Хочу увеличить площадь своего дома, при чем здесь «разрешение на строительство»

Стал тесен дом. Отчего бы не расширить террасу, пристроить тамбур, надстроить этаж. Оформить реконструкцию? Об этом даже не задумываются. У нас и дома-то строят без каких-либо документов, а о том, что изменения их конфигурации требуют отмашки муниципалитета, даже не подозревают. Сейчас о планируемой реконструкции достаточно уведомить администрацию. Как это сделать? Давайте разбираться.

Увеличить площадь дома и о разрешении на строительство не забыть

Сегодня процедура по реконструкции дома выглядит так:

• вы должны уведомить администрацию о планах на реконструкцию;
• дождаться ответа о том, что реконструкция соответствует градостроительным нормам, а земля используется по назначению;
• закончили строительные работы? У Вас есть 30 дней, чтобы уведомить об этом муниципалитет. Не забудьте сделать технический план — его также потребует администрация;
• дожидаетесь ответа о соответствии реконструкции ранее согласованным планам и действующим нормам и правилам.

И вроде все просто, если не знать, что уведомление о планируемой реконструкции — это не просто письмо с извещением о намерениях. Это форменный документ. Состоит из описательной, графической части. То есть Вы должны сначала словами описать, как перестраивать собрались, а потом зарисовать, как выглядеть будет. Все по градостроительным нормам, соблюдая красные линии и требования к жилым домам (площадь, этажность, высота). И если раньше легко можно было увеличить площадь дома без разрешений на строительство или реконструкцию, оформив все по, так называемой, «дачной амнистии», то сегодня уведомления — по существу те же разрешения только под благозвучным названием.

Разрешение на строительство пристройки к частному дому я не оформил, а уже построил

У Вас уже есть пристройка к частному дому, а разрешения на ее строительство нет. У легализации есть два пути:

1. Первый. Несмотря на то, что пристройка давно существует, нужно направить в муниципалитет уведомление о завершенной реконструкции. Есть риски, что откажут, ведь на самом деле все давно построено. Но пока наблюдается благосклонность муниципалитетов в утверждении документов.
2. Второй. Обратиться в суд с иском о признании права собственности на реконструированное строение. Процесс не простой. Требует привлечения специалистов для проведения строительной судебной экспертизы, так как суду нужно доказать, что пристройка безопасна, соответствует строительным нормам и никому не мешает.

А если земельный участок у Вас в собственности, но границы его не определены, то сначала требуется землю размежевать и поставить на кадастровый учет. Иначе в согласовании откажут. «100 лет живем в доме без документов и проживем еще столько же». Теперь это утверждение не работает. В свете налоговой реформы государство озаботилась тем, чтобы все постройки были учтены. Казне нужны доходы. Поэтому проверки документов на строительство участились. Муниципалитеты закупают дроны, облетают города, поселки и деревни, сравнивают полученные данные со сведениями Государственного реестра недвижимости, а дальше штрафы и сносы для нарушителей. Москва и область, как всегда, впереди планеты всей. Здесь к нарушителям особенно строги.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Почему лучше доверить оформление документов на реконструкцию дома Земельному юристу:

1. Потому что мы успешно занимаемся землей и объектами недвижимости больше 9 лет.
2. За эти годы изучили работу администраций и судов Москвы и области — знаем их требования не понаслышке.
3. Успешно оформляем строительство и реконструкцию любой сложности по действующим правилам.
4. Сотрудничаем с кадастровыми и техническим инженерами.
5. Решаем проблемы путем переговоров, без судов, но если потребуется — защитим Ваши права и интересы в судебном порядке.

Оформив документы правильно, Вы без опаски сможете смотреть в будущее, наслаждаясь загородной жизнью. Позвоните нам сегодня, мы найдем способ решения Вашей задачи.