Правильное извещение о начале строительства или реконструкции избавит желанный объект недвижимости от «нападок» государства

Как ни крути и не пытайся использовать послабления и изменения градостроительных норм в свою пользу — а все равно «жесткая рука» контролера чувствуется. В Минстрое муха не пролетит без согласования! Извещение местной администрации о начале строительства или реконструкции частного объекта фактически ничем не отличается от того же разрешения. Так о чем кричат новостные заголовки?

Пути согласования стройки с органами власти

С момента введения уведомительного порядка для избранных категорий строений: индивидуальных жилых домов на землях под ИЖС и ЛПХ, садовых домов на землях СНТ и ДНТ. Своеобразный облегченный вариант прежней «многоходовки»:

• направить в местную администрацию уведомление (извещение) о начале строительства или реконструкции объекта;
• дождаться одобрения (если в течение положенного срока ответа не последует, стройка считается согласованной, но вариант, прямо скажем, рискованный);
• приступить к возведению объекта.

Такой порядок многие сочтут упрощенным, так как составление плана-схемы участка с подробным описанием параметров малоэтажного дома не идет ни в какое сравнение с 12 разделами проектной документации многоквартирного здания. Которые нужно умудриться разработать, согласовать и утвердить. А что поделаешь? К возведению прибыльных объектов выдвигается больше требований, чем к частным домам и хозяйственным строениям. Есть еще реконструкция, про которую почему-то многие забывают, считая, что одобрения требует только стройка «с нуля». Это пусть и частичные, но градостроительные работы, влекущие увеличение или уменьшение площади здания, изменение его внешнего вида. Отсутствие согласования на реконструкцию влечет те же последствия, что и стройка без разрешения. Самострой? Под снос!

На заметку отличникам, или как пройти экзамен на успешное извещение о начале строительства/реконструкции объекта недвижимости

Если продолжить тему возведения индивидуального жилья, то извещение о начале строительства (реконструкции) объекта не есть простое письменное уведомление. По сути — это прежнее разрешение, потому как причин для отказа в согласовании стройки масса:

• вид разрешенного использования земли не предполагает никакого строительства;
• размеры участка оказались меньше установленного местными властями минимума;
• нет технических условий для проведения воды, газа, подключения электричества;
• параметры дома не соответствуют понятию ИЖС;
• земля оказалась в пределах приаэродромной, санитарно-защитной или иной охраняемой зоны, так что без дополнительных согласований ни о каком разрешении речи быть не может.

Для коммерческих объектов своя игра:

1. Начинается вся строительная эпопея с разработки и утверждение проектной документации с прохождением, при необходимости, экспертизы проекта.
2. Плюс согласование стройки с заинтересованными ведомствами и организациями: МГТС, Роспотребнадзор, Минкультуры, Москомнаследия и т.п.
3. Получение РНС.
4. И только после прохождения всех предыдущих этапов застройщик готовит и направляет извещение о начале, открывая тем самым новую веху документального оформления стройки.

Что имеется в виду? Надзор и контроль государства за возведением объекта не только не ослабевает, но, наоборот, удваивается с момента направления извещения. Теперь только успевай готовить журналы строительных работ и добиваться разрешения на ввод в эксплуатацию. Просрочка — штраф! Несоответствие — отказ! Был новострой — стал долгострой! Еще та перспектива.

Заключительный урок

Пройти проверку надзорных органов и сдать объект — задача не для новичков в профессии:

1. Сделали «за дешево» проект, а сможете ли его потом утвердить в ИСОГД?
2. Не понимаете, зачем Роснедра и Минкультуры в стройку вмешиваются — РНС не согласуете.
3. На радостях от получения РНС совсем позабыли про своевременное извещение о начале строительства или реконструкции объекта — готовьтесь к денежным потерям (штраф).

Хотите сэкономить — вложите деньги в профессионала. Земельный юрист знает, умеет, гарантирует:

• тысячи поставленных на учет объектов;
• вся строительно-разрешительная документация, от проекта до Акта ввода, от уведомления до выписки из ЕГРН;
• варианты легализации самостроя;
• помощь в подключении коммуникаций и присвоении адреса;
• защита интересов в суде по любым вопросам с недвижимостью.

Не теряйте времени, делайте правильный выбор!