Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Оформим извещение о начале строительства ИЖС за 7 дней! Обращайтесь!

      Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

      Как извещение о начале строительства превращает будущий самострой в объект ИЖС

      Дата публикации: 20.05.2019

      С середины прошлого года граждане, планирующие обзавестись домом на своих участках, должны получить одобрение на это от государства по новым правилам, отправив извещение о начале и окончании строительства ИЖС в виде писем-уведомлений. По факту разрешение на стройку кануло в лету, но свободы не прибавилось. «Аттракцион невиданной щедрости» или все-таки очередная бумажная волокита под другим соусом — стоит разобраться.

      Фундамент вашего будущего дома закладывается с подачи уведомления на разрешение стройки

      Оформить право собственности на частный дом не так просто, как кажется. Отправить письмо-уведомление — это только первый шаг. Тем не менее, грамотно составленное извещение администрации о начале строительства объекта ИЖС или садового дома увеличивает шансы собственника земли получить одобрение на задуманные работы и зарегистрировать впоследствии построенный объект.

      Форму уведомления на просторах Интернета найти не сложно. К нему нужно приложить выписку из ЕГРН на участок и подробное описание будущей постройки. Вот над этим стоит поработать тщательно и серьезно. Закон строго устанавливает требования к частным жилым домам по многим параметрам. Любое нарушение грозит поставить крест на всех планах:

      • отступы от границ земельного участка не менее 3 метров;
      • посадка дома на участке с учетом защитных и санитарных зон;
      • максимальная площадь объекта. Вы знаете, например, разницу между нежилым подвальным помещением и полноценным жилым цоколем?

      «Семь раз отмерь» — первая заповедь при составлении подобных документов. Рассматривается уведомление не более 7 дней, после чего муниципалитет выносит одно из двух решений:

      • дом установленным параметрам соответствует, стройка разрешена;
      • отказ ввиду нарушений и недопустимости такой постройки на земельном участке.

      Некоторые смельчаки не дожидаются ответной реакции властей и начинают работы еще до отправки извещения, полагаясь на то, что в этом случае закон на их стороне. Опрометчиво, ведь может оказаться, что на этой земле стройка в принципе запрещена, тогда дом автоматом пойдет под снос.

      Почему не стоить игнорировать процесс извещения местных властей о начале строительства ИЖС или садового дома?

      Без извещения о начале строительства объекта ИЖС у собственника участка не примут уведомления об окончании работ. А без последнего не оформят технический план и не поставят здание на кадастровый учет. Конечно, практикующие земельные юристы знают правовые «лазейки», которые позволяют узаконить стройку после ее завершения, но к чему создавать сложности, если с самого начала можно устранить препятствия и гарантировать положительный исход. Отказ в выдаче разрешения на проведение работ — дело не такое уж и редкое:

      • статус земли не позволяет возводить на ней дома ИЖС;
      • в Росреестре отсутствуют сведения о границах территории, соответственно, на кадастровой карте она не отображена;
      • земельный участок относится к особо охраняемым территориям или прилегает к аэропорту, а стройка дополнительно не согласована с уполномоченными органами (Росавиация, Минобороны, Роснедра, Минкультуры, Роспотребнадзор и т.п.);
      • общая площадь будущего жилого дома превышает 1500 квадратных метров.

      И это только основные причины отказа, на деле их гораздо больше. Игнорируя важность уведомления администрации о начале работ, собственникам придется приложить большие усилия, чтобы пройти проверку по их окончанию.

      Еще одно интересное наблюдение: реконструкция = стройка, а собственники про это часто забывают, а некоторые не знают и даже не догадываются. Как результат, уведомление об изменении конфигурации дома, пристройке или надстройке не направляется, реконструкция не регистрируется. Со всеми вытекающими правовыми последствиями.

      Если день не задался с самого утра

      Несогласованная стройка — бомба замедленного действия. В любом случае, необдуманное решение, что можно справиться без должного извещения о начале запланированного строительства объекта ИЖС, принесет хозяину мало приятного:

      • отказ в регистрации права собственности на жилой дом;
      • риск признания постройки самовольной и решение о ее сносе;
      • судебные тяжбы или попытки «по горячим следам» после завершения стройки получить одобрение чиновников.




        Позвольте себе роскошь не сомневаться в том, что Ваш дом пройдет проверку на соответствие статусу «жилого», и Вы точно получите положительное заключение местных властей. Есть масса профессиональных «секретов» при составлении технических и юридически значимых документов. Позвоните и проконсультируйтесь с экспертом — Земельным юристом.

        Цены

        Название Цена Срок
        Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
        Извещение о начале строительства ИЖС от 25 000 руб. от 7 рабочих дней
        Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
        Название Цена Срок
        Кадастровый инженер от 25 000 руб. от 5 рабочих дней
        Межевой план от 25 000 руб. от 10 рабочих дней
        Технический план от 16 500 руб. от 10 рабочих дней
        Заказать СПОЗУ от 10 000 руб. от 2 рабочих дней
        Градостроительный план земельного участка от 5 000 руб. от 10 рабочих дней
        Разрешение на строительство в водоохранной зоне от 35 000 руб. от 20 рабочих дней
        Согласование с аэропортами от 30 000 руб. от 20 рабочих дней
        Смена вида разрешенного использования земельного участка от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
        Разрешение на строительство от Роснедр от 25 000 руб. от 20 рабочих дней
        Согласование с Министерством Культуры от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
        Согласование с Роспотребнадзором от 30 000 руб. от 20 рабочих дней
        Согласование строительства с Росрыболовством от 35 000 руб. от 20 рабочих дней
        Уведомление о завершении строительства от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
        Уведомление об изменении параметров планируемого строительства от 25 000 руб. от 7 рабочих дней
        Представление интересов в государственных органах и судах от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
        Регистрация недвижимости от 25 000 руб. от 20 рабочих дней
        Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 5 000 руб. от 1 рабочего дня
        Регистрация дома на земельном участке в СНТ от 33 000 руб. от 20 рабочих дней
        Регистрация прав собственности на дом ИЖС от 25 000 руб. от 20 рабочих дней
        Оформление дома по дачной амнистии от 25 000 руб. от 20 рабочих дней
        Проверка земельного участка от 25 000 руб. от 5 рабочих дней
        Легализация самовольной постройки через суд от 50 000 руб. от 20 рабочих дней
        Внесение изменений в правила землепользования и застройки от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
        Нужна помощь с извещением о начале строительства ИЖС? Получите у нас быструю консультацию!




          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Как мы работаем:
          Оставляете заявку
          Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
          Вы получаете — извещение о начале строительства ИЖС!
          Отзывы:
          Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
          Воробьев Кирилл Андреевич

          Образование: высшее юридическое.

          Профессиональный опыт: 9 лет в области сделок с недвижимостью.

          Более 50 извещений о начале строительства подается ЕЖЕМЕСЯЧНО!

          Хотите подать извещение о начале строительства ИЖС? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




            Карта выполненных проектов

            Главная
            Услуги
            О компании
            Цены
            Навыки
            Контакты