Составление договора купли-продажи недвижимости — дело тонкое

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Покупка квартиры, земельного участка, здания или другой недвижимости — это серьезное и ответственное приобретение, которое связано с определенной долей риска. Покупатель рискует, как минимум, разочароваться в приобретении, а продавец — не дождаться оплаты полной стоимости. Поэтому особое внимание уделяем составлению договора купли-продажи недвижимости, от которого зависит успешность сделки и итог разрешения конфликтных ситуаций. Экономить на этом не стоит, все помнят — скупой платит дважды.

Составление договора купли-продажи недвижимости: от чего зависит стоимость

Без участия государства, в лице Росреестра, купить недвижимость не получится. Все сведения о недвижимом имуществе и его собственниках заносятся в государственный реестр. За это гражданам придется заплатить госпошлину в размере 2 000 рублей (для юридических лиц сумма на порядок больше).

Более того, в некоторых случаях придется потратиться и на обращение к нотариусу для удостоверения сделки:

• при купле-продажи доли общего имущества;
• если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу;
• если документы на государственную регистрацию передаются не лично, а отправляются по почте.

Услуга для обозначенных случаев обязательна, ее стоимость зависит от цены сделки (как правило, 0,5% от суммы, указанной в договоре, но не более 20 тыс. рублей).

Кроме того, если имущество приобретено в браке и продается одним из супругов, потребуется согласие другого супруга, которое также удостоверяется нотариусом. Услуга стоит 500 рублей (плюс-минус).

На этом обязательные платежи заканчиваются. Непосредственно само составление договора купли-продажи не требует обязательного участия нотариуса, достаточно соблюдения письменной формы (на практике распространено подписание сторонами одного документа в необходимом количестве экземпляров).

Такой самостоятельно составленный договор регистрирующий орган без проблем примет, конечно, если он правильно заполнен и содержит все существенные условия. Правда, даже если Росреестр принял договор и зарегистрировал переход права собственности, то нет никаких гарантий, что в дальнейшем не возникнут сложности (недвижимость с обременением, ограничения прав собственника, плохое состояние имущества и т.п.).

По большому счету Росреестру или нотариусу не важно, насколько сделка выгодна и какие условия не соответствуют вашим интересам. А вот для Земельного юриста — это первостепенно. Да и стоимость составления договора купли-продажи недвижимости у юристов нашей компании намного приятнее.

Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости и не прогадать

Чтобы без проблем оформить право собственности, составить договор купли-продажи недвижимости нужно по всем требованиям закона. Важно соблюсти письменную форму и прописать все существенные условия, а именно:

• подробные сведения о приобретаемой недвижимости, позволяющие ее однозначно идентифицировать;
• адекватную цену имущества.

Если покупается земельный участок или строение, то дополнительно указываем их категории, а если жилое помещение — то и список лиц, которые могут им пользоваться (например, по договору долгосрочной аренды). Также пристальное внимание в договоре уделяем следующим фактам:

• основание права собственности на недвижимость, подтвержденное документами;
• наличие обременений (сервитутов, залогов);
• учитывая, что земля следует за зданием, прописываем «судьбу» участка под приобретаемым домом и, наоборот, при покупке земли перечисляем все строения на ней;
• порядок и способ оплаты;
• момент передачи недвижимости покупателю и составление передаточного акта;
• ответственность сторон при нарушении условий соглашения.

По общим правилам договор будет считаться заключенным с момента согласования условий и подписания его сторонами, а обязательным для третьих лиц — после государственной регистрации перехода права собственности.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Доверьтесь профессионалам

Составить договор отчуждения недвижимости не так просто, как может показаться на первый взгляд. Ведь каждый случай индивидуален, и шаблонный документ из интернета не учтет всех особенностей вашей сделки. Рекомендуем не надеется на «авось» и обратить за помощью к Земельному юристу:

• анализируем риски;
• согласовываем условия;
• уделяем внимание каждому пункту договора;
• учитываем особенности сделки.

Успешное прохождение регистрации и исключение негативных последствий для сторон — обеспечим! Доверьтесь нам — не прогадаете!

Цены

Сопутствующие услуги