи дома с участком — что-то вроде генеральной репетиции. И все-таки это документ, который порождает права, обязанности и финансовые последствия для сторон, его подписавших:
- составляется в письменной форме (привычное нам двустороннее соглашение);
- не требует регистрации и нотариального удостоверения;
- обязателен для сделок с участием несовершеннолетних либо для оформления ипотеки.
В остальных случаях заключается по желанию сторон. Чтобы предварительный договор купли-продажи земли не признали недействительным, придется тщательно проверить составленное соглашение на предмет:
- намеренных или случайных ошибок в описании предмета договора (неправильно указанное наименование, адрес, кадастровый номер);
- согласования всех обязательных условий (например, должны быть перечислены все лица, сохраняющие право пользования или проживания в жилом доме после продажи);
- правильного расчета срока подписания основного договора (для оформления ипотеки или привлечения средств материнского капитала покупателю потребуется больше времени, и это надо учитывать);
- закрепления порядка расчетов, в том числе описания условий о задатке или авансе.
В случае обнаружения дефектов недвижимости или неисполнения обязанностей сторон, в том числе нарушении сроков, договор расторгается. Если с этой стороны все в порядке, тотальная проверка объекта и продавца не дала права «усомниться» — можно сказать, задача предварительного соглашения выполнена. Переходим к подписанию основного договора и регистрации перехода прав в Росреестре.
Ваша забота — наша работа
Предварительный договор или основной — пусть названия не вводят вас в заблуждение. Как только вы ставите подпись в документе, то приобретаете не только права требовать, но принимаете на себя определенные обязательства, неисполнение которых может повлечь неблагоприятные последствия. Наш совет прост «до безобразия» — прежде чем что-либо подписывать, спросите совета у бывалых людей. Сосед-садовод, бывший одноклассник-риелтор, аноним с интернет-форума не считаются. Речь идет о профессионалах.
Земельный юрист предлагает полный комплекс услуг по сопровождению сделки, в том числе:
- проведет правовую экспертизу представленной документации;
- согласует выгодные условия;
- разработает и составит подробный предварительный и основной договор купли-продажи в ваших интересах;
- окажет содействие при регистрации в Росреестре и иные сопутствующие услуги.
Звоните и получите нужный результат.
Цены
Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру
+7
(499) 112-42-87
