Метро Новые Черёмушки
      г. Москва, Архитектора Власова, 33
      Прием в офисе по предварительной записи
      Ежедневно с 08:00 до 20:00
      +7 (499) 380-69-92
      X
      Ежедневно с 08:00 до 20:00 +7 (499) 380-69-92
      Оформим извещение о начале строительства объекта за 7 дней! Обращайтесь!

        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        Извещение о начале строительства — письмо без ответа: причины и последствия

        Дата публикации: 20.05.2019

        В августе 2018 года законодатели сделали россиянам подарок: в Градостроительном Кодекс РФ были изменены пункты, которые регулируют порядок регистрации частных жилых домов. Теперь не нужно получать разрешение, достаточно направить в местную администрацию извещение (уведомление) о начале строительства. И дело в шляпе! Или нет?

        Извещение о начале строительства объекта капитального строительства подано, можно стройку начинать, на законы не взирать?

        Что касается возведения коммерческих объектов, то для них послаблений как будто и нет:

        • все те же 12 разделов проектной документации, подлежащей согласованию и утверждению;
        • получение официального разрешения на строительные работы;
        • направление извещение о начале фактических работ по строительству с информацией о застройщике и полным описанием характеристик объекта капитального строительства;
        • ввод в эксплуатацию и регистрация в Росреестре.

        Процесс согласования будущей стройки частного дома (ИЖС или садового домика) начинается с направления в местную администрацию письма-уведомления о планируемом мероприятии, с подробным описанием: что, где и как будет строиться.

        Примерно в течение недели должен прийти ответ: да, строиться можно, или нет, ни в коем случае (конечно, документ будет составлен в официально-деловом стиле). Но бывает и так, что реакции нет. По закону, уведомление о начале строительных работ, оставленное без ответа, считается принятым и допускается приступать к строительству дома. Можно-то можно, но с риском его последующего сноса, если вдруг обнаружится, что на земельный участок были наложены запреты и ограничения. Правда за счет казны, если это кого-то вдохновит.

        О чем подумать и как правильно подготовить извещение о начале строительства объекта

        Уведомительный порядок строительства индивидуальных домов, который задумывался для того, чтобы снизить бюрократическую нагрузку на застройщиков, совсем не избавил от проблем. По форме извещение о начале строительства объекта информирует местную администрацию о намерении владельца участка построить дом, ставит ее перед фактом, а по сути это тот же запрос на получение разрешения.

        Поэтому прежде, чем готовить уведомление, нужно «втиснуть» свою идею в законные рамки:

        1. Характеристики будущего строения должны соответствовать требованиям, установленным для жилых домов по высоте, этажности, отступам от границ участка и инженерных коммуникаций.
        2. Возможность возведения частного жилого здания должна соответствовать категории и виду разрешенного использования земли.
        3. И не дай Бог «залезть» на территории, особо охраняемые государством: приаэродромные, водоохранные, санитарно-защитные и т.п. — без дополнительных согласований с заинтересованными ведомствами о стройке можно забыть. А вы когда-нибудь задумывались о том, сколько аэропортов и военных аэродромов расположено в пределах Москвы и Московской области? То-то и оно.
        4. А еще есть установленные местными властями минимальные и максимальные значения размеров земельных участков пригодных под застройку. Получили в наследство 6 соток, поделили на всех — все, о стройке можно забыть. Есть, правда, вариант оформления в долевую собственность, но это на большого любителя.

        Стоит, наверное, вспомнить и о простых технических ошибках, что могли закрасться в документы — и вот он, от ворот поворот.

        Участие профессионалов в решении ваших проблем — залог успеха

        Получить положительную реакцию госорганов на уведомление о начале строительства — уже полдела, но все самое сложное еще впереди. Дом не только построить нужно, на него и документы оформить потребуется. Вот где знания и практические навыки играют первую скрипку.

        Что для Земельного юриста родная стихия, то для непосвященного — темный лес с валежником и болотом. Не хотите попасть в бюрократическую трясину, обращайтесь к профессионалам. У Земельного юриста:

        • опыт длиною почти в 7 лет на рынке оказания услуг в сфере недвижимости;
        • более 1000 оформленных прав собственности;
        • несколько сотен согласованных и зарегистрированных коммерческих объектов и ИЖС;
        • помощь с подведением коммуникаций, подключением электричества и газа;
        • присвоение домовладению адреса с возможностью постоянной прописки.

        Вы знаете, какие объекты Росреестр никогда не зарегистрирует? А что делать с самостроем?

        Мы знаем.

        И как проблем избежать, и как уже построенный объект оформить. Обращайтесь!

        Название Цена для физ. лиц Срок
        Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
        Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
        Извещение о начале строительства дома для ИЖС, ЛПХ, Садовые или дачные партнерства (Разрешение на строительство или реконструкцию дома) от 7 500 руб. 7 дней
        Не знаете как правильно подать извещение о начале строительства? Обратитесь к нам за консультацией!




          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Как мы работаем:
          Оставляете заявку
          Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
          Вы получаете — извещение о начале строительства объекта!
          Отзывы:
          Хотите оформить извещение о начале строительства объекта? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




            Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
            Воробьев Кирилл Андреевич

            Образование: высшее юридическое

            Профессиональный опыт: Более 6 лет в области недвижимости, земли и строительства! Работа с уведомлениями о строительстве с момента их появления!

            Более 50 уведомлений о начале строительства подается ЕЖЕМЕСЯЧНО!

            Карта выполненных проектов

            Позвонить Записаться