Метро Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    Прием в офисе по предварительной записи
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Поможем зарегистрировать право собственности на помещение. Обращайтесь!

      Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

      Отправная точка права собственности, или когда у помещения появляется хозяин

      Дата публикации: 15.07.2019

      Театр начинается с вешалки, а право собственности на помещение — с единого государственного реестра недвижимости. Казалось бы, какое отношение к самой сделке и ее предмету имеет государство, если два самостоятельных субъекта обо всем договорились и ударили по рукам (читай — подписали договор, обменяли деньги на товар). Все логично и объяснимо.

      Правила игры от государственного регулятора

      Правило номер «раз». Все сделки с недвижимым имуществом совершаются только в письменной форме с подробным указанием:

      • предмета договора — какое именно имущество подлежит отчуждению (сведения, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости);
      • сторон сделки (полные реквизиты юридических и физических лиц);
      • договорной цены и порядка расчетов;
      • иных предусмотренных законом условий (например, при продаже жилых помещений в обязательном порядке следует перечислить в договоре всех лиц, сохраняющих право пользования данным объектом).

      Эти пункты признаются существенными условиями, то есть отсутствие хотя бы одного из них может стать основанием для признания договора незаключенным.

      Более того к соглашениям подобного рода предъявляется ещё одно непременное требование — обязательная государственная регистрация. Это правило номер два. Только с момента внесения сведений в электронную базу Росреестра договор считается заключенным, и к покупателю переходит право собственности.

      Обратите внимание, помимо самого договора регистрации подлежат и права на недвижимость, причём не только возникающие в результате сделок, но и первичное право собственности на вновь созданный объект недвижимости (построенное здание, выделенную долю в помещении и т. п.)

      Право собственности на помещение: цена маленькой оплошности

      Регистрация прав и сделок — это не только контроль, но ещё и гарантия государства. Росреестр помимо регистрационных функций наделён полномочиями проводить всестороннюю проверку:

      • проводится экспертиза законности сделки — получены ли все согласия, не затронуты ли интересы несовершеннолетних, соблюдены ли все требования;
      • проверяется отсутствие противоречий между заявленными правами и ранее зарегистрированными;
      • проверяется наличие/отсутствие оснований для приостановки или отмены регистрации.

      Это и выгода, и боль в одном флаконе. Что имеется в виду? Если Вы думаете, что сможете уложиться в заявленные сроки регистрации, представив документы по списку, то мы вынуждены огорчить Вас. Этот факт никак не повлияет на необходимость проведения проверки, сопровождающейся запросами в места хранения необходимой информации (правоустанавливающие документы, выданные до 1998 года, старые свидетельства из БТИ, например). А так как сроки не резиновые, то вслед за запросами идёт приостановка процедуры.

      Основаниями для отказа (приостановки) регистрации права собственности на помещение могут стать десятки случаев:

      • простая техническая ошибка в документации (неправильно указанный адрес или площадь объекта в договоре);
      • несостыковки в техническом плане объекта, связанные с обмерами и подсчетом площади, особенно при разделении или объединении помещений;
      • неграмотно составлен договор (не получено согласие от 3-х лиц, не прописаны существенные условия и т.д.);
      • в государственном реестре недвижимости отсутствует информация об имуществе, то есть объект не поставлен на кадастровый учёт;
      • и еще 55 (!) причин для отказа, перечисленных в законе.

      Кроме этого:

      • поставить крест на заключении сделки могут неузаконенные перепланировки. Все несогласованные переустройства помечаются красными линиями на поэтажном плане БТИ. Даже если техпаспорт отрисован черными линиями, незаконные перепланировки будут видны;
      • приобретая помещения на первых этажах жилых домов, нужно проверять документы по переводу их из жилого фонда в нежилой. В 2019 году госдума изменила порядок такого перевода, теперь это можно сделать только с согласия всех собственников квартир, примыкающих к этому объекту, при этом наличие отдельного входа будет ещё одним обязательным условием;
      • рискованно приобретать подвалы, которые принадлежат не собственникам МКД — нужна серьезная правовая экспертиза предыдущих сделок.

      Без отказов, без вопросов

      Процесс оформления права собственности на помещение подробно урегулирован и расписан законодателем, и все равно таит в себе море ловушек. Собрать всё, что нужно и проконтролировать отсутствие ошибок — настоящий квест для неподготовленного заявителя. Профессиональное сопровождение Земельного юриста это:

      • расскажем про особенности регистрации жилых и нежилых помещений;
      • проверим наличие правоустанавливающих и иных необходимых документов, получим недостающие;
      • исключим ошибки и неточности;
      • оценим законность сделки, проверим историю объекта и его статус;
      • узаконим перепланировку;
      • подготовим техническую документацию;
      • зарегистрируем право собственности в Росреестре в сжатые сроки.

      Не стоит сомневаться, доверьтесь профессионалу. Позвоните Земельному юристу!

      Название Цена для физ. лиц Срок
      Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
      Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
      Регистрация права собственности на помещение от 10 000 руб. от 7 рабочих дней
      Не знаете как зарегистрировать право собственности на помещение? Обратитесь к нам за консультацией!




        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        Как мы работаем:
        Оставляете заявку
        Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
        Вы получаете — право собственности на помещение!

        Наш опыт:

        Отзывы:
        Возник вопрос по оформлению права собственности на помещение? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




          Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
          Воробьев Кирилл Андреевич

          Образование: высшее юридическое

          Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

          Успешно оформлено более 70 прав собственности.

          Карта выполненных проектов

          Позвонить Записаться