Уведомление о строительстве жилого дома: нужно или нет

— Я — собственник земельного участка. Что хочу, то и ворочу! Кого волнует, что я там строю?
— К сожалению, волнует всех. И местную администрацию, и стройнадзор, и даже вашего соседа. Не говоря уже о руководстве соседнего аэропорта.
— Хм… Так как там подавать уведомление о намерении строительства жилого дома, не подскажете?
— Подскажем.

Предварительная работа перед подачей уведомления на строительство дома на собственном участке

Чтобы составить уведомление на строительство дома на собственном участке и получить его согласование, необходимо провести предварительную работу.

Во-первых, перед началом строительства вы должны четко представлять, какой дом у вас будет. В уведомление на строительство предстоит включить информацию о технико-экономических параметрах желаемого объекта: метраж, материалы стен, этажность, высотность и т. д.

Во-вторых, вы должны понимать, в какой части участка строитесь. Важно, чтобы строения не пересекали красные линии, охранные зоны газовых труб и высоковольтных ЛЭП и были удалены от границы вашего участка на минимально допустимое расстояние.

В-третьих, нужно учесть местоположение земельного участка на предмет необходимости дополнительных согласований строительства.

Участок находится в границах исторического поселения? — Министерство Культуры. Недалеко ближайший аэропорт? — Росавиация. Рядом река или водоем? — Росрыболовство.

Если вы ответили «да» хотя бы на один вопрос — привет, дополнительное согласование строительства и этот перечень далеко не исчерпывающий.

Уведомление о разрешении строительства жилого дома в 2023 году — это не просто «заполнить один документ»

Подводим итог. Для подготовки уведомления о разрешении строительства жилого дома 2023 необходимо:

• проанализировать градостроительную документацию территории;
• получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);
• получить, при необходимости, согласования Росавиации, Минкультуры и Минприроды, Росрыболовства и других организаций.

Забегая вперед, хочется рассказать вот еще о чем

Конечно, строительство — дело творческое. И подавая уведомление о том, что вы планируете скромненький двухэтажный домик, помните об этом. Иначе, изменение технико-экономических параметров строительства станет поводом для подачи уведомления об изменении параметров строительства.

Не повторяйте ошибок предшественников — сейчас много тех, кто не получал ГПЗУ, не обращал внимание на санитарные и охранные зоны и другие градостроительные требования. Теперь при завершении строительства на какие только ухищрения не идут люди: и заделывают случайный подземный этаж, и рубят лестницы на мансарды, чтобы она не считалась 4-м этажом, и насыпают землю, чтобы дом «попал» в разрешенные 20 метров высоты. И здесь перечислены только то, что в теории можно исправить, а если проблема кроется в отступах дома от забора?

Предостережения при подаче уведомления на строительство:

1. Подача уведомления о начале строительства жилого дома в 2023 году — процесс новый и сейчас проходит стадию «обкатки», чиновники иногда сами не знают, как принимать решения в спорных случаях, что превращается в выдачу отказов.
2. Получение разрешений от дополнительных организаций — процесс трудоемкий по времени и поиску необходимой информации.
3. Сложно адекватно оценить риски реального положения дел с документами на участок и дом при возникновении спорных ситуаций.

Позвольте себе быть уверенным в своих действиях. Поднимите трубку и избавьте себя от проблем!