Метро Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    Прием в офисе по предварительной записи
    Ежедневно с 08:00 до 20:00
    +7 (499) 380-69-92
    X
    Ежедневно с 08:00 до 20:00 +7 (499) 380-69-92
    Зарегистрируем купле-продажу нежилого помещения в короткие сроки! Обращайтесь!

      Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

      Регистрация сделки купли-продажи нежилого помещения — не бюрократия, а Ваша гарантия

      Дата публикации: 15.07.2019

      Со сделками по переходу прав на имущество люди сталкиваются ежедневно, даже не осознавая этого в полной мере. Начиная от похода в продуктовый магазин и заканчивая более серьезными приобретениями. И если в первом случае оформление покупки происходит практически незаметно (по факту оплаты), то с недвижимым имуществом все гораздо серьезнее: законом установлен ряд правил, несоблюдение которых может привести к аннулированию сделки. Разберём в этой статье, какие требования предъявляются договору купли-продажи нежилого помещения и его регистрации.

      Договор купли-продажи нежилого помещения: регистрация как непременное условие

      Итак, купля-продажа простыми словами означает взаимный обмен товара на денежные средства, совершенный как в письменной, так и в устной форме. В отличие от аренды, при которой передаются лишь права владения и пользования, покупка подразумевает переход покупателю права собственности в полном объеме. И к вышеназванным двум его составляющим добавляется еще право распоряжаться дальнейшей судьбой имущества.

      Если речь идет об объектах недвижимости, то письменная форма договора является обязательной, и при ее несоблюдении сделка считается недействительной.

      Более того, все права и обязанности возникают у сторон лишь с момента государственной регистрации договора в Росреестре, о чем в документе делается соответствующая запись.

      Что касается купли-продажи нежилых помещений: (складских, торговых, офисных, производственных, включая чердаки и подвалы многоквартирных домов), то все требования, связанные с оформлением и регистрацией недвижимости, относятся к ним в полной мере.

      Детали регистрации договора купли-продажи нежилого помещения

      Для осуществления регистрационных действий в РосРеестре одной из сторон договора купли-продажи нежилого помещения подается заявление с приложением правоустанавливающих документов и доказательством уплаты государственной пошлины (квитанция). Далее в электронную базу данных Росреестра вносится запись о переходе прав собственности с описанием характеристик имущества, на договоре совершается отметка. С этого момента выписка из ЕГРН является единственным подтверждением прав на помещение.

      Это эталон. Жизнь полна вариантами и обстоятельствами, которые Вам придётся учитывать, если не хотите оказаться у разбитого корыта. Например:

      • наличие у продавца супруга автоматически означает, что собственность является совместной (если приобретена в браке, конечно), а значит, отсутствие письменного согласия в комплекте документов — серьезный риск для покупателя;
      • участие в сделке детей и подростков свойственно более жилой недвижимости, но всякое бывает — не забываем про получение согласия органов опеки;
      • подвалы и чердаки многоэтажек, находящиеся в долевой собственности, требуют особого внимания к волеизъявлению собственников;
      • подача документов регистрирующему органу представителем потребует доверенности, оформленной в соответствии с требованиями закона;
      • и ещё тысяча и один случай.

      Конечно же, регистратор наделён полномочиями по проверке документов и объекта недвижимости, включая право проводить экспертизы, делать запросы в архивы и иные организации и ведомства. Но неужели Вы хотите узнать о подлоге или «нечистой» истории помещения в момент регистрации?

      Учтите, неожиданным сюрпризом в момент проведения регистрации заключённого договора купли-продажи помещения может стать информация:

      • об обременении залогом;
      • о неузаконенный реконструкции;
      • о незавершенном переводе помещения из жилого в нежилое;
      • о полном отсутствии сведений об объекте и его собственниках в ЕГРН (не стоит на кадастровом учете).

      Кроме этих примеров, законодатель выделяет и другие, наличие которых является основанием для отказа в регистрации.

      Обратите внимание. Требования законодателя к оформлению подобного рода договоров должны неукоснительно соблюдаться. В случае уклонения продавца или покупателя от подачи заявления для госрегистрации, суд обяжет не только выполнить регистрацию, но и возместить убытки, связанные с возникшей заминкой «пострадавшей» стороне.

      На регистратора надейся, но и сам не плошай

      Аферистов в сфере продажи недвижимости вагон и маленькая тележка, а потому оплошать очень легко. Дабы предотвратить плачевные последствия, необходимо продумать все наперед. А для этого, как минимум, нужны соответствующие знания, а ещё лучше — реальный опыт.

      Единственно верным решением будет сотрудничество с профессионалом в этой сфере. И нет, речь не о риелторе, а скорее о юристе, который в вопросах недвижимости ориентируется, как рыба в воде. К сожалению, про юриста вспоминают, когда ситуация заходит в тупик. А отправной точкой следует сделать саму идею покупки. Полное юридическое сопровождение сделки — это гарантия:

      • «чистоты» объекта и его истории;
      • проверка любого рода обременений и ограничений, наложенных на имущество, в том числе запрет на реконструкцию;
      • объяснение фантастически накрученных и заниженных цен.

      Безопасность превыше всего. Заручитесь профессиональной поддержкой. Обратитесь к Земельному юристу.

      Название Цена для физ. лиц Срок
      Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
      Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
      Регистрация купли-продажи нежилого помещения от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
      Нужна помощь при регистрации сделки купли-продажи нежилого помещения? Обратитесь к нам за консультацией!




        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        Как мы работаем:
        Оставляете заявку
        Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
        Вы получаете — регистрацию купли-продажи нежилого помещения!
        Отзывы:
        Не знаете как зарегистрировать купле-продажу нежилого помещения? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




          Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
          Воробьев Кирилл Андреевич

          Образование: высшее юридическое

          Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

          Успешно решено более 217 дел по недвижимости!

          Карта выполненных проектов

          Позвонить Записаться