Извещение о начале строительства — письмо без ответа: причины и последствия

В августе 2018 года законодатели сделали россиянам подарок: в Градостроительном Кодекс РФ были изменены пункты, которые регулируют порядок регистрации частных жилых домов. Теперь не нужно получать разрешение, достаточно направить в местную администрацию извещение (уведомление) о начале строительства. И дело в шляпе! Или нет?

Извещение о начале строительства объекта капитального строительства подано, можно стройку начинать, на законы не взирать?

Что касается возведения коммерческих объектов, то для них послаблений как будто и нет:

• все те же 12 разделов проектной документации, подлежащей согласованию и утверждению;
• получение официального разрешения на строительные работы;
• направление извещение о начале фактических работ по строительству с информацией о застройщике и полным описанием характеристик объекта капитального строительства;
• ввод в эксплуатацию и регистрация в Росреестре.

Процесс согласования будущей стройки частного дома (ИЖС или садового домика) начинается с направления в местную администрацию письма-уведомления о планируемом мероприятии, с подробным описанием: что, где и как будет строиться.

Примерно в течение недели должен прийти ответ: да, строиться можно, или нет, ни в коем случае (конечно, документ будет составлен в официально-деловом стиле). Но бывает и так, что реакции нет. По закону, уведомление о начале строительных работ, оставленное без ответа, считается принятым и допускается приступать к строительству дома. Можно-то можно, но с риском его последующего сноса, если вдруг обнаружится, что на земельный участок были наложены запреты и ограничения. Правда за счет казны, если это кого-то вдохновит.

О чем подумать и как правильно подготовить извещение о начале строительства объекта

Уведомительный порядок строительства индивидуальных домов, который задумывался для того, чтобы снизить бюрократическую нагрузку на застройщиков, совсем не избавил от проблем. По форме извещение о начале строительства объекта информирует местную администрацию о намерении владельца участка построить дом, ставит ее перед фактом, а по сути это тот же запрос на получение разрешения.

Поэтому прежде, чем готовить уведомление, нужно «втиснуть» свою идею в законные рамки:

1. Характеристики будущего строения должны соответствовать требованиям, установленным для жилых домов по высоте, этажности, отступам от границ участка и инженерных коммуникаций.
2. Возможность возведения частного жилого здания должна соответствовать категории и виду разрешенного использования земли.
3. И не дай Бог «залезть» на территории, особо охраняемые государством: приаэродромные, водоохранные, санитарно-защитные и т.п. — без дополнительных согласований с заинтересованными ведомствами о стройке можно забыть. А вы когда-нибудь задумывались о том, сколько аэропортов и военных аэродромов расположено в пределах Москвы и Московской области? То-то и оно.
4. А еще есть установленные местными властями минимальные и максимальные значения размеров земельных участков пригодных под застройку. Получили в наследство 6 соток, поделили на всех — все, о стройке можно забыть. Есть, правда, вариант оформления в долевую собственность, но это на большого любителя.

Стоит, наверное, вспомнить и о простых технических ошибках, что могли закрасться в документы — и вот он, от ворот поворот.

Участие профессионалов в решении ваших проблем — залог успеха

Получить положительную реакцию госорганов на уведомление о начале строительства — уже полдела, но все самое сложное еще впереди. Дом не только построить нужно, на него и документы оформить потребуется. Вот где знания и практические навыки играют первую скрипку.

Что для Земельного юриста родная стихия, то для непосвященного — темный лес с валежником и болотом. Не хотите попасть в бюрократическую трясину, обращайтесь к профессионалам. У Земельного юриста:

• опыт длиною почти в 7 лет на рынке оказания услуг в сфере недвижимости;
• более 1000 оформленных прав собственности;
• несколько сотен согласованных и зарегистрированных коммерческих объектов и ИЖС;
• помощь с подведением коммуникаций, подключением электричества и газа;
• присвоение домовладению адреса с возможностью постоянной прописки.

Вы знаете, какие объекты Росреестр никогда не зарегистрирует? А что делать с самостроем?

Мы знаем.

И как проблем избежать, и как уже построенный объект оформить. Обращайтесь!