Составление договора купли-продажи недвижимости — дело тонкое
Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
Опыт работы в области земельного права — 9 лет
Задать вопрос автору
Покупка квартиры, земельного участка, здания или другой недвижимости — это серьезное и ответственное приобретение, которое связано с определенной долей риска. Покупатель рискует, как минимум, разочароваться в приобретении, а продавец — не дождаться оплаты полной стоимости. Поэтому особое внимание уделяем составлению договора купли-продажи недвижимости, от которого зависит успешность сделки и итог разрешения конфликтных ситуаций. Экономить на этом не стоит, все помнят — скупой платит дважды.
Составление договора купли-продажи недвижимости: от чего зависит стоимость
Без участия государства, в лице Росреестра, купить недвижимость не получится. Все сведения о недвижимом имуществе и его собственниках заносятся в государственный реестр. За это гражданам придется заплатить госпошлину в размере 2 000 рублей (для юридических лиц сумма на порядок больше).
Более того, в некоторых случаях придется потратиться и на обращение к нотариусу для удостоверения сделки:
- при купле-продажи доли общего имущества;
- если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу;
- если документы на государственную регистрацию передаются не лично, а отправляются по почте.
Услуга для обозначенных случаев обязательна, ее стоимость зависит от цены сделки (как правило, 0,5% от суммы, указанной в договоре, но не более 20 тыс. рублей).
Кроме того, если имущество приобретено в браке и продается одним из супругов, потребуется согласие другого супруга, которое также удостоверяется нотариусом. Услуга стоит 500 рублей (плюс-минус).
На этом обязательные платежи заканчиваются. Непосредственно само составление договора купли-продажи не требует обязательного участия нотариуса, достаточно соблюдения письменной формы (на практике распространено подписание сторонами одного документа в необходимом количестве экземпляров).
Такой самостоятельно составленный договор регистрирующий орган без проблем примет, конечно, если он правильно заполнен и содержит все существенные условия. Правда, даже если Росреестр принял договор и зарегистрировал переход права собственности, то нет никаких гарантий, что в дальнейшем не возникнут сложности (недвижимость с обременением, ограничения прав собственника, плохое состояние имущества и т.п.).
По большому счету Росреестру или нотариусу не важно, насколько сделка выгодна и какие условия не соответствуют вашим интересам. А вот для Земельного юриста — это первостепенно. Да и стоимость составления договора купли-продажи недвижимости у юристов нашей компании намного приятнее.
Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости и не прогадать
Чтобы без проблем оформить право собственности, составить договор купли-продажи недвижимости нужно по всем требованиям закона. Важно соблюсти письменную форму и прописать все существенные условия, а именно:
- подробные сведения о приобретаемой недвижимости, позволяющие ее однозначно идентифицировать;
- адекватную цену имущества.
Если покупается земельный участок или строение, то дополнительно указываем их категории, а если жилое помещение — то и список лиц, которые могут им пользоваться (например, по договору долгосрочной аренды). Также пристальное внимание в договоре уделяем следующим фактам:
- основание права собственности на недвижимость, подтвержденное документами;
- наличие обременений (сервитутов, залогов);
- учитывая, что земля следует за зданием, прописываем «судьбу» участка под приобретаемым домом и, наоборот, при покупке земли перечисляем все строения на ней;
- порядок и способ оплаты;
- момент передачи недвижимости покупателю и составление передаточного акта;
- ответственность сторон при нарушении условий соглашения.
По общим правилам договор будет считаться заключенным с момента согласования условий и подписания его сторонами, а обязательным для третьих лиц — после государственной регистрации перехода права собственности.
Доверьтесь профессионалам
Составить договор отчуждения недвижимости не так просто, как может показаться на первый взгляд. Ведь каждый случай индивидуален, и шаблонный документ из интернета не учтет всех особенностей вашей сделки. Рекомендуем не надеется на «авось» и обратить за помощью к Земельному юристу:
- анализируем риски;
- согласовываем условия;
- уделяем внимание каждому пункту договора;
- учитываем особенности сделки.
Успешное прохождение регистрации и исключение негативных последствий для сторон — обеспечим! Доверьтесь нам — не прогадаете!
Цены
Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру
+7
(499) 112-42-87
Нахимовский проспект
