Наш опыт подачи уведомления на строительство дома вместо разрешения

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

«Те же трусы, только на люстре» — так метко назвал новый порядок получения согласования на строительство для ИЖС и садовых домов наш клиент. И действительно, вы по-прежнему считаете, что это нововведение, а на самом деле нечто совершенно другое.

Чем отличается старый порядок от нового?

Раньше, чтобы построить частный дом, необходимо было получать разрешение на строительство. Сейчас для садовых домов и строений, возводимых на участках с назначением «под ЛПХ», в границах населенных пунктов, «под ИЖС», «для садоводства», действует новый порядок. Для начала строительства нужно направить уведомление, которое рассматривается 7 дней, и либо согласовывается, либо нет. Если согласовали — можно строить в течение 10 лет.

После окончания строительства необходимо направить новое уведомление, по результатам рассмотрения которого чиновники либо согласуют готовое строение, либо нет. В первом случае документы направляются сразу на регистрацию права, во втором необходимо разобраться в причинах отказа и добиваться согласования.

Итак, сравним старый и новый порядок.

Что изменилось для застройщика:

1. Отпала необходимость в проектной документации.
2. Появился срок, в течение которого уведомление считается согласованным. То есть от произвола чиновников застройщик стал зависеть меньше.
3. Предоставление ГПЗУ и подготовка СПОЗУ стали необязательными.

Что осталось прежним:

1. Обязательное получения одобрения от госорганов.
2. Необходимость в дополнительных согласованиях — с Росавиацией, Минкультуры, Минприроды и далее по списку.
3. Необходимость учитывать градостроительные нормы.
4. Необходимость получения исходных данных для подготовки уведомления — а это сведения, содержащиеся в ГПЗУ, в правилах застройки и землепользования.
5. Необходимость подготовки техплана строения для ввода его в эксплуатацию.
6. Осмотр готового дома комиссией перед его согласованием и гос.регистрацией.

Как мы видим, при внешних отличиях суть осталась прежней. А в целом процедура направления письменного уведомления вместо получения разрешения на строительство, как и получения согласования уведомления о завершении вместо ввода в эксплуатацию, пока еще слишком сыра и не отработана, чтобы считаться более простой альтернативой старому порядку.

Белые пятна в вопросе подачи уведомления на строительство дома вместо разрешения

Как это часто бывает, практика не всегда совпадает с идеями законодателя. Новый порядок неизбежно вызывает больше вопросов, чем ответов. И пока он не приживется и не обкатается, неизбежно будут потерпевшие в виде людей, неправомерно получивших отказ.

Вот наш рейтинг проблемных вопросов, которые породил новый порядок подачи уведомлений на строительство дома вместо разрешений:

1. Нужно ли подавать уведомление о начале строительства, если ранее было получение разрешение на строительство по старому закону?
2. Что делать, если к моменту завершения строительства граднормы изменились и препятствуют регистрации права?
3. Как ввести в эксплуатацию дом, не вписывающийся в установленные законом параметры ИЖС — с 4-ым подземным этажом, например?
4. Как считать этажи, если на участке есть уклон, и дом выходит переменной этажности?
5. Считается ли мансарда за полноценный этаж? И как сделать так, чтобы не считалась?
6. Как узаконить дом, если вы «забыли» получить РНС, и уведомления о начале строительства тоже не направили?

Мы знаем на них ответы. А вы?

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Как направить уведомление на строительство дома вместо разрешения и получить согласование

Кстати, у нас есть положительный опыт решения вопроса о вводе в эксплуатацию 4-этажного дома. Если интересно, как именно мы решили эту проблему — звоните!

Ну а если ваши проблемы не столь специфичны, то при обращении к нам вы получите:

• анализ данных для подготовки к строительству;
• исчерпывающую информацию об охранных зонах, красных линиях и необходимости получения дополнительных согласований;
• техплан дома, необходимый для регистрации прав;
• свеженький ГПЗУ для подготовки уведомления;
• услугу под ключ «получение согласования строительства для ИЖС и садовых домов».

Поднимите трубку и запишитесь на консультацию!

Цены

Сопутствующие услуги