Автор материала: Воробьев Кирилл Андреевич
Опыт работы в области земельного права — 9 лет
Задать вопрос автору
Значительная часть сделок с недвижимостью — купля-продажа, дарение, наследование или обмен — предусматривает получение прав новым владельцем. Срок их возникновения влияет на решение самых разных вопросов, начиная с налогообложения и заканчивая возможностью распоряжаться объектом.
Правила регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
Действующая правовая база не признает сделки с недвижимостью без внесения соответствующих записей в электронную базу Росреестра. Проще говоря, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество является юридическим фактом, подтверждающим статус нового владельца как собственника. А заключённый договор об отчуждении недвижимости выступает в роли документа-основания для совершения регистрационных действий.
Правила просты, и процедурные моменты, в целом, понятны — от участников сделки требуется собрать и предоставить регистратору комплект, состоящей из нескольких обязательных документов, перечень которых зависит от характера сделки. В их число обычно входят:
- заявление о желании зарегистрировать собственность на нового владельца;
- правоустанавливающие документы предыдущего собственника;
- техническая или кадастровая документация с подробным описанием характеристик объекта;
- дополнительно — согласие супруга, договор ипотечного кредита или залога, решение органов опеки, согласие совладельцев и т. д.
Стандартный срок осуществления мероприятия всего 5-10 дней. Величина госпошлины посильная — 2 тыс. руб. для физлица, 22 тыс. руб. — для организации. Плюс бонус от государства: при использовании возможностей сайта Госуслуг размер обязательной выплаты уменьшается на 30%.
Казалось бы, все предельно просто: сдавай документы и регистрируй собственность на нового владельца. Однако, на практике все оказывается далеко не так понятно, как в законах писано.
Мифы и проблемы перехода права собственности на недвижимое имущество
Количество операций с объектами недвижимости в жизни человека крайне невелико. С этим связано наличие различных стереотипов, не имеющих ничего общего с действительным положением дел. Некоторые из них заслуживают отдельного рассмотрения:
- переход права собственности на недвижимое имущество происходит в момент заключения договора. Конечно же, это не так. Договор — важное условие совершения сделки, но без регистрации он, по сути, просто «бумага» со списком ваших прав и обязанностей в отношении другой стороны;
- аналогичная ситуация с передачей денег. В некоторых соглашениях условия расчетов предусматривают выплаты в течение длительного времени. Однако, это никак не связано с реальными правами владельца;
- необходимо регистрировать исключительно действия с капитальными постройками. А вот и нет — закон относит к недвижимому имуществу не только дома, здания и сооружения, но и земельные участки, предприятия и недвижимые комплексы;
- регистрация требуется только при заключении договора покупки (или продажи, как посмотреть). Распространенное заблуждение, которое легко опровергается положениями законодательных актов. Регистрировать необходимо любые соглашения, связанные с имущественными правами на объекты недвижимости. В их числе: обмен, приватизация, дарение, наследование, оформление залога или ипотеки и т. д.
И на десерт подборка ситуаций из серии «удар под дых»:
- «Не хочу!» — нежелание второй стороны регистрировать договор. Единственный выход из ситуации — обращение в суд, в полномочия которого входит принуждение участника сделки пройти процедуру.
- Отказ или ПРИО (приостановка регистрационных действий). Типичный случай для «лайт-версии» — человек отстоял длительное время в очереди, но документацию у него не приняли из-за неправильно составленного заявления (исправляется на раз-два-три). «Тяжелая артиллерия» — отсутствие сведение об объекте в Росреестре + невозможность подтвердить данные архивными сведениями (архив сгорел, утонул, ещё Бог весть как пропал). К сожалению, решать вопрос придётся через суд (заявление о признании прав).
Плюсы сотрудничества с «Земельным юристом»
Простой и доступный способ избежать перечисленных выше проблем и своевременно получить профессиональную помощь в любых операциях с недвижимостью — обращение в нашу компанию. Клиентам гарантируются:
- адекватные цены;
- сжатые сроки;
- всесторонний анализ и комплексный подход;
- услуги «оптом и в розницу» по потребностям клиента.
Просто позвоните по указанному на сайте телефону (заполните форму обратной связи, напишите вопрос практикующему юристу в мессенджере), обсудим условия сотрудничества и детали предоставляемых услуг.
Цены
Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру
+7
(499) 112-42-87
