Метро Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    Прием в офисе по предварительной записи
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Оформим уведомление на строительство вместо разрешения за 7 дней!

    Наш опыт подачи уведомления на строительство дома вместо разрешения

    Воробьёв Кирилл Андреевич
    Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
    Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права — 7 лет
    Задать вопрос автору

    «Те же трусы, только на люстре» — так метко назвал новый порядок получения согласования на строительство для ИЖС и садовых домов наш клиент. И действительно, вы по-прежнему считаете, что это нововведение, а на самом деле нечто совершенно другое.

    Чем отличается старый порядок от нового?

    Уведомление вместо разрешения на строительствоРаньше, чтобы построить частный дом, необходимо было получать разрешение на строительство. Сейчас для садовых домов и строений, возводимых на участках с назначением «под ЛПХ», в границах населенных пунктов, «под ИЖС», «для садоводства», действует новый порядок. Для начала строительства нужно направить уведомление, которое рассматривается 7 дней, и либо согласовывается, либо нет. Если согласовали — можно строить в течение 10 лет.

    После окончания строительства необходимо направить новое уведомление, по результатам рассмотрения которого чиновники либо согласуют готовое строение, либо нет. В первом случае документы направляются сразу на регистрацию права, во втором необходимо разобраться в причинах отказа и добиваться согласования.

    Итак, сравним старый и новый порядок.

    Что изменилось для застройщика:

    1. Отпала необходимость в проектной документации.
    2. Появился срок, в течение которого уведомление считается согласованным. То есть от произвола чиновников застройщик стал зависеть меньше.
    3. Предоставление ГПЗУ и подготовка СПОЗУ стали необязательными.

    Что осталось прежним:

    1. Обязательное получения одобрения от госорганов.
    2. Необходимость в дополнительных согласованиях — с Росавиацией, Минкультуры, Минприроды и далее по списку.
    3. Необходимость учитывать градостроительные нормы.
    4. Необходимость получения исходных данных для подготовки уведомления — а это сведения, содержащиеся в ГПЗУ, в правилах застройки и землепользования.
    5. Необходимость подготовки техплана строения для ввода его в эксплуатацию.
    6. Осмотр готового дома комиссией перед его согласованием и гос.регистрацией.

    Как мы видим, при внешних отличиях суть осталась прежней. А в целом процедура направления письменного уведомления вместо получения разрешения на строительство, как и получения согласования уведомления о завершении вместо ввода в эксплуатацию, пока еще слишком сыра и не отработана, чтобы считаться более простой альтернативой старому порядку.

    Белые пятна в вопросе подачи уведомления на строительство дома вместо разрешения

    Уведомление о строительстве вместо разрешения на строительствоКак это часто бывает, практика не всегда совпадает с идеями законодателя. Новый порядок неизбежно вызывает больше вопросов, чем ответов. И пока он не приживется и не обкатается, неизбежно будут потерпевшие в виде людей, неправомерно получивших отказ.

    Вот наш рейтинг проблемных вопросов, которые породил новый порядок подачи уведомлений на строительство дома вместо разрешений:

    1. Нужно ли подавать уведомление о начале строительства, если ранее было получение разрешение на строительство по старому закону?
    2. Что делать, если к моменту завершения строительства граднормы изменились и препятствуют регистрации права?
    3. Как ввести в эксплуатацию дом, не вписывающийся в установленные законом параметры ИЖС — с 4-ым подземным этажом, например?
    4. Как считать этажи, если на участке есть уклон, и дом выходит переменной этажности?
    5. Считается ли мансарда за полноценный этаж? И как сделать так, чтобы не считалась?
    6. Как узаконить дом, если вы «забыли» получить РНС, и уведомления о начале строительства тоже не направили?

    Мы знаем на них ответы. А вы?

    Уведомление о начале строительства — от 7 дней, от 15 000 руб.

    Название Цена для физ. лиц Срок
    Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
    Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
    Уведомление о начале строительства от 15 000 руб. от 7 дней

    Узнайте точную стоимость решения вашего дела




      Как направить уведомление на строительство дома вместо разрешения и получить согласование

      Кстати, у нас есть положительный опыт решения вопроса о вводе в эксплуатацию 4-этажного дома. Если интересно, как именно мы решили эту проблему — звоните!

      Ну а если ваши проблемы не столь специфичны, то при обращении к нам вы получите:

      • анализ данных для подготовки к строительству;
      • исчерпывающую информацию об охранных зонах, красных линиях и необходимости получения дополнительных согласований;
      • техплан дома, необходимый для регистрации прав;
      • свеженький ГПЗУ для подготовки уведомления;
      • услугу под ключ «получение согласования строительства для ИЖС и садовых домов».

      Поднимите трубку и запишитесь на консультацию!

      Объясним все тонкости вашего дела
      прямо сейчас!

        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        72%

        наших клиентов становятся
        постоянными. Почему? Узнайте
        ответ на этот вопрос в наших кейсах.

        Как заказать наши услуги?
        1. По телефону +7 (499) 112-42-87
        2. Заказать звонок
        3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
        Как мы работаем?
        Вы оставляете заявку или звоните
        Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
        Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
        Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
        Ваше дело успешно решается!
        Карта выполненных проектов

        Оставьте заявку

        Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

        Перезвоним в течении 30 минут

          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Позвонить Записаться