Метро Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    Прием в офисе по предварительной записи
    Ежедневно с 08:00 до 20:00
    +7 (499) 380-69-92
    X
    Ежедневно с 08:00 до 20:00 +7 (499) 380-69-92
    Оформим переход права собственности на недвижимое имущество! Обращайтесь!

    Переход права собственности на недвижимое имущество — идея законодателя и бытовые стереотипы

    Магомедов Давид Шахларович
    Автор материала: Магомедов Давид Шахларович
    Юрист по земельному праву, опыт работы — более 2 лет
    Задать вопрос автору

    Значительная часть сделок с недвижимостью — купля-продажа, дарение, наследование или обмен — предусматривает получение прав новым владельцем. Срок их возникновения влияет на решение самых разных вопросов, начиная с налогообложения и заканчивая возможностью распоряжаться объектом.

    Правила регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

    Действующая правовая база не признает сделки с недвижимостью без внесения соответствующих записей в электронную базу Росреестра. Проще говоря, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество является юридическим фактом, подтверждающим статус нового владельца как собственника. А заключённый договор об отчуждении недвижимости выступает в роли документа-основания для совершения регистрационных действий.

    Правила просты, и процедурные моменты, в целом, понятны — от участников сделки требуется собрать и предоставить регистратору комплект, состоящей из нескольких обязательных документов, перечень которых зависит от характера сделки. В их число обычно входят:

    • заявление о желании зарегистрировать собственность на нового владельца;
    • правоустанавливающие документы предыдущего собственника;
    • техническая или кадастровая документация с подробным описанием характеристик объекта;
    • дополнительно — согласие супруга, договор ипотечного кредита или залога, решение органов опеки, согласие совладельцев и т. д.

    Стандартный срок осуществления мероприятия всего 5-10 дней. Величина госпошлины посильная — 2 тыс. руб. для физлица, 22 тыс. руб. — для организации. Плюс бонус от государства: при использовании возможностей сайта Госуслуг размер обязательной выплаты уменьшается на 30%.

    Казалось бы, все предельно просто: сдавай документы и регистрируй собственность на нового владельца. Однако, на практике все оказывается далеко не так понятно, как в законах писано.

    Мифы и проблемы перехода права собственности на недвижимое имущество

    Переход права собственности на недвижимое имуществоКоличество операций с объектами недвижимости в жизни человека крайне невелико. С этим связано наличие различных стереотипов, не имеющих ничего общего с действительным положением дел. Некоторые из них заслуживают отдельного рассмотрения:

    • переход права собственности на недвижимое имущество происходит в момент заключения договора. Конечно же, это не так. Договор — важное условие совершения сделки, но без регистрации он, по сути, просто «бумага» со списком ваших прав и обязанностей в отношении другой стороны;
    • аналогичная ситуация с передачей денег. В некоторых соглашениях условия расчетов предусматривают выплаты в течение длительного времени. Однако, это никак не связано с реальными правами владельца;
    • необходимо регистрировать исключительно действия с капитальными постройками. А вот и нет — закон относит к недвижимому имуществу не только дома, здания и сооружения, но и земельные участки, предприятия и недвижимые комплексы;
    • регистрация требуется только при заключении договора покупки (или продажи, как посмотреть). Распространенное заблуждение, которое легко опровергается положениями законодательных актов. Регистрировать необходимо любые соглашения, связанные с имущественными правами на объекты недвижимости. В их числе: обмен, приватизация, дарение, наследование, оформление залога или ипотеки и т. д.

    И на десерт подборка ситуаций из серии «удар под дых»:

    1. «Не хочу!» — нежелание второй стороны регистрировать договор. Единственный выход из ситуации — обращение в суд, в полномочия которого входит принуждение участника сделки пройти процедуру.
    2. Отказ или ПРИО (приостановка регистрационных действий). Типичный случай для «лайт-версии» — человек отстоял длительное время в очереди, но документацию у него не приняли из-за неправильно составленного заявления (исправляется на раз-два-три). «Тяжелая артиллерия» — отсутствие сведение об объекте в Росреестре + невозможность подтвердить данные архивными сведениями (архив сгорел, утонул, ещё Бог весть как пропал). К сожалению, решать вопрос придётся через суд (заявление о признании прав).

    Оформление перехода права собственности на недвижимое имущество — от 7 рабочих дней, 15 000 руб.

    Название Цена для физ. лиц Срок
    Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
    Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 15 000 руб. 1 час
    Оформление перехода права собственности на недвижимое имущество от 15 000 руб. от 7 рабочих дней

    Узнайте точную стоимость решения вашего дела




      Плюсы сотрудничества с «Земельным юристом»

      Простой и доступный способ избежать перечисленных выше проблем и своевременно получить профессиональную помощь в любых операциях с недвижимостью — обращение в нашу компанию. Клиентам гарантируются:

      • адекватные цены;
      • сжатые сроки;
      • всесторонний анализ и комплексный подход;
      • услуги «оптом и в розницу» по потребностям клиента.

      Просто позвоните по указанному на сайте телефону (заполните форму обратной связи, напишите вопрос практикующему юристу в мессенджере), обсудим условия сотрудничества и детали предоставляемых услуг.

      Объясним все тонкости вашего дела
      прямо сейчас!

        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        72%

        наших клиентов становятся
        постоянными. Почему? Узнайте
        ответ на этот вопрос в наших кейсах.

        Как заказать наши услуги?
        1. По телефону +7 (499) 112-42-87
        2. Заказать звонок
        3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
        Как мы работаем?
        Вы оставляете заявку или звоните
        Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
        Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
        Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
        Ваше дело успешно решается!
        Карта выполненных проектов

        Оставьте заявку

        Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

        Перезвоним в течении 30 минут

          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Позвонить Записаться