Всем строящимся в Москве и области посвящается: три-два-один — направляем извещение о начале строительства

Заботливый хозяин и имущество в порядке содержит, и за документами следит. И правильно делает. Только разобраться бы с градостроительной «чехардой», что затеяли законодатели. То разрешительный порядок строительства, то уведомительный, то вообще «всем амнистия». Так о начале стройки предупреждать надо или разрешение испрашивать? Раскладываем согласование строительства по полочкам вместе с Земельным юристом.

Москва не сразу строилась, потому что извещение о начале строительства готовила (шутка)

Для начала разберемся. Извещение о начале строительства — это не просто сообщение, это юридически значимое действие, суть которого определяется порядком получения разрешения на возведение объекта.

Уведомительный порядок означает, что вы строите частный дом на садовой земле, ИЖС или ЛПХ, то есть планируемый объект предназначен для удовлетворения личных нужд. В данном случае оформлять РНС не нужно, его функции выполняет Уведомление. Этим документом застройщик, он же будущий собственник, заблаговременно информирует местную администрацию о планируемом строительстве, описывая характеристики будущего объекта недвижимости и подтверждая соблюдение градостроительных норм:

• дом до 3-х этажей;
• высота не выше 20 метров;
• площадь не более 1500 кв.м;
• предусмотрены отступы от красных линий, линейных объектов и др.

О разрешительном порядке идет речь при строительстве коммерческих объектов, жилых и нежилых:

• торговый центр;
• многоквартирный дом;
• таунхаус и т.п.

После получения Разрешения на строительство Извещение призвано сообщить надзорному органу о начале фактических строительных работ (для Москвы, например, это Мосгосстройнадзор).

Думаете, что получив РНС, уже прошли семь кругов ада? Нет, лучшее, конечно, впереди.

Подача извещения о начале строительства в Московской области: «это вам не тут»

Уполномоченным органом по приему извещений о начале строительства в Московской области является Управления стройнадзора. Если с частными домами все более-менее понятно:

• направляем уведомление в местную администрацию;
• ждем одобрение (или не ждем, а затеваем игру в «русскую рулетку»);
• начинаем стройку века.

То вопросы регулирования возведения коммерческих объектов стоят особняком. Тут работают профессиональные застройщики, с них и спрос иной. Нужно понимать, что строительству всегда предшествует серьезная документальная работа:

• составление и утверждение проектной документации с прохождением, при необходимости, экспертизы проекта;
• согласование стройки с заинтересованными ведомствами и организациями: МГТС, Роспотребнадзор, Минкультуры, Москомнаследия и т.п;
• оформление РНС.

И только тогда, хоть в столице, хоть в Московской области, за 7 дней до старта, подается извещение о начале строительства. Надзорный орган выдает программу проверок, и пошло-поехало. Хотите довести проект до логического завершения — следите за документацией и за соответствием объекта:

• установленным градостроительным требованиям;
• санитарно-гигиеническим и техническим нормам;
• РНС;
• проекту;
• разрешенному использованию земельного участка.

Только тогда вы подпишете Акт (ввода в эксплуатацию), составите план (Технический план), и положите деньги в карман (ой! получите Заключение о соответствии, Разрешение на ввод, и государственную регистрацию прав в Росреестре).

«Расскажи мне — я забуду, лучше сделай за меня»

Не нужно изобретать велосипед или тратить свои ресурсы на то, что профессионалы реально делают лучше и качественнее. Земельный юрист готов понести за вас тяжелое бремя оформления документов:

• заполним и направим уведомления о начале/окончании строительстве дома на собственном земельном участке;
• составим и подадим извещение о начале/завершении строительства коммерческого объекта;
• а также подготовим, получим и согласуем любую иную строительно-разрешительную документацию, от Проекта до РНС и Акта ввода;
• работаем в любом районе Москвы и области, имеем ряд практических наработок по взаимодействию с местной администрацией, надзорными и регистрирующими органами.

И вишенка на торте: когда никто не идет навстречу, мы идем в суд за защитой ваших интересов. Приходите и Вы к нам, на консультацию.