Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Решим любые сложности с договором купли-продажи нежилого помещения! Обращайтесь!

      Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

      Договор купли-продажи нежилого помещения: не доверяй, а проверяй

      Дата публикации: 17.07.2019

      Сегодня Москва и область пестрят объявлениями о выгодных ценах на недвижимость. Стоимость помещений неуклонно растет, а значит покупка — хороший задел для инвестиций. За поиском объекта, конечно, идем к риелторам! А они, кроме прочего, еще и «полное сопровождение сделки» обещают. Казалось бы, удачно. Но Земельный юрист настаивает, что составление стандартного договора купли-продажи нежилого помещения и наличие справок об отсутствии задолженности по коммуналке — это не сопровождение от слова совсем.

      Не хочу кота в мешке

      Каким бы добрым и «пушистым» человеком Вы не были, еще до заключения договора купли-продажи нежилого помещения Вам следует занять самую жесткую позицию. Потому как наивысшие риски по сделке у того, кто платит. А как все хорошо начиналось:

      • покупаете у знакомого, точно не мошенник. А он, может, и не хотел обманывать, просто не осознавал всю ситуацию целиком и правовые последствия своих действий. Например, сегодня согласие супруги продавца на сделку не пригодилось — кто ж знал, как ссора семейной пары аукнется покупателю потом;
      • продавец предлагает цену ниже рынка, казалось бы, удача! А через пару лет получаете иск о признании сделки недействительной. И вот уже Вы в храме правосудия слушаете речь арбитражного управляющего, который в красках описывает судье, как Вы стали соучастником схемы по выводу активов из конкурсной массы;
      • купили подвальное помещение МКД в надежде открыть магазинчик для его жителей. Намерения прекрасные. Вот только жильцов Ваши бизнес-планы мало волнуют. Любой из них может «взбаламутить воду» и оспорить покупку.

      Не хотите кота в мешке — пора осваивать навыки Шерлока Холмса.

      Заключаем договор купли-продажи нежилого помещения только, если:

      • знаем о продавце все необходимое и достаточное;
      • гражданин не состоит на учете в психоневрологическом, его супруга не против продажи, приставы за ним не бегают, судов с кредиторами нет и т. д.;
      • если покупаем у юридического лица, то должны быть уверены, что имеем дело с его официальным руководителем. Полномочия проверили, уставные документы проанализировали. Критерии крупной сделки оценили;
      • объект недвижимости — «чистый».

      Это значит, правоустанавливающие документы в порядке, сведения об объекте корректны и занесены в ЕГРН, незаконных перепланировок не наблюдается (в планах БТИ, конечно, не на глазок оцениваем). Не в залоге, не под арестом. Запреты на реконструкцию тоже лучше уточнить, тогда сюрпризов с будущей перепланировкой точно не предвидится.

      Как бы это странно ни звучало, но историю предыдущих сделок нужно изучить аж «до пятого колена»: чтобы не найти ничего подозрительного. Предыдущие продавцы живы-здоровы. Волю на продажу подтвердили.

      Ну и о задолженности за коммуналку не забыть. Конечно, долги следуют за человеком, не за помещением, но все-таки не хотелось бы, потом доказывать, что должник не ты, а предыдущий владелец.

      А еще не будет лишним спросить у налоговой, не является ли помещение адресом массовой регистрации — тем самым лишние хлопоты на корню устраним. Ну и сам договор купли-продажи нежилого помещения по пунктам изучить, проанализировать, слабые места поискать. Рыбу соглашения в интернете найти несложно, вот только самая соль не в форме, а в содержании.

      Узнайте точную стоимость решения вашего дела




        В сопровождении Земельного юриста

        Если у Вас нет детективных навыков, отсутствует время для сбора справок, Вы не уверены, что способны предусмотреть «все и немного больше» — это нормально. Вы умеете заниматься бизнесом, а мы умеем проверять нежилые помещения и минимизировать риски при заключении договора купли-продажи.

        Приобретая недвижимость с Земельным юристом, Вы получаете не только актуальную правовую информацию, но и предсказуемый результат. Вы ставите перед собой цели, мы подбираем безопасные пути их достижения.

        Не терзайтесь сомнениями. Позвоните.

        Цены

        Название Цена Срок
        Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
        Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
        Не знаете как оформить договор купли-продажи нежилого помещения? Обратитесь к нам за консультацией!




          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Как мы работаем:
          Оставляете заявку
          Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
          Вы получаете — договор купли продажи нежилого помещения!
          Отзывы:
          Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
          Воробьев Кирилл Андреевич

          Образование: высшее юридическое.

          Профессиональный опыт: 9 лет в области сделок с недвижимостью.

          Успешно решено более 217 дел по недвижимости!

          Хотите оформить договор купли продажи нежилого помещения? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




            Карта выполненных проектов

            Главная
            Услуги
            О компании
            Цены
            Навыки
            Контакты