Стать собственником недвижимости на раз-два-три. Помощь в регистрации прав на недвижимое имущество

Сейчас, чтобы стать полноправным собственником недвижимости мало иметь на руках подписанный договор купли-продажи или свидетельство о наследстве. Что, в принципе, неплохо, потому как государственная регистрация — это не столько досадная обязанность, сколько минимальная гарантия, что сделка законна, а объект чист с правовой точки зрения. Однако в теории всё выглядит куда лучше, чем на практике.

Когда требуется профессиональная помощь в регистрации недвижимости в Росреестре

Единственным доказательством прав на недвижимость выступает соответствующая запись в ЕГРН. Процедура регистрации даёт нам:

• государственную гарантию (оспорить совершенную регистрацию можно только в суде);
• возможность владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью (продать, подарить, сдать в аренду, передать по наследству и т.д.).

При этом основанием для регистрации выступают:

• сделки с объектами недвижимости (купля-продажа, мена, дарение, наследование);
• вновь возникшее право (на новый объект строительства, выделенную долю в помещении и т.д.).

Необходимый перечень документов для регистрации зависит от способа возникновения прав (сделка или первичное право). Соответственно, и основания для отказа/приостановки в каждом конкретном случае свои:

• если имела место сделка, Росреестр проверяет правильность составления договора, выполнение всех существенных условий, наличие согласий третьих лиц и так далее;
• для построенного объекта, перечень проверяемых документов существенно увеличивается (к правоустанавливающим на землю добавляются разрешение на строительство, проектная документация, акт ввода в эксплуатацию и многое другое).

Запутаться в бумажных дебрях и вляпаться в пресловутые отказ и приостановку регистратора куда проще, чем кажется. Оптимальное решение — обратиться за помощью в регистрации недвижимости в Росреестре к профильному специалисту. Не к риелтору-посреднику, не к арбитражному адвокату, а к юристу, специализирующемуся исключительно на вопросах недвижимости. Например, к Земельному юристу, для которого бюрократия давно не смертельное испытание, а регистратор — не дракон в замке.

Маленькая ошибка — большая проблема. В чем заключается помощь в регистрации прав на недвижимое имущество

Первое, что нужно понять и простить — заявленные в законе сроки не всегда соблюдаются — это факт, с которым придется смириться. Чтобы получить более подробную информацию о сроках регистрации недвижимости, читайте срок регистрации недвижимости в Росреестре. Зачастую зарегистрировать право собственности получается далеко не с первого раза, а причины могут быть как обоснованными, так и не очень. Юридическая помощь в регистрации прав на недвижимое имущество придется как нельзя кстати в таких случаях. На что обращаем внимание:

• не узаконена перепланировка. Все переустройства без должного согласования отмечаются красными линиями на поэтажном плане БТИ. Перепланировки будут видны, даже если технический паспорт отрисован черными линиями;
• технический план содержит изъяны, связанные с обмерами, которые часто возникают при разделении и объединении помещений. Либо связаны с изменениями в порядке расчета. Или с квалификацией инженера. Но истинная причина отказа не всегда заключается в техплане, что не мешает официальным документам ссылаться именно на него;
• помещения на первых этажах жилых домов для коммерческого использования обязательно должны быть переведены из жилого фонда в нежилой, следовательно, такую недвижимость следует тщательнее проверять;
• в отношении подвалов и чердаков, которые принадлежат не собственникам многоквартирных домов, также требуется серьезная экспертиза предыдущих сделок, приобретать такие объекты без проверок рискованно.

Кроме перечисленных проблем, Росреестр имеет не один десяток оснований для приостановки или отмены регистрации:

• банальная техническая ошибка в документах (неверный адрес, кадастровый номер и т.п.);
• ранее внесенные в ЕГРН сведения не соответствуют представленной информации — зачастую это касается правоустанавливающих документов, выданных до 1998 года. По ним Росреестр делает запросы в архивы, что существенно увеличивает срок ожидания. Даже если вы лично сходите в архивы, проверки всё равно не миновать;
• неправильно составленный договор может свести все усилия на нет, поэтому тщательной проверке подвергается не только форма, но и содержание (прописаны ли все существенные условия, порядок расчетов и т.д.);
• ряд сделок требует получения предварительного согласия органов опеки (участие в сделке несовершеннолетних), супруга и т.д.

Всего в законе перечислено 55 оснований для отказа/приостановки регистрационных действий, не говоря уже о внутренних проблемах работы Росреестра, из-за которых всё придется начинать сначала. Таким образом, почувствовать себя многострадальным Биллом Мюрреем из фильма «День сурка» проще простого — добро пожаловать в Росреестр.

Куда бежать за помощью

Государственная регистрация права собственности — одна из самых распространенных услуг в сфере недвижимости. Что особенного может предложить Земельный юрист? Мы работаем по всей Москве и Подмосковью, знаем требования Росреестра и местных чиновников, потенциальные проблемы и схемы их решения. Приходите на консультацию и мы:

• расскажем про особенности регистрации комплекса объектов, земельных участков, жилых и нежилых помещений;
• проведем правовой анализ правоустанавливающих документов, получим недостающие;
• оценим законность сделки и правовую чистоту объекта недвижимости;
• узаконим перепланировку или реконструкцию, легализуем самострой, подготовим техническую документацию;
• поставим объект на кадастровый учет и зарегистрируем права на него в Росреестре в сжатые сроки.

Доверьтесь профессионалу — получите результат!