Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Оформим извещение о начале строительства, реконструкции объекта за 7 дней! Обращайтесь!

      Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

      Правильное извещение о начале строительства или реконструкции избавит желанный объект недвижимости от «нападок» государства

      Дата публикации: 20.05.2019

      Как ни крути и не пытайся использовать послабления и изменения градостроительных норм в свою пользу — а все равно «жесткая рука» контролера чувствуется. В Минстрое муха не пролетит без согласования! Извещение местной администрации о начале строительства или реконструкции частного объекта фактически ничем не отличается от того же разрешения. Так о чем кричат новостные заголовки?

      Пути согласования стройки с органами власти

      С момента введения уведомительного порядка для избранных категорий строений: индивидуальных жилых домов на землях под ИЖС и ЛПХ, садовых домов на землях СНТ и ДНТ. Своеобразный облегченный вариант прежней «многоходовки»:

      • направить в местную администрацию уведомление (извещение) о начале строительства или реконструкции объекта;
      • дождаться одобрения (если в течение положенного срока ответа не последует, стройка считается согласованной, но вариант, прямо скажем, рискованный);
      • приступить к возведению объекта.

      Такой порядок многие сочтут упрощенным, так как составление плана-схемы участка с подробным описанием параметров малоэтажного дома не идет ни в какое сравнение с 12 разделами проектной документации многоквартирного здания. Которые нужно умудриться разработать, согласовать и утвердить. А что поделаешь? К возведению прибыльных объектов выдвигается больше требований, чем к частным домам и хозяйственным строениям.

      Есть еще реконструкция, про которую почему-то многие забывают, считая, что одобрения требует только стройка «с нуля». Это пусть и частичные, но градостроительные работы, влекущие увеличение или уменьшение площади здания, изменение его внешнего вида. Отсутствие согласования на реконструкцию влечет те же последствия, что и стройка без разрешения. Самострой? Под снос!

      На заметку отличникам, или как пройти экзамен на успешное извещение о начале строительства/реконструкции объекта недвижимости

      Если продолжить тему возведения индивидуального жилья, то извещение о начале строительства (реконструкции) объекта не есть простое письменное уведомление. По сути — это прежнее разрешение, потому как причин для отказа в согласовании стройки масса:

      • вид разрешенного использования земли не предполагает никакого строительства;
      • размеры участка оказались меньше установленного местными властями минимума;
      • нет технических условий для проведения воды, газа, подключения электричества;
      • параметры дома не соответствуют понятию ИЖС;
      • земля оказалась в пределах приаэродромной, санитарно-защитной или иной охраняемой зоны, так что без дополнительных согласований ни о каком разрешении речи быть не может.

      Для коммерческих объектов своя игра:

      1. Начинается вся строительная эпопея с разработки и утверждение проектной документации с прохождением, при необходимости, экспертизы проекта.
      2. Плюс согласование стройки с заинтересованными ведомствами и организациями: МГТС, Роспотребнадзор, Минкультуры, Москомнаследия и т.п.
      3. Получение РНС.
      4. И только после прохождения всех предыдущих этапов застройщик готовит и направляет извещение о начале, открывая тем самым новую веху документального оформления стройки.

      Что имеется в виду? Надзор и контроль государства за возведением объекта не только не ослабевает, но, наоборот, удваивается с момента направления извещения. Теперь только успевай готовить журналы строительных работ и добиваться разрешения на ввод в эксплуатацию. Просрочка — штраф! Несоответствие — отказ! Был новострой — стал долгострой! Еще та перспектива.




        Заключительный урок

        Пройти проверку надзорных органов и сдать объект — задача не для новичков в профессии:

        1. Сделали «за дешево» проект, а сможете ли его потом утвердить в ИСОГД?
        2. Не понимаете, зачем Роснедра и Минкультуры в стройку вмешиваются — РНС не согласуете.
        3. На радостях от получения РНС совсем позабыли про своевременное извещение о начале строительства или реконструкции объекта — готовьтесь к денежным потерям (штраф).

        Хотите сэкономить — вложите деньги в профессионала. Земельный юрист знает, умеет, гарантирует:

        • тысячи поставленных на учет объектов;
        • вся строительно-разрешительная документация, от проекта до Акта ввода, от уведомления до выписки из ЕГРН;
        • варианты легализации самостроя;
        • помощь в подключении коммуникаций и присвоении адреса;
        • защита интересов в суде по любым вопросам с недвижимостью.

        Не теряйте времени, делайте правильный выбор!

        Цены

        Название Цена Срок
        Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
        Извещение о начале строительства или реконструкции объекта от 25 000 руб. от 7 рабочих дней
        Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
        Название Цена Срок
        Кадастровый инженер от 25 000 руб. от 5 рабочих дней
        Межевой план от 25 000 руб. от 10 рабочих дней
        Технический план от 16 500 руб. от 10 рабочих дней
        Заказать СПОЗУ от 10 000 руб. от 2 рабочих дней
        Градостроительный план земельного участка от 5 000 руб. от 10 рабочих дней
        Разрешение на строительство в водоохранной зоне от 35 000 руб. от 20 рабочих дней
        Согласование с аэропортами от 30 000 руб. от 20 рабочих дней
        Смена вида разрешенного использования земельного участка от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
        Разрешение на строительство от Роснедр от 25 000 руб. от 20 рабочих дней
        Согласование с Министерством Культуры от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
        Согласование с Роспотребнадзором от 30 000 руб. от 20 рабочих дней
        Согласование строительства с Росрыболовством от 35 000 руб. от 20 рабочих дней
        Уведомление о завершении строительства от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
        Уведомление об изменении параметров планируемого строительства от 25 000 руб. от 7 рабочих дней
        Представление интересов в государственных органах и судах от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
        Регистрация недвижимости от 25 000 руб. от 20 рабочих дней
        Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 5 000 руб. от 1 рабочего дня
        Регистрация дома на земельном участке в СНТ от 33 000 руб. от 20 рабочих дней
        Регистрация прав собственности на дом ИЖС от 25 000 руб. от 20 рабочих дней
        Оформление дома по дачной амнистии от 25 000 руб. от 20 рабочих дней
        Проверка земельного участка от 25 000 руб. от 5 рабочих дней
        Легализация самовольной постройки через суд от 50 000 руб. от 20 рабочих дней
        Внесение изменений в правила землепользования и застройки от 15 000 руб. от 20 рабочих дней
        Нужна помощь с извещением о начале строительства или реконструкции объекта? Получите у нас быструю консультацию!




          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Как мы работаем:
          Оставляете заявку
          Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
          Вы получаете — извещение о начале строительства, реконструкции объекта!
          Отзывы:
          Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
          Воробьев Кирилл Андреевич

          Образование: высшее юридическое.

          Профессиональный опыт: 9 лет в области сделок с недвижимостью.

          Более 50 извещений о начале строительства подается ЕЖЕМЕСЯЧНО!

          Хотите оформить извещение о начале строительства, реконструкции объекта? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




            Карта выполненных проектов

            Главная
            Услуги
            О компании
            Цены
            Навыки
            Контакты