Как извещение о начале строительства превращает будущий самострой в объект ИЖС

С середины прошлого года граждане, планирующие обзавестись домом на своих участках, должны получить одобрение на это от государства по новым правилам, отправив извещение о начале и окончании строительства ИЖС в виде писем-уведомлений. По факту разрешение на стройку кануло в лету, но свободы не прибавилось. «Аттракцион невиданной щедрости» или все-таки очередная бумажная волокита под другим соусом — стоит разобраться.

Фундамент вашего будущего дома закладывается с подачи уведомления на разрешение стройки

Оформить право собственности на частный дом не так просто, как кажется. Отправить письмо-уведомление — это только первый шаг. Тем не менее, грамотно составленное извещение администрации о начале строительства объекта ИЖС или садового дома увеличивает шансы собственника земли получить одобрение на задуманные работы и зарегистрировать впоследствии построенный объект. Форму уведомления на просторах Интернета найти не сложно. К нему нужно приложить выписку из ЕГРН на участок и подробное описание будущей постройки. Вот над этим стоит поработать тщательно и серьезно. Закон строго устанавливает требования к частным жилым домам по многим параметрам. Любое нарушение грозит поставить крест на всех планах:

• отступы от границ земельного участка не менее 3 метров;
• посадка дома на участке с учетом защитных и санитарных зон;
• максимальная площадь объекта. Вы знаете, например, разницу между нежилым подвальным помещением и полноценным жилым цоколем?

«Семь раз отмерь» — первая заповедь при составлении подобных документов. Рассматривается уведомление не более 7 дней, после чего муниципалитет выносит одно из двух решений:

• дом установленным параметрам соответствует, стройка разрешена;
• отказ ввиду нарушений и недопустимости такой постройки на земельном участке.

Некоторые смельчаки не дожидаются ответной реакции властей и начинают работы еще до отправки извещения, полагаясь на то, что в этом случае закон на их стороне. Опрометчиво, ведь может оказаться, что на этой земле стройка в принципе запрещена, тогда дом автоматом пойдет под снос.

Почему не стоить игнорировать процесс извещения местных властей о начале строительства ИЖС или садового дома?

Без извещения о начале строительства объекта ИЖС у собственника участка не примут уведомления об окончании работ. А без последнего не оформят технический план и не поставят здание на кадастровый учет. Конечно, практикующие земельные юристы знают правовые «лазейки», которые позволяют узаконить стройку после ее завершения, но к чему создавать сложности, если с самого начала можно устранить препятствия и гарантировать положительный исход. Отказ в выдаче разрешения на проведение работ — дело не такое уж и редкое:

• статус земли не позволяет возводить на ней дома ИЖС;
• в Росреестре отсутствуют сведения о границах территории, соответственно, на кадастровой карте она не отображена;
• земельный участок относится к особо охраняемым территориям или прилегает к аэропорту, а стройка дополнительно не согласована с уполномоченными органами (Росавиация, Минобороны, Роснедра, Минкультуры, Роспотребнадзор и т.п.);
• общая площадь будущего жилого дома превышает 1500 квадратных метров.

И это только основные причины отказа, на деле их гораздо больше. Игнорируя важность уведомления администрации о начале работ, собственникам придется приложить большие усилия, чтобы пройти проверку по их окончанию. Еще одно интересное наблюдение: реконструкция = стройка, а собственники про это часто забывают, а некоторые не знают и даже не догадываются. Как результат, уведомление об изменении конфигурации дома, пристройке или надстройке не направляется, реконструкция не регистрируется. Со всеми вытекающими правовыми последствиями.

Если день не задался с самого утра

Несогласованная стройка — бомба замедленного действия. В любом случае, необдуманное решение, что можно справиться без должного извещения о начале запланированного строительства объекта ИЖС, принесет хозяину мало приятного:

• отказ в регистрации права собственности на жилой дом;
• риск признания постройки самовольной и решение о ее сносе;
• судебные тяжбы или попытки «по горячим следам» после завершения стройки получить одобрение чиновников.

Позвольте себе роскошь не сомневаться в том, что Ваш дом пройдет проверку на соответствие статусу «жилого», и Вы точно получите положительное заключение местных властей. Есть масса профессиональных «секретов» при составлении технических и юридически значимых документов. Позвоните и проконсультируйтесь с экспертом — Земельным юристом.