Договор купли-продажи нежилого помещения: не доверяй, а проверяй

Сегодня Москва и область пестрят объявлениями о выгодных ценах на недвижимость. Стоимость помещений неуклонно растет, а значит покупка — хороший задел для инвестиций. За поиском объекта, конечно, идем к риелторам! А они, кроме прочего, еще и «полное сопровождение сделки» обещают. Казалось бы, удачно. Но Земельный юрист настаивает, что составление стандартного договора купли-продажи нежилого помещения и наличие справок об отсутствии задолженности по коммуналке — это не сопровождение от слова совсем.

Не хочу кота в мешке

Каким бы добрым и «пушистым» человеком Вы не были, еще до заключения договора купли-продажи нежилого помещения Вам следует занять самую жесткую позицию. Потому как наивысшие риски по сделке у того, кто платит. А как все хорошо начиналось:

• покупаете у знакомого, точно не мошенник. А он, может, и не хотел обманывать, просто не осознавал всю ситуацию целиком и правовые последствия своих действий. Например, сегодня согласие супруги продавца на сделку не пригодилось — кто ж знал, как ссора семейной пары аукнется покупателю потом;
• продавец предлагает цену ниже рынка, казалось бы, удача! А через пару лет получаете иск о признании сделки недействительной. И вот уже Вы в храме правосудия слушаете речь арбитражного управляющего, который в красках описывает судье, как Вы стали соучастником схемы по выводу активов из конкурсной массы;
• купили подвальное помещение МКД в надежде открыть магазинчик для его жителей. Намерения прекрасные. Вот только жильцов Ваши бизнес-планы мало волнуют. Любой из них может «взбаламутить воду» и оспорить покупку.

Не хотите кота в мешке — пора осваивать навыки Шерлока Холмса.

Заключаем договор купли-продажи нежилого помещения только, если:

• знаем о продавце все необходимое и достаточное;
• гражданин не состоит на учете в психоневрологическом, его супруга не против продажи, приставы за ним не бегают, судов с кредиторами нет и т. д.;
• если покупаем у юридического лица, то должны быть уверены, что имеем дело с его официальным руководителем. Полномочия проверили, уставные документы проанализировали. Критерии крупной сделки оценили;
• объект недвижимости — «чистый».

Это значит, правоустанавливающие документы в порядке, сведения об объекте корректны и занесены в ЕГРН, незаконных перепланировок не наблюдается (в планах БТИ, конечно, не на глазок оцениваем). Не в залоге, не под арестом. Запреты на реконструкцию тоже лучше уточнить, тогда сюрпризов с будущей перепланировкой точно не предвидится.

Как бы это странно ни звучало, но историю предыдущих сделок нужно изучить аж «до пятого колена»: чтобы не найти ничего подозрительного. Предыдущие продавцы живы-здоровы. Волю на продажу подтвердили.

Ну и о задолженности за коммуналку не забыть. Конечно, долги следуют за человеком, не за помещением, но все-таки не хотелось бы, потом доказывать, что должник не ты, а предыдущий владелец.

А еще не будет лишним спросить у налоговой, не является ли помещение адресом массовой регистрации — тем самым лишние хлопоты на корню устраним. Ну и сам договор купли-продажи нежилого помещения по пунктам изучить, проанализировать, слабые места поискать. Рыбу соглашения в интернете найти несложно, вот только самая соль не в форме, а в содержании.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

В сопровождении Земельного юриста

Если у Вас нет детективных навыков, отсутствует время для сбора справок, Вы не уверены, что способны предусмотреть «все и немного больше» — это нормально. Вы умеете заниматься бизнесом, а мы умеем проверять нежилые помещения и минимизировать риски при заключении договора купли-продажи.

Приобретая недвижимость с Земельным юристом, Вы получаете не только актуальную правовую информацию, но и предсказуемый результат. Вы ставите перед собой цели, мы подбираем безопасные пути их достижения.

Не терзайтесь сомнениями. Позвоните.