Метро Новые Черёмушки
г. Москва, Архитектора Власова, 33
Прием в офисе по предварительной записи
Ежедневно с 09:00 до 21:00
+7 (499) 380-69-92
X
Ежедневно с 09:00 до 21:00 +7 (499) 380-69-92
Оформим извещение о начале строительства, реконструкции объекта за 7 дней! Обращайтесь!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Правильное извещение о начале строительства или реконструкции избавит желанный объект недвижимости от «нападок» государства

Дата публикации: 20.05.2019

Как ни крути и не пытайся использовать послабления и изменения градостроительных норм в свою пользу — а все равно «жесткая рука» контролера чувствуется. В Минстрое муха не пролетит без согласования! Извещение местной администрации о начале строительства или реконструкции частного объекта фактически ничем не отличается от того же разрешения. Так о чем кричат новостные заголовки?

Пути согласования стройки с органами власти

С момента введения уведомительного порядка для избранных категорий строений: индивидуальных жилых домов на землях под ИЖС и ЛПХ, садовых домов на землях СНТ и ДНТ. Своеобразный облегченный вариант прежней «многоходовки»:

  • направить в местную администрацию уведомление (извещение) о начале строительства или реконструкции объекта;
  • дождаться одобрения (если в течение положенного срока ответа не последует, стройка считается согласованной, но вариант, прямо скажем, рискованный);
  • приступить к возведению объекта.

Такой порядок многие сочтут упрощенным, так как составление плана-схемы участка с подробным описанием параметров малоэтажного дома не идет ни в какое сравнение с 12 разделами проектной документации многоквартирного здания. Которые нужно умудриться разработать, согласовать и утвердить. А что поделаешь? К возведению прибыльных объектов выдвигается больше требований, чем к частным домам и хозяйственным строениям.

Есть еще реконструкция, про которую почему-то многие забывают, считая, что одобрения требует только стройка «с нуля». Это пусть и частичные, но градостроительные работы, влекущие увеличение или уменьшение площади здания, изменение его внешнего вида. Отсутствие согласования на реконструкцию влечет те же последствия, что и стройка без разрешения. Самострой? Под снос!

На заметку отличникам, или как пройти экзамен на успешное извещение о начале строительства/реконструкции объекта недвижимости

Если продолжить тему возведения индивидуального жилья, то извещение о начале строительства (реконструкции) объекта не есть простое письменное уведомление. По сути — это прежнее разрешение, потому как причин для отказа в согласовании стройки масса:

  • вид разрешенного использования земли не предполагает никакого строительства;
  • размеры участка оказались меньше установленного местными властями минимума;
  • нет технических условий для проведения воды, газа, подключения электричества;
  • параметры дома не соответствуют понятию ИЖС;
  • земля оказалась в пределах приаэродромной, санитарно-защитной или иной охраняемой зоны, так что без дополнительных согласований ни о каком разрешении речи быть не может.

Для коммерческих объектов своя игра:

  1. Начинается вся строительная эпопея с разработки и утверждение проектной документации с прохождением, при необходимости, экспертизы проекта.
  2. Плюс согласование стройки с заинтересованными ведомствами и организациями: МГТС, Роспотребнадзор, Минкультуры, Москомнаследия и т.п.
  3. Получение РНС.
  4. И только после прохождения всех предыдущих этапов застройщик готовит и направляет извещение о начале, открывая тем самым новую веху документального оформления стройки.

Что имеется в виду? Надзор и контроль государства за возведением объекта не только не ослабевает, но, наоборот, удваивается с момента направления извещения. Теперь только успевай готовить журналы строительных работ и добиваться разрешения на ввод в эксплуатацию. Просрочка — штраф! Несоответствие — отказ! Был новострой — стал долгострой! Еще та перспектива.

Заключительный урок

Пройти проверку надзорных органов и сдать объект — задача не для новичков в профессии:

  1. Сделали «за дешево» проект, а сможете ли его потом утвердить в ИСОГД?
  2. Не понимаете, зачем Роснедра и Минкультуры в стройку вмешиваются — РНС не согласуете.
  3. На радостях от получения РНС совсем позабыли про своевременное извещение о начале строительства или реконструкции объекта — готовьтесь к денежным потерям (штраф).

Хотите сэкономить — вложите деньги в профессионала. Земельный юрист знает, умеет, гарантирует:

  • тысячи поставленных на учет объектов;
  • вся строительно-разрешительная документация, от проекта до Акта ввода, от уведомления до выписки из ЕГРН;
  • варианты легализации самостроя;
  • помощь в подключении коммуникаций и присвоении адреса;
  • защита интересов в суде по любым вопросам с недвижимостью.

Не теряйте времени, делайте правильный выбор!

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
Извещение о начале строительства, реконструкции объекта для ИЖС, ЛПХ, Садовые или дачные партнерства (Разрешение на строительство или реконструкцию дома) от 7 500 руб. 7 дней
Нужна помощь с извещением о начале строительства или реконструкции объекта? Получите у нас быструю консультацию!



Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как мы работаем:
Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете — извещение о начале строительства, реконструкции объекта!
Отзывы:
Хотите оформить извещение о начале строительства, реконструкции объекта? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
Воробьев Кирилл Андреевич

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: Более 6 лет в области недвижимости, земли и строительства! Работа с уведомлениями о строительстве с момента их появления!

Более 50 извещений о начале строительства подается ЕЖЕМЕСЯЧНО!

Карта выполненных проектов