Правильное извещение о начале строительства или реконструкции избавит желанный объект недвижимости от “нападок” государства.

Как ни крути и не пытайся использовать послабления и изменения градостроительных норм в свою пользу — а все равно “жесткая рука” контролера чувствуется. В Минстрое муха не пролетит без согласования! Извещение местной администрации о начале строительства  или реконструкции частного объекта фактически ничем не отличается от того же разрешения. Так о чем кричат новостные заголовки?

Пути согласования стройки с органами власти.

С момента введения уведомительного порядка для избранных категорий строений: индивидуальных жилых домов на землях под ИЖС и ЛПХ, садовых домов на землях СНТ и ДНТ.

Своеобразный облегченный вариант прежней «многоходовки»:

• направить в местную администрацию уведомление (извещение) о начале строительства или реконструкции объекта;
• дождаться одобрения (если в течение положенного срока ответа не последует, стройка считается согласованной, но вариант, прямо скажем, рискованный);
• приступить к возведению объекта.

Такой порядок многие сочтут упрощенным, так как составление плана-схемы участка с подробным описанием параметров малоэтажного дома не идет ни в какое сравнение с 12 разделами проектной документации многоквартирного здания. Которые нужно умудриться разработать, согласовать и утвердить. А что поделаешь? К возведению прибыльных объектов выдвигается больше требований, чем к частным домам и хозяйственным строениям.

Есть еще реконструкция, про которую почему-то многие забывают, считая, что одобрения требует только стройка “с нуля”. Это пусть и частичные, но градостроительные работы, влекущие увеличение или уменьшение площади здания, изменение его внешнего вида. Отсутствие согласования на реконструкцию влечет те же последствия, что и стройка без разрешения. Самострой? Под снос!

На заметку отличникам, или как пройти экзамен на успешное извещение о начале строительства/реконструкции объекта недвижимости.

Если продолжить тему возведения индивидуального жилья, то извещение о начале строительства (реконструкции) объекта не есть простое письменное уведомление. По сути – это прежнее разрешение, потому как причин для отказа в согласовании стройки масса:

• вид разрешенного использования земли не предполагает никакого строительства;
• размеры участка оказались меньше установленного местными властями минимума;
• нет технических условий для проведения воды, газа, подключения электричества;
• параметры дома не соответствуют понятию ИЖС;
• земля оказалась в пределах приаэродромной, санитарно-защитной или иной охраняемой зоны, так что без дополнительных согласований ни о каком разрешении речи быть не может.

Для коммерческих объектов своя игра.

• Начинается вся строительная эпопея с разработки и утверждение проектной документации с прохождением, при необходимости, экспертизы проекта.
• Плюс согласование стройки с заинтересованными ведомствами и организациями: МГТС, Роспотребнадзор, Минкультуры, Москомнаследия и т.п.
• Получение РНС.
• И только после прохождения всех предыдущих этапов застройщик готовит и направляет извещение о начале, открывая тем самым новую веху документального оформления стройки.

Что имеется в виду? Надзор и контроль государства за возведением объекта не только не ослабевает, но, наоборот, удваивается с момента направления извещения. Теперь только успевай готовить журналы строительных работ и добиваться разрешения на ввод в эксплуатацию. Просрочка – штраф! Несоответствие – отказ! Был новострой – стал долгострой! Еще та перспектива.

Заключительный урок.

Пройти проверку надзорных органов и сдать объект – задача не для новичков в профессии.

• Сделали «за дешево» проект, а сможете ли его потом утвердить в ИСОГД?
• Не понимаете, зачем Роснедра и Минкультуры в стройку вмешиваются – РНС не согласуете.
• На радостях от получения РНС совсем позабыли про своевременное извещение о начале строительства или реконструкции объекта – готовьтесь к денежным потерям (штраф).

Хотите сэкономить – вложите деньги в профессионала. Земельный юрист знает, умеет, гарантирует.

• тысячи поставленных на учет объектов;
• вся строительно-разрешительная документация, от проекта до Акта ввода, от уведомления до выписки из ЕГРН;
• варианты легализации самостроя;
• помощь в подключении коммуникаций и присвоении адреса;
• защита интересов в суде по любым вопросам с недвижимостью.

Не теряйте времени, делайте правильный выбор!