Метро Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Оформим уведомление на строительство вместо разрешения за 7 дней!

      Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

      Наш опыт подачи уведомления на строительство дома вместо разрешения

      Воробьёв Кирилл Андреевич
      Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
      Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права — 7 лет
      Задать вопрос автору

      «Те же трусы, только на люстре» — так метко назвал новый порядок получения согласования на строительство для ИЖС и садовых домов наш клиент. И действительно, вы по-прежнему считаете, что это нововведение, а на самом деле нечто совершенно другое.

      Чем отличается старый порядок от нового?

      Уведомление вместо разрешения на строительствоРаньше, чтобы построить частный дом, необходимо было получать разрешение на строительство. Сейчас для садовых домов и строений, возводимых на участках с назначением «под ЛПХ», в границах населенных пунктов, «под ИЖС», «для садоводства», действует новый порядок. Для начала строительства нужно направить уведомление, которое рассматривается 7 дней, и либо согласовывается, либо нет. Если согласовали — можно строить в течение 10 лет.

      После окончания строительства необходимо направить новое уведомление, по результатам рассмотрения которого чиновники либо согласуют готовое строение, либо нет. В первом случае документы направляются сразу на регистрацию права, во втором необходимо разобраться в причинах отказа и добиваться согласования.

      Итак, сравним старый и новый порядок.

      Что изменилось для застройщика:

      1. Отпала необходимость в проектной документации.
      2. Появился срок, в течение которого уведомление считается согласованным. То есть от произвола чиновников застройщик стал зависеть меньше.
      3. Предоставление ГПЗУ и подготовка СПОЗУ стали необязательными.

      Что осталось прежним:

      1. Обязательное получения одобрения от госорганов.
      2. Необходимость в дополнительных согласованиях — с Росавиацией, Минкультуры, Минприроды и далее по списку.
      3. Необходимость учитывать градостроительные нормы.
      4. Необходимость получения исходных данных для подготовки уведомления — а это сведения, содержащиеся в ГПЗУ, в правилах застройки и землепользования.
      5. Необходимость подготовки техплана строения для ввода его в эксплуатацию.
      6. Осмотр готового дома комиссией перед его согласованием и гос.регистрацией.

      Как мы видим, при внешних отличиях суть осталась прежней. А в целом процедура направления письменного уведомления вместо получения разрешения на строительство, как и получения согласования уведомления о завершении вместо ввода в эксплуатацию, пока еще слишком сыра и не отработана, чтобы считаться более простой альтернативой старому порядку.

      Белые пятна в вопросе подачи уведомления на строительство дома вместо разрешения

      Уведомление о строительстве вместо разрешения на строительствоКак это часто бывает, практика не всегда совпадает с идеями законодателя. Новый порядок неизбежно вызывает больше вопросов, чем ответов. И пока он не приживется и не обкатается, неизбежно будут потерпевшие в виде людей, неправомерно получивших отказ.

      Вот наш рейтинг проблемных вопросов, которые породил новый порядок подачи уведомлений на строительство дома вместо разрешений:

      1. Нужно ли подавать уведомление о начале строительства, если ранее было получение разрешение на строительство по старому закону?
      2. Что делать, если к моменту завершения строительства граднормы изменились и препятствуют регистрации права?
      3. Как ввести в эксплуатацию дом, не вписывающийся в установленные законом параметры ИЖС — с 4-ым подземным этажом, например?
      4. Как считать этажи, если на участке есть уклон, и дом выходит переменной этажности?
      5. Считается ли мансарда за полноценный этаж? И как сделать так, чтобы не считалась?
      6. Как узаконить дом, если вы «забыли» получить РНС, и уведомления о начале строительства тоже не направили?

      Мы знаем на них ответы. А вы?

      Уведомление о начале строительства — от 7 дней, от 15 000 руб.

      Название Цена для физ. лиц Срок
      Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
      Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
      Уведомление о начале строительства от 15 000 руб. от 7 дней

      Узнайте точную стоимость решения вашего дела




        Как направить уведомление на строительство дома вместо разрешения и получить согласование

        Кстати, у нас есть положительный опыт решения вопроса о вводе в эксплуатацию 4-этажного дома. Если интересно, как именно мы решили эту проблему — звоните!

        Ну а если ваши проблемы не столь специфичны, то при обращении к нам вы получите:

        • анализ данных для подготовки к строительству;
        • исчерпывающую информацию об охранных зонах, красных линиях и необходимости получения дополнительных согласований;
        • техплан дома, необходимый для регистрации прав;
        • свеженький ГПЗУ для подготовки уведомления;
        • услугу под ключ «получение согласования строительства для ИЖС и садовых домов».

        Поднимите трубку и запишитесь на консультацию!

        Объясним все тонкости вашего дела
        прямо сейчас!

          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          72%

          наших клиентов становятся
          постоянными. Почему? Узнайте
          ответ на этот вопрос в наших кейсах.

          Как заказать наши услуги?
          1. По телефону +7 (499) 112-42-87
          2. Заказать звонок
          3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
          Как мы работаем?
          Вы оставляете заявку или звоните
          Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
          Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
          Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
          Ваше дело успешно решается!
          Карта выполненных проектов

          Оставьте заявку

          Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

          Перезвоним в течении 30 минут

            Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

            Главная
            Услуги
            О компании
            Цены
            Навыки
            Контакты