Угол с кадастровым номером: регистрация части нежилого помещения

Нежилые помещения часто занимают огромные, порой гигантские площади. Но для целей бизнеса частнику или небольшой компании хватит одной или нескольких комнат, а то и «угла» на складе или в цеху. Встает вопрос: насколько реально получить и оформить регистрацию части нежилого помещения?

Что ищет регулятор в свободных рыночных отношениях

Пару веков назад все сделки совершались на словах и закреплялись рукопожатием. Потом бумаге стали доверять больше, как говорится, что написано пером. Теперь для определенного перечня имущества предусмотрена обязательная государственная регистрация перехода прав на него. Без внесения соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимости сделка считается недействительной. Это правило относится как ко всему зданию, так и к отдельным помещениям и долям.

Регистрация части нежилого помещения предусмотрена в следующих ситуациях:

• выдел доли в натуре;
• купля-продажа;
• оформление арендного договора.

При аренде договор необходимо зарегистрировать только в случае, когда вы снимаете «угол» на 12 месяцев и более. Либо пролонгируете соглашение на такой же длительный срок. Как правило, сложности с оформлением связаны не столько с разновидностью прав на помещение и его часть (аренда, покупка), сколько с самим объектом и документами на него.

Дело в том, что на часть помещения составляется отдельный техплан, который подаётся в Росреестр со всеми остальными документами. И вот этот момент — зачастую самый проблемный.

Как обозначить границы части нежилого помещения при регистрации

Проще, если вы покупаете или снимаете целый этаж или крыло офисного помещения. Как правило, большие, четко ограниченные массивы площадей однозначно отражены на техплане и в ЕГРН. Сотрудник Росреестра сопоставит данные из базы с запросом, присвоит требуемой части нежилого помещения кадастровый номер и произведет регистрацию.

В этом случае, кстати, могут даже не иметь значения перепланировки на этаже, ведь они не влияют на границы помещения. А могут и иметь — все зависит от обстоятельств и, иногда, от конкретного человека в окошке ведомства. Оттого красные линии на плане БТИ — серьезный повод задуматься: а стоит ли овчинка выделки.

Проблематично, если у интересующей вас части помещения нет четко обозначенных границ. Ещё хуже — если объект вообще не состоит на кадастровом учете, и сведения о нем у регистратора отсутствуют. Это значит, при подаче на регистрацию наверняка последует отказ.

Немало хлопот доставляют площади, на территории которых расположены какие-либо коммуникации, доступ коммунальщиков к которым подразумевается нон-стоп. Не всегда допустимы переустройства под нужды нового владельца — запреты на реконструкцию сопровождают многие столичные (и не только) объекты.

Первые этажи многоквартирных домов — объекты привлекательные, но тоже непростые (отслеживаем перевод из жилого фонда в нежилой, историю сделок и т. д.). Как же правильно подготовить документы и оформить права, чтобы не растягивать процедуру на месяцы?

Узнайте точную стоимость регистрации части нежилого помещения

Обратиться к «волшебному помощнику»

Хорошо ценятся не просто юридические услуги теоретически подкованного специалиста, а опыт и «знание ходов». Обычный юрист подаст документы и будет ждать реакции из инстанции (чаще всего отрицательной), чтобы понять, в каком направлении двигаться. Опытный юрист знает:

• какие данные по вашему объекту можно получить в течение нескольких часов, а на какие запросы ответа придётся ждать несколько дней;
• как корректно и однозначно обозначить границы части нежилого помещения в техплане для успешной регистрации;
• какова типичная реакция сотрудников Росреестра на то или иное оформление документов (готовить документацию грамотно и эффективно).

В компании «Земельный юрист» работают именно такие опытные кадры: юристы и кадастровые инженеры, в «портфолио» которых — сотни успешных регистраций в Москве и Московской области. Записывайтесь на прием, узнавайте подробности по телефону!